Kupci imajo pri nakupu doma na trgu navzdol omejen inventar. Ker trgujejo na trgu, je pomembno, da imajo prodajalci na voljo najboljši možni izdelek. Če želite to narediti, se morate izogibati dejavnikom, ki bodo devalvirali vaš dom. Mnogokrat je kupčevo zaznavanje, ki vpliva na to, ali odidejo ali ponudijo prodajalcu manj kot zahtevno ceno. Preden se odločite, da boste svoj dom prodali za prodajo, upoštevajte te deset dejavnikov, ki bodo razvrednotili vašo hišo in naredili spremembe, kot lahko.

1. Pomanjkanje pritožbe s pridržki

Prva stvar, ki jo bodoči kupec vidi, ko pridejo do doma, je sprednji del doma. Vsi želijo živeti v domu, ki je lep zunaj in znotraj. Slabo ohranjena pokrajina, ne glede na to, ali je poraščena ali ne obstaja, bo kupca izključila. Morda se bojijo stroškov ponovnega urejanja krajine ali pa so premagani pri miselnosti. To nedvomno vpliva na zaznano vrednost vašega doma. S sajenjem nekaj let, ob rednem rezanju trave in pletenju cvetja, boste izboljšali svojo privlačnost. Sprednja okolica, ki je prijetna in ima dobro vizualno privlačnost, bo kupca zanimala vaš dom.

2. Zunanjost hiše

Čipkasta ali bledena barva, umazana okna, zlomljene ograje ali razbijane pločnike bodo vse razvrednotile vaš dom. Tako kot kupec opazi sprednji vrt, bodo opazili tudi napako zunaj vašega doma. Kupci se lahko sprašujejo, ali je zunanjost tako zapostavljena, kar je bilo zanemarjeno v notranjosti. Če prodajate svoj dom v vaši prihodnosti, vlagajte v svež sloj barve, operite okna in popravite morebitne težave s svojimi pešpoti. Potencialni kupci bodo opazili ponos, ki ga vzamete v vašem domu, in se bo odražal v njihovi ponudbeni ceni.

3. zastarele kuhinje

Kuhinje lahko naredijo ali prekinejo, kako bodo kupci zaznali vaš dom. Želijo hoditi in se zaljubiti v svojo kuhinjo. Mame si želijo imeti možnost, da bi piškotke s svojimi otroki ali morda gostile večerne zabave. Ta vizija ne bo delovala zanje, če je kuhinja temna, umazana ali zastarela. Obstajata dva načina za posodobitev kuhinje. Popolnoma prenovljena prenova bo prostor posodobila kupcem, ki so všeč, vendar z znatnimi stroški. Dobra novica je, da boste dosegli približno 90-odstotno donosnost naložbe. Svež plašč barv v omarah, nova vrata in sveži laminat na pultih so vse možnosti za majhen proračun.

4. zastarele kopalnice

Zastarele kopalnice bodo zagotovo vplivale na prodajo hiše. Kupci želijo posodobiti kopalnice, tako kot želijo posodobljene kuhinje. Če lahko kopalnico obnovite od vrha do dna, morate prepoznati 80-odstotno donosnost. Če tega ne, naredite majhne spremembe, da jo posodobite. Dodajte nove napeljave, novo razsvetljavo in, ce vam omogoca proracun, polagajte tla. Ne glede na to, kako posodabljate prostor, bi kupec moral hoditi v kopalnico, ki je čista, sveža vonja in lepo urejena. Te preproste spremembe bodo storile veliko za kupčevo dojemanje prostora.

5. Okusite posebne okrasje

Okus je subjektiven, ko gre za okrasitev doma. Kaj lahko ljubite, lahko kupec sovraži. Kupci se želijo videti v prostoru in če hodijo v dom, z rdečimi zidovi, preprogami za preproge in lesnimi oblogami, bodo težko zamislili, da tam živijo. Namesto tega bodo videli stroške zamenjave preprog in raztrganje obloge. Vsi ti dejavniki bi lahko povzročili, da kupec ponudi manj kot zahtevano ceno. Preden prodate, barvite vaš dom bolj nevtralno barvo, ki ima široko privlačnost.

6. Oblikovanje posebnih prenovitev

Si kdaj hodil v odprto hišo in se spraševal, kaj lastniki razmišljajo, ko se soočate z ultra moderno kuhinjo ali futurističnim ognjiščem. Te oblikovalske odločitve bo težko prodati povprečnemu kupcu s bolj običajnim slogom in večina kupcev bo razmišljala o tem, da bi izkrla kuhinjo in jo preoblikovala v svoje želje. Vzel bi nekoga s podobno estetiko, ki bi ga zanimalo dom, ki ima takšne značilnosti oblikovanja. Imejte to v mislih, ko razmišljate o kakršnih koli obnovitvah.

7. Projekti DIY Gone Awry

Projekti DIY so lahko zabavne, toda če zagrabite svoj dom s projekti, ki so pol urejeni ali slabo izvedeni, se bodo kupci pomaknili pri premisleku o projektih ali k zaposlovanju nekoga, da bi jih dokončali. Kupci, ki vidijo znake dolarja, bodisi odidejo ali odbijejo od svoje ponudbe. Splošno pravilo je, da nekoga najamete za projekt, če vam pomanjkanje zaupanja ni videti profesionalno.

8. Hišne živali

Hišni ljubljenčki so čudoviti dodatki k domu, vendar prinašajo neželene težave pri prodaji. Poškodbe sten, preprog ali lesa potrebujejo popravilo, preden navedete hišo. Dobra preproga čiščenje zmanjša vonj hišnih vonjav preveč. Kupci se raje ne bi preselili v dom, ki ima dolgotrajne dokaze o hišnih ljubljenčkih, še posebej, če imajo alergije. Torej, farma Fido ven, medtem ko je dom na trgu, da bi zagotovili najboljšo ponudbo, ki jo lahko dobite.

9. Odpadne kvadratne posnetke

Všeč nam je naš dom, da se ukvarjamo z življenjskim slogom in da se prilagodimo specifičnim interesom ali potrebam, da lahko spalnico pretvorimo v omaro ali garažo v telovadnico. Čeprav ti zelo osebni prostori delajo za lastnika stanovanj, je zaznani zapravljeni prostor za večino kupcev izklopljen. Konec koncev, manjkajoči kvadratni posnetki zmanjšujejo vrednost vašega doma. Zamenjava prostora nazaj v njegovo predvideno uporabo je ogromen trud; kupci se lahko osredotočijo na stroške takega projekta.

10. Značilnosti vode

Morda vam je všeč bazen, ljubil svojo vročo kadjo ali oboževal slap, vendar je za kupce značilnosti vode še en strošek, ki bo nastal, da bi ohranili dom. Sčasoma bo treba v bazenu ponovno pokriti in ponovno zaprte z dodatnimi stroški za kupca. Družina z majhnimi otroki bo videla tudi bazen kot potencialno nevarnost. Kupec lahko všeč vse o vašem domu, razen v bazenu, in zahteva, da ga odstranite ali izpolnite pred zapiranjem pri prodaji.

Od prenove kuhinje do zapravljenega prostora so preproste stvari, ki devalvirirajo vaš dom, z malo premislekom in praktičnostjo boste pri nakupu svojega doma porabili največjo vrednost. Kako bi se izognili tem dejavnikom, ki bi devalvirali dom?