Zakaj bi vas domača stopnja lahko dala robu na nepremičninskem trgu

Zakaj bi vas domača stopnja lahko dala robu na nepremičninskem trgu
Allen and Betty Harper
Ekipa Avtorjev
Allen and Betty Harper
Družina Z Zlatimi Rokami
Ocena:
5

Prodaja ali najem vašega doma je precej stresna situacija, ne glede na to, kako jo gledate. Toda v svetu gospodarske negotovosti in krhkih nepremičninskih trgov domači lastniki težje zaprejo posel. Z bankami, ki imajo manj verjetno ponudbo kreditov, visoke stopnje brezposelnosti, padajočih cen stanovanj in naraščajočih cen najemnin, vlagatelji ne prihajajo tako dolgo, kot so bili v letih razcveta, zlasti pa so postali prvič kupci ogrožene vrste.

Tisti, ki želijo prodati ali najeti svojo lastnino, se soočajo s trgom, ki je bolj konkurenčen kot kdaj koli prej, zato morajo iti do dolžin, ki pred nekaj leti niso bile potrebne, da bi se njihovi domovi izkazali za izstopajoče na trgu. Izboljšanje privlačnosti nepremičnine s preoblikovanjem v privlačen in prijeten dom, ki privablja čim širšo publiko, je postal red dneva in več ljudi kot kdaj koli prej išče strokovno pomoč, da bi zagotovili, da so njihovi domovi tisti, ki jih kupci zasegajo . Domači Stagers ali lastniki stilistov, kot jih pravijo tudi, vse bolj pozivajo, da ljudem pomagajo svojim domom najboljšo možnost prodaje ali najema.

Toda kako natančno ti strokovnjaki delujejo s svojo čarobnostjo? Kakšne so prednosti za opravljanje storitev, ki jih ponujajo, in kakšne so nevarnosti, da bi to storile same? Če želite izvedeti, se je Freshome obrnil na dva strokovnjaka z obeh strani Atlantika.

Samantha Giddens je londonski notranji oblikovalec in nepremičninski stilist in ima v lasti Mink Interiors. Prav tako sodeluje s Design Lovers Blogom in z notranjim stilizatorjem s sedežem v San Franciscu Jill Brandenburg. Jill je že več let delala skupaj s Ann Maurice v Londonu pri produkciji britanskega kanala 5 House House Doctor, poleg tega pa je z njo vodila svoje domače delavnice. Tu odgovarjajo na vsa naša vprašanja, ki se postavljajo na dom.

Kaj natančno počne doma?

JB. Začetni začetek je proces priprave, pakiranja in predstavitve vašega doma za prodajo na način, ki privabi čim širšo publiko in prodaja po najvišji možni ceni. Stagers na splošno poskušajo in delajo predvsem s tem, kar ima lastnik doma, da bi zmanjšal celotno porabo. Ta proces ponavadi vključuje depersonalizacijo prostora s čiščenjem nereda; preureditev obstoječega pohištva za povečanje prostora in svetlobe; čiščenje hiše od vrha do dna in znotraj ter zunaj; slikarske prostore v nevtralni barvni paleti in po potrebi zamenjajte preproge ali tla; izdelava potrebnih popravil in posodobitev znotraj in zunaj hiše; in nazadnje prinaša novo pohištvo in dodatke za obleko prostora za ustvarjanje toplo in prijazno okolje. S postavljanjem poskušate ustvariti vabljiv dom, s katerim se bodo kupci zaljubili. Staging je več o ustvarjanju Ahhh faktorja, medtem ko je oblikovanje notranjosti več o faktorju Wow.

Ali se domovanje razlikuje od lastnine ali hišnega zdravljenja?

JB. Ja, vendar je to res odvisno od tega, s kom govorite. V Združenem kraljestvu se domače uprizoritev pogosto imenuje predstavitev nepremičnin, oblačenje za prodajo ali hišno doktoriranje, izraz, ki je bil pod nadzorom britanske televizijske oddaje "House Doctor", ki je sledila Home Stager Ann Maurice, ko je spremenila lastnosti po celotni Veliki Britaniji. House Doctor je zdaj registrirana blagovna znamka, ki pripada Ann Maurice.

Vendar pa se v ZDA večinoma pravkar imenuje domače uprizoritev in včasih oblačenje za prodajo. Home Staging je urejanje pohištva in dodatkov za odpravo močne osebne identitete.

Lastnosti Styling na drugi strani, je več o styling domov za domače lastnike, da živijo in uživajo. To je zadnji sloj oblačenja / accessorizing (zabavni del) v notranjosti doma. To pogosto pride na koncu projekta notranje opreme. Lastnost stylinga je o dodajanju resnične osebnosti v dom in to bi moralo odražati domače lastnike osebne interese in okus.

Pretvorba časov za izvedbo projektov je prav tako navadno precej strožja od lastnine, kjer lahko vzamete čas, da bi našli popolne predmete. Lastniki domov so nestrpni in pričakujejo, da se bo dogajanje zgodilo v minimalnem časovnem obdobju.

