Zamisel o gradnji lastnega doma verjetno sanjate o podrobnostih v kabinetu in o obdelavah oken ponoči. Toda stvari sanj lahko postanejo popolna nočna mora, ko vaš homebuilder ne more izvršiti svojih obljub. Še več, pomanjkanje prilagajanja morda ne bo več potrebno.

Graditeljova prerogativa je, da vas obkrožajo z modelnimi domovi, žarečimi pregledi in celo nadgradnjami. Toda, preden podpišete katero koli pogodbo, poskrbite, da boste postavili ta ključna vprašanja. Predvideva se, da bodo vaša pričakovanja dolgoročno prihranila čas, denar in frustracije.

Koliko lahko prilagodim?

Razumite gradivo, ki ga načrtuje vaš graditelj, da doseže videz, ki ga želite. Slika: Norrisova arhitektura

Eden od pozivov za gradnjo v primerjavi s kupovanjem je točno tisto, kar želite. Toda nekateri gradbeniki ohranjajo stroške v skladu s ponudbo določenega števila tlorisov in zaključkov, kar omogoča le nekaj kozmetičnih potegov na tej poti. Če načrtujete delo po meri, vprašajte graditelja, če je prilagajanje omejeno samo na kozmetične odločitve. Nekateri gradbeniki omogočajo širšo prilagoditev, kot so spreminjanje talnih površin, nadgradnja zaključkov ali celo oblikovanje doma iz nič.

Ali je vaš dom domov nadgrajen (in kaj je standard)?

Model doma je lahko poln nadgradenj, zato poskrbite, da boste vedeli, kako daleč bo vaš proračun. Vir slike: Arthur Ruttenburg Homes

Zelo enostavno se lahko zaljubite v ta popolno izvedeni model doma. Ne pišite na črtkani črti, dokler ne dobite jasnega odgovora o tem, katere funkcije v domu modela so nadgrajene. Builders želijo pokazati svoje najboljše delo, zato so nekateri model domov morda nadgradili cabinetry, naprave in celo razsvetljavo paketov, ki niso vključeni v osnovno ceno tlorisa.

Lahko dobim nekaj referenc?

Če želite izvedeti vse o procesu graditelja, si oglejte nekaj lastnikov, ki so pred kratkim kupili hiše. S svežimi spomini lahko pretekle stranke dajo boljšo idejo o tem, kako dobro se je graditelj zaljubil v roke, kakršne koli frustracije in celo seznam dos in don'ts z določenim graditeljem. Če graditelj ne želi dati sklicev, je morda rdeča zastava, da lastniki stanovanj niso vedno zadovoