Mileniali se pripravljajo na nakup domov sanj. Slika Via: Wettling Architects

Zdaj lahko tisočletja dobi ugled norega dvajset let, ki se ne počutijo dobro. Toda nedavno poročilo Skupnega centra za stanovanjske študije Harvardske univerze je ugotovilo, da bi se "število gospodinjstev v 30-ih letih v naslednjem desetletju povečalo za 2,7 milijona." Pripravljen ali ne, prihaja tisočletje.

Ne glede na to, ali se štejete v demografski ali pa ste prvič homebuyer. Obstaja nekaj tem v procesu nakupa, ki so bistvenega pomena za vedeti, preden se je potopil.

Pripravili smo seznam desetih najpomembnejših stvari, ki jih morajo poznati vsi novi na nepremičninskem trgu. Preglejte jih in jih obdržite v mislih, ko začnete iskati namestitev. Enkrat si kupite svoj prvi dom, zato vam pomagamo, da ga štejete.

Ti nasveti vam bodo pomagali najti dom, ki je primeren za vas. Slika Via: Axis Mundi

1. Najem Professional Realtor

Recimo vse to. Nepremičninski posredniki pogosto dobijo slabe zvoke kot goljufi. Zaradi te stigme - in pomislekom, da bi prihranili nekaj dolarjev - to mnogim ljudem preprečuje, da jih uporabljajo. Vendar pa lahko poslušanje hype tehta bolj dolgoročno.

Vaš prvi trg nepremičnin lahko zmede. Veliko pravnih pogajanj je pogosto vključenih velikih denarnih sredstev. Nobenega razloga ni, da dodate na stres, ker ste morali sami krmariti skozi transakcijo, še posebej, če se odločite, da boste sami prešli. Najem profesionalca, ki vam bo pomagal.

Kvalificiran strokovnjak vam lahko pomaga razvrstiti industrijske izraze, ki sestavljajo večino pogodb in poročil o inšpekcijskih pregledih. Delajo delo z nogami pri postavljanju predstave in delujejo kot vaš zagovornik med transakcijo, tako da se lahko osredotočite na pripravo na vaš premik. Sredi vsega tega neumnosti boste cenili dodatno pomoč.

Nepremičninski posrednik vam bo pomagal najti prostore, v katerih si lahko predstavljate življenje. Slika Via: Nest Modern

2. Poglejte resnično na vaš proračun

Vaš proračun je prva stvar, ki jo morate preučiti, ko ste pripravljeni kupiti dom. Konec koncev, določa, katere lastnosti vidite in se ne želite znajdeti v situaciji, v kateri boste zamudili popolno hišo, ker niste prepričani, koliko lahko porabite. Ali še huje, se znajdete zaljubiti v sanjski dom, ki si ga ne morete privoščiti.

Proračun je način, da se prepričate, da si ogledate le hiše, ki jih lahko izvedete in udobno. S tem boste prihranili čas in vam pomagali, da bi dobili veliko večjo hitrost.

Sedi in proračuna svoje prihodke v primerjavi s stroški. Poskusite se poravnati v dveh zneskih: ena številka, ki prikazuje znesek, ki bi ga lahko udobno porabili mesečno, in drugo, ki prikazuje vaš absolutni maksimum. Če želite, lahko uporabite proračunski kalkulator.

Poskusite natančno ugotoviti, koliko prostora lahko privoščite. Slika Via: Allen + Killcoyne arhitekti

3. Prednostno določite svoj seznam želja

Vsi imamo seznam želja za naše prihodnje sanjske domove. Ne glede na to, ali gre za gurmansko kuhinjo ali čudovito zunanjo bazo, verjameš, kaj hočeš in kako naj izgleda. Z veseljem vam lahko povemo, da lahko z vami vzamete nekaj svojega seznama želja, ko pogledate lastnosti, ne samo vse.

Ko gre za pogled na nepremičnine in še posebej, ko iščete starterne domove, je prednostna naloga ključna. Morda ne boste dobili vsakega predmeta na svojem seznamu, če pa ga omejite na funkcije, ki jih potrebujete, boste verjetno zadovoljni z rezultatom.

Torej, naredite dva seznama. Ena z elementi, ki so nujno potrebni, kot je število - spalnice in kopalnice v domu - in drugo za nepotrebne predmete, ki bi vas veseli, da imajo v domu. Osredotočite se na iskanje lastnosti, ki preverjajo vse elemente na svojem prvem seznamu in pomislite na postavke na drugem seznamu kot dodane ugodnosti.

Odločite se, katere značilnosti - kot so postavitev - so potrebne v domu. Slika Via: Priprava in oblikovanje toka doma

4. Osredotočite se na lokacijo

Glede na to, kaj bi moral biti na seznamu želja, lokacija je absolutno ključna. Če razmišljate o tem, je to ena od značilnosti vašega novega doma, ki se absolutno ne bo spremenila. Ker ga ne morete spremeniti na noben način, si vzemite čas, da zagotovite, da bo v prihodnjih letih ustrezala vašim potrebam.

Preden damo ponudbo na nepremičnini, naredite domačo nalogo. Določite, kako dolgo vas bo pripeljalo do dela ali šole. Preverite bližino vseh bistvenih mest, kot so trgovina z živili in lekarne. Prepričajte se, da ste zadovoljni s količino nočnega življenja na tem območju.

Morda bi bilo dobro, da bi imeli v mislih nekaj ciljnih področij, preden se boste srečali z nepremičninskim posrednikom. Na ta način bo on ali ona lahko ciljno usmeril vaše domače iskanje na lastnosti, ki ustrezajo vašim potrebam.

Poskrbite, da je vaša domača lokacija ena od vaših najljubših funkcij. Slika Via: Chioco Design

5. Ne znojite majhnih stvari

Ko končno začnete prikazovati postopek, je to vznemirljivo in prevladujoče. Boste videli veliko hiš precej hitro. Včasih je težko ločiti eno lastnost od druge in izbrati funkcije, ki so vam najbolj všeč.

V prizadevanju, da bi vse ostalo naravnost, mnogi kupci prvič kupijo tendenco, da prepoznajo lastnosti, tako da se osredotočijo na majhne podrobnosti - jedilnico v obliki tapet ali nekaj vinilnega tla v kuhinji.Vendar se lahko nenehno osredotočanje na majhne podrobnosti dolgoročno poškoduje, če se odločite, da se zaradi njih ne premaknete naprej v hišo.

Namesto tega si vsake toliko časa poskusite prisiliti, da naredite korak nazaj in pogledate večjo sliko. Ali je hiša strukturno zdrava? Ali potrebuje vsa monumentalna popravila? Dokler so te stvari v redu, se lahko majhne podrobnosti, kot je ozadje, določijo kasneje po cesti.

Ne dovolite, da bi majhne podrobnosti, kot je pomanjkanje nadgradenj, odvrnile hišo s popolnim odtisom. Slika Via: A + B KASHA modeli

6. Pojdi v svojo najboljšo ponudbo

Nepremičnine so ena od redkih področij, kjer je prodajna cena še vedno v pogajanjih. Na žalost to pomeni, da mnogi ljudje, še posebej tisti, kot so prvič homebuyers, ki morda delajo na nižjem proračunu, vstopijo v nakupni proces z mislijo, da lahko poskušajo doseči dogovor o svoji novi nepremičnini.

S tem pa se dejansko lahko lotite razočaranja. Če je njihova ponudba na mizi, vam ponudba, ki je daleč pod prodajno ceno, skoraj zagotovo ne bo uspela. Tudi če za to premoženje ni druge konkurence, bi lahko prodajna podjetja žalili zelo nizko ponudbo in se lahko odločijo, da jo bodo zavrnili.

Ko razmišljate o kakšni ceni želite podati, se vprašajte, kako bi se počutili, če boste prejeli enako. Če bi obrnili svoj nos na isto ponudbo, razmislite, kako iti nekoliko višje. Ta poseben nasvet vsebuje eno opozorilo. Če popolnoma ljubite nepremičnine, pojdite s svojo najboljšo nogo naprej. Vendar, če se počutite mlačne glede hiše, vas prosimo, da poskušate doseči dogovor.

Pri ponudbi naj bo vaša najboljša noga naprej. Slika Via: Russell Home Builders

7. Zberite vse podatke o pregledu

Res je. Domači pregledi so neobvezni. Nekateri se odločijo, da jih preskočijo, da bi se izognili plačevanju predhodnih stroškov. Vendar, še posebej, ko prvič kupujete dom, ne priporočamo, da jih preskočimo. Predlagamo vam, da zbirate čim več inšpekcijskih informacij.

To je zato, ker lahko pregledi pogosto razkrivajo skrite težave, kot so draga popravila. Poleg tega, ker kupci še vedno lahko odidejo od transakcije med časom pregleda, če ugotovite, da so popravila prevelika za ravnanje, se boste lahko premaknili v drug dom, ki bolje ustreza vašim potrebam.

Če pa se odločite za svoje inšpekcijske preglede, se v bistvu strinjate, da boste vzeli dom v trenutnem stanju, ne glede na to, kje bi lahko bil. Če boste kasneje po cesti našli težavo, bo vaša odgovornost. Kadarkoli je to mogoče, vnesite podatke vnaprej.

Ne pozabite zbirati dokumentacije iz vseh pregledov. Slika Via: renesančne domove

8. Vodite vodjo ravni pri pogajanjih

Ko ste pod pogodbo in se odpravite na poravnavo, se vsaka odločitev postavi v pogajanja - kdo bo prevzel stroške popravil, katere predmete bodo ostali za sabo, tudi ko bo poravnava. Najboljša stvar, ki jo lahko storite v teh situacijah, je delo pri ohranjanju ravni glave.

Zlahka se lahko naložite v pridobivanje poti, še posebej pri odločitvi, da ste resnično strastni. Ampak, ne pozabite, da uspešna pogajanja delujejo na sistemu dajanja in jemanja.

Pripravite se na tla, ko menite, da imate vzrok in poskusite to storiti v vljuden in spoštljiv način. Vendar pa ne podcenjujte moči, ki bi utegnila doseči kompromis ali če bi kdaj sprejeli vprašanja, ki za vas niso tako pomembna. Nikoli ne veste, kdaj lahko to dejstvo dobre volje vračajo prodajalci.

Prednost pri pogajanjih o pogodbah. Slika Via: Gradnja Bridgewatera

9. Ne rešujte vsakega izboljšanja naenkrat

To je največja napaka, ki jo povzročijo številni novi lastniki. Medtem ko se zdi, da je odlična ideja, da se vsa nenavadna gradnja izklopi s poti, je ob prevelikih izboljšavah naenkrat varen način, da postane preplavljen s svojim novim domom, preden imate resnično priložnost razpakirati.

Namesto tega se osredotočite samo na popravila, ki so nujno potrebni, da bi vaš dom lahko živeli. Potem v nekaj mesecih živite v prostoru, preden začnete s kozmetičnimi popravki. Življenje v vašem domu lahko odpre oči za boljše popravljanje scenarijev, kot ste si prvotno predvideli.

Potem, ko je čas za reševanje teh nadgradenj, vzemite en projekt naenkrat. Ne pozabite, verjetno boste živeli vsaj v naslednjih nekaj letih, tako da imate čas, da naredite svojo oznako.

Posodobite sobe v svojem domu, hkrati pa vse hkrati. Slika Via: Jason Arnold Interiors

10. Namen za prodajno vrednost

Bodimo pošteni za drugo: Malo je verjetno, da bo vaš prvi dom na koncu postal dom, v katerem živite, dokler ne postanete stari in sivi. V nekaj letih boste morda morali preseliti za službo ali pa bo vaša družina rasla.

Zato se pri nakupu prvega doma osredotočite na vrednost nadaljnje prodaje. Medtem ko je očitno pomembno najti dom, ki ga imate radi, se morate osredotočiti tudi na iskanje tistega, ki bo privlačen drugim, če ga boste morali prodati v prihodnosti.

Kar se tiče vrednosti, ki se šteje kot prodajna vrednost, razmislite o stvareh, ki se pritožujejo na mlajšo generacijo - prvič homebuyers. Stvari, kot so bližina trgovin in restavracij, omejenost pritožbe in nevtralne nadgradnje, imajo marsikaj privlačnosti.

Osredotočite se na izboljšave, ki bodo nepremičnini dodale vrednost za nadaljnjo prodajo. Slika Via: Axis Mundi

Odkup vašega prvega doma je vznemirljiv, živčen, in v celoti zastrašujoč.To je življenjska izkušnja, ki je enkrat v življenju, in tukaj smo za vas vsak korak na poti. Pripravili smo seznam vseh stvari, ki jih morajo imeti tisti, ki jih imajo mlinarji, in tisti, ki jih imajo radi, preden vstopijo na stanovanjski trg. Imejte jih v mislih, ko iščete svoj prvi dom in več. Konec koncev, nikoli ne prerastejte dobrih nasvetov.

Millennials, kakšna vprašanja imate o stanovanjskem trgu? Kaj iščete v domu? Sporočite nam v spodnjih pripombah.