Nakup prvega doma je lahko zastrašujoče doživetje. Za toliko navdušenja, kot je na voljo, lahko proces testira, poskuša in prevlada. Govoril sem z mojim prijateljem in Realtorjem Simon FitzPatrick Simon Fitzpatrick Izjemne lastnosti, ki pomagajo razbiti proces za tiste, ki bodo kmalu začeli to neverjetno potovanje.

Proces

Postopek nakupa doma je intenziven. Preden večina ljudi stopi v stik z agenta, aktivno iščejo in raziskovajo internet do konca 6 do 9 mesecev. Morajo razumeti vlogo svojega nepremičninskega posrednika in se morajo naučiti, kakšna so njihova strpnosti: ali želijo obnavljati dom ali pa iščejo nekaj bolj posodobljenega. V večini primerov kupec doma ne bo vstopil v dom. Kupec doma mora poznati tudi celoten postopek financiranja, ki je lahko precej zapleten.

Financiranje

Postopek financiranja je lahko zapleten. Tam so raziskave, analize in operacije. To je najverjetneje največji nakup, ki so ga kupci kdaj upoštevali, zato so previdni in razumejo, da jemljejo veliko tveganje. Ti kupci so pogosto mlajši, v zgodnjih tridesetih do zgodnjih tridesetih, potrebujejo dober del roke in skoraj vedno imajo starša ali niz staršev, ki se ukvarjajo z njimi. Starši so lahko pogosto "poljub smrti", saj preveč pogosto primerjajo današnje domove in cene z njihovimi mladostmi. Pogosto navajajo, da je dom premajhen, predrag ali dovolj dober, preprosto zato, ker primerjajo današnji trg s tistim, ko so kupili svoje prve domove.

Pogled v prihodnost

Na splošno se ta mlad par premika iz manjšega stanovanja ali kondominij in mora predvideti, kako bo njihov prvi dom uporabljen, okrašen in živel v prihodnosti. Morali bodo pretehtati, katera soseska bo izbrala na podlagi šolskih sistemov. Druga stvar, o kateri bodo mnogi razmišljali, je, ali je pomembno, da se v bližini voznika ali avtoceste. Pri načrtovanju družine bodo morali oceniti, koliko prostora, ali koliko spalnic bodo potrebovali v bližnji prihodnosti, tako da bodo kupovali dovolj hiše, ne da bi kupovali preveč hiše. Fitzpatrick vsem svojim strankam prvič povedo, naj pričakujejo, da bodo v prvem domu vsaj 5 do 7 let, da bi povečali donosnost naložbe.

Čas

Kupci prvič domov na splošno ne poznajo časovnega okvira od sprejete ponudbe do zapiranja. Ko je ponudba sprejeta, kupec pošlje svoje dokumente hipotekarni družbi za pregled. Traja od 45 do 60 dni, preden lahko pričakujejo, da bodo lahko vstopili. Proces teče tako:

• Par bo dobil predhodno odobritev za hipoteko. (To se pogosto zgodi, ko začnejo postopek iskanja.)
• Potem morajo odobriti svojo hipoteko. To traja nekoliko dlje.
• Ko je ponudba sprejeta, je za izvedbo domačega pregleda 7 dni.
• Pogodbe morajo biti podpisane 14 dni od sprejetja ponudbe.
• Vse dokumente (pogodbe in inšpekcijski pregledi) je treba poslati hipotekarni družbi.

Današnji posojilodajalci so zelo previdni, zato je veliko težje, da se hipoteke odobrijo - bonitetne ocene morajo biti v odličnem položaju in financiranje je treba odobriti.

Proračun

Poleg nakupne cene doma, mora biti kupec doma pripravljen za pravne stroške, $ 500- $ 700; pristojbine za inšpekcijo na domu, od 400 do 1500 dolarjev in morajo imeti v času ponudbe ponudbo v višini 1% od nakupne cene, ki se prenese neposredno v račun za depozit. Ko je ponudba sprejeta, je treba v gotovino položiti 4-9% dogovorjene cene.

O pravnih pristojbinah in inšpekcijskih pregledih na domu

Za nakup doma je več kot tisto, kar sreča golo oko. Kupec se mora zavedati dodatnih stroškov. Obstajajo odvetniški stroški, ki se razlikujejo od $ 500 do $ 700. Odvetniki opravljajo iskanje po naslovih. To je v osnovi zagotovilo, da ne obstajajo neplačani hipoteke, zastavne pravice ali katera koli druga morebitna težava, ki bi kupcu preprečila prevzem polnega lastništva. Obstajajo nepredvidene možnosti nakupa, kot je domači inšpekcijski pregled, ki išče vse možne strukturne in druge težave, ki bi lahko obstajale, ki so nevidne golim očesom. Domači inšpektor bo pogledal streho, dimnik, pipe, cevi, peči, centralne zračne sisteme. Vsak stikalo za luči in pipa bodo testirani. Noben kamen ne ostane nerazporejen.

To je zelo temeljit postopek. Poleg tega bo domači inšpektor iskal vse morebitne znake strukturne škode, kot tudi morebitno poškodbo termita. Preizkus radona bo izveden, po potrebi pa se bodo testirali tudi vodnjaki in septični sistemi. To ni poceni naložba. Na podlagi temeljitosti inšpekcijskega pregleda in velikosti doma vam bo domov inšpekcijski pregledal vse od 400 do 1500 evrov. To je nepovratno. Ko je inšpekcijski pregled opravljen in če so zadeve prisotne, ki se nanašajo na kupca, lahko kupec nato te težave reši pri lastnikih. Lastniki stanovanj lahko zmanjšajo prodajno ceno ali ponudbo, da sami odpravijo težave. Če problemov ni mogoče rešiti, lahko kupci odstopijo od pogodbe brez kazni in vrnejo svoj denar nazaj, razen tistega, kar so porabili za pregled in pravni občutek.

Vloga Realtorja

Realtor deluje kot marketinški specialist. Strankam bo pokazal lastnosti, ki ustrezajo njihovim potrebam in željam ter bodo razpravljali o prednostih in slabostih teh lastnosti.Pomagal bo svojim strankam pri pripravi ponudbe. Delal bo kot vodja projekta in nadziral poslovanje transakcije od ponudbe do zaključka. Realtor lahko pogosto igra vlogo svetovalca. Nakup hiše je lahko tako zastrašujoče kot zelo čustveno. Pogosto pričakovanja so visoka in potem razočaranje je super, če ponudba ni sprejeta ali če pride do dogovora. Realtor lahko stranki pomaga, da vizualizira prostor. Pomagal bo tudi pri ohranjanju realnih pričakovanj. Pogosto, homebuyers prvič imajo nerealna pričakovanja o nakupu svojega novega doma.

Realtor bo pripomogel k osredotočenosti strank. Pogosto izgubijo pogled in postanejo moti nenavadne kozmetične lastnosti doma in ne tisto, kar je resnično pomembno, struktura in "kosti" hiše. Prav tako bo pomagal svojim strankam s proračunom. Pogosto se kupci ne zavedajo finančne odgovornosti homeownership. Pogosto bo strankam pomagal pri načrtovanju proračuna in jim svetoval, naj upoštevajo stvari, kot so davki, hipotekarni stroški in tekoči stroški, ki lahko vključujejo (vendar niso omejeni na) odstranjevanje vrtnin, toplote, električne energije, vode in odstranjevanja smeti.

Po delih z mnogimi Realtors, sem, v preteklih letih, čutil potrebo, da dodam, da mora ustreznost in osebnost biti prav. Intervjujte svojega nepremičnino, kot bi si kdorkoli drug, ki bi ga zaposloval.