Ali obstaja razlika v tem, kako se izvedba v Združenem kraljestvu in v ZDA izvaja?

JB. Ja, obstaja velika razlika. Domovanje v Združenem kraljestvu običajno vključuje porabo najmanjšega možnega denarja, da bi dosegli najvišjo donosnost naložbe. Pogosto le 1% cene doma. Da bi ohranili proračun, Domači Stagers delajo večinoma s tem, kar ima domači lastnik, samo po potrebi z novimi dekorji in dodatki. To je verjetno posledica dejstva, da je prostor v Združenem kraljestvu tako dragocen, zato so podjetja za najem pohištva omejena ali zaradi načina predstavitve koncepta v Združeno kraljestvo prek Ann Maurice, House Doctor.

V San Franciscu pa je značilno, da se večina vsebin domačih lastnikov zapakira in shrani zunaj nje, medtem ko se steglji prinašajo obremenitev tovornjaka s lepo izbranim najemnim pohištvom in dodatki, s katerimi se lahko dom zajema. To se nato plača za mesečno najemnino. To zagotovo omogoča bolj dramatične rezultate, vendar odvisno od tega, kako dolgo je potrebno za prodajo hiše, lahko povzroči višjo pristojbino za lastnika doma.

Zakaj je domača postavitev tako pomembna, ko iščete najem ali prodajo vašega premoženja?

SG. Z upadom nepremičninskega trga v zadnjih nekaj letih je konkurenca večja kot kdajkoli prej. Želite, da vaš dom proda ali najamete hitro in po najvišji možni ceni, tako da pritegnete največjo potencialno kupovalno občinstvo. Kupci morajo biti sposobni mentalno vizualizirati sebe in svoje stvari, ki živijo v vašem domu in ne kot vaši / obstoječi lastniki.

Staging dela, ker:

  • Kupci so neizmerni - jih morate pokazati, kako lahko hiša deluje zanje. Sobe morajo imeti jasno določen namen.
  • Kupci so zaposleni - večina nima časa za reševanje velikih popravil ali posodobitev, zato jih bodo odložile domove, ki potrebujejo veliko dela.
  • Veliko plačujejo in pričakujejo veliko za svoj denar - če opazijo kakršnekoli rdeče zastave (nedokončane naloge), se bodo najverjetneje premaknili v drug dom ali prosili za znižanje cene. Kakorkoli, upočasnjuje prodajni proces.
  • Kupci kupujejo sanje - hočejo se počutiti, kot da se preselijo v svoj novi dom, ne v staro stanovanje in življenjski slog. Morajo si jih lahko predstavljati in svoje stvari doma.

Kakšne so prednosti najema strokovnjaka, ki vam bo pomagal pri oblikovanju / stilu vašega doma, preden ga boste dali na trg?

SG. Obstaja veliko prednosti pri najemanju profesionalnega stražarja. Prvič vidijo vaš dom skozi sveže oči - oči kupca. Lastniki doma so postali slepi za svoje okolje in pogosto zanemarjajo stvari, ki jih gledajo v obraz. Lomljen vratni zvonec, razrezana barva na vrhu stopnic, kapljično pipo. Če pogledate vaš dom in vaše stvari skozi sveže oči, jim olajšate prepoznati težavna področja in se odločite, kje najinčastitejši denar.

Lastniki stanovanj se navadijo na pohištvo in dodatke, ki so postavljeni na določen način in pogosto potrebujejo svež par oči, da bi videli, kako bi bilo mogoče preurediti, da bi ustvarili bolj privlačen, lahkoten in zračen prostor.

Domači Stagers niso čustveno pritrjeni na vaše osebne stvari, kar jim omogoča hitro delo. Ne potegnejo se s potjo po spominskem pasu, oviri, ki pogosto paralizirajo lastnike stanovanj, ko uredijo svoje stvari. Korist za lastnika stanovanj je, da z razvrstitvijo in odstranitvijo veliko svojih stvari s pomočjo Home Stager dejansko že na poti k pripravi za prihajajočo potezo.

Domači Stagers imajo sredstva in izkušnje, da se delo opravi profesionalno in hitro.

Kateri so vaši top 5 nasveti za postavitev ali styling vašega doma, če ga nameravate dati na trg?

JB. Prvi vtisi: Voznikom ne dajejte izgovora, da bi se vozili samo. Želite zagotoviti, da privlačna privlačnost vabimo dovolj ljudi, da si želijo videti v domu. Prepričajte se, da so vsi vhodi nepremišljeni, topli in prijetni. Vložite nekaj denarja v vašem vrtu ali lončnicah v prednjih vratih. Določite pot do vaših vhodnih vrat, dajte vratu polizati barve in sijati strojno opremo. Poskrbite, da so hišne številke jasno vidne in da imate dobro osvetlitev v primeru, da se prikazujete v zimskih mesecih.

Bodite pozorni na kuhinjo. To je ena najpomembnejših prostorov v hiši za večino kupcev in pogosto lahko to naredi ali prekine prodajo. Kupci se pogosto bojijo stroškov kuhinje remodel, vendar v mnogih primerih poceni kozmetični obraz dvigalo lahko izgleda skoraj novo. To je mogoče doseči s svežim premazom barve ali nadomeščanjem vrat iz kabineta, posodabljanjem talnih oblog, razsvetljavo in okenskih odtenkov ter dodajanjem novih čajnih brisač, podstavkov in dodatkov.

Nevtralizirajte svoje stene: Potencialni kupci se ne bodo mogli vizualizirati, kako živijo v vašem domu, če so stene svetle, vzorec ali v nekaterih primerih preprosto grdo. Barvajte jih v svetlih, nevtralnih barvah in ustvarjajte pljuske barve s preprogami, blazinami, metami, mizami in cvetjem.

Počistite nered in očistite: Dnevna nered preveč preprosto postane znan junak, ki smo ga navajeni, da imamo okoli sebe. Zaradi tega so sobe manjše in odvračajo kupce od opazovanja lepote prostora. Kupce lahko zlahka zmedejo tvoja zgodba, zato pospravite družinske fotografije, presežne knjige in oblačila. To je pravi čas, da v kar največji meri vzamemo najbližjo dobrodelno hišo ali smetišče, zato vam ni treba vzeti s seboj v svoj novi dom. Ko ste opustili, očistite, kot ste jih prej nikoli očistili. Mast v škatli lahko vaši hiši dodaja več vrednosti kot skoraj karkoli drugega. Prah vsake površine, okras in okno znotraj in zunaj.

Povečajte prostor: Nekatere preproge, zaradi katerih se sobe počutijo manjše, preveč pohištva ali pohištva, ki je prevelik, bodo tudi prostor občutili preveč. Preveč različnih slik na stenah naredi prostor občutek nereda. Premaknite pohištvo in odstranite nepotrebne kose, da dobite najbolj prostoren občutek.

Katere so 5 najhujše napake, ki jih ljudje naredijo pri pripravi svojih domov za najem ali prodajo?

SG. Pred nevtralizacijo. Ljudje pogosto zamenjajo "nevtralni" ali "nevtraliziraj" svoj dom kot pomen, vse mora biti bež ali belo ali bland. Vse barve so nevtralne - nevtralni rumeni, nevtralni blues, nevtralni zelenci itd., Sivine itd. Te nevtralne barve je treba izbrati za večje površine (stene, tla itd.), Vendar pa so v majhnih dodatkih zelo potrebni pop-up barv ( vrže, odeje, cvetje, blazine, umetnine itd.), da bi življenje pripeljali domov in ga dali osebnosti.

Slaba / slaba izdelava. Lastniki zemljišč naredijo napako, da imajo ljudje brez potrebnih izkušenj ali kvalifikacij (tj. Samih ali prijateljev), da se odpravijo popravila in priročno delo, vendar slabo postavljena tla, slabo pokrita kopalnica ali omara, ki se ne zapira pravilno, je enako toliko odvračalen kot tisti, ki ni bil določen. Kupcu daje dodaten dvom o stanju izdelave v preostalem delu doma.

Nadpovprečno. Nekateri ljudje porabijo preveč denarja za to, kar se lahko povrnejo na vrednost doma. Bodite realistični glede celotne vrednosti doma. Ne želite preživeti enakega zneska na 2 spalnici koči kot 6 spalnico hišo na istem območju.

Prekoračitev. Staging vedno vključuje pripeljati nekaj novih stvari v dom, vendar sem videl veliko zapuščenih domov, ki so bili preveč brez osebnosti in na koncu izgledajo kot soba na Ikei ali kot prazna lastnina. Izogibajte se policam z vrstami praznih vaze na njih. To lahko izgleda zelo izmišljeno in ne daje lastnikom, ki jih Ahh dejavnik iščejo. Prav tako je pomembno, da v nekaterih vintage kosih zmešamo nove predmete. Če si ne morete privoščiti, da jih kupite, vprašajte prijatelje ali sorodnike, če imajo kaj lahko izposodite. Novi in ​​stari deli pomešani skupaj dajejo domu resnično življenje v občutku, privlačni kakovosti.

Pomanjkanje organizacije. Ravnajte s tem, kar je za fasado. Večina kupcev išče prostor, tako da bodo odprli vaše omare. Prepričajte se, da je tisto, kar je za zaprtimi vrati organizirano in kaj je na vidiku. Nič ni slabše, kot je videti dom z lepo spalnico, samo da odprete omarico in si oglejte oblačila, ki so tako tesna, da padejo na tebi. Kupci kupujejo prostor, zato jim ne dovolite, da mislijo, da ni dovolj prostora.

Freshome bi se rad zahvalil Jillu in Samu, ki so nam delili svoje strokovne nasvete in nasvete. Radi bi slišali o svojih izkušnjah dobre ali slabe pri prodaji ali najemu nepremičnine? Prosimo, pustite nam komentar spodaj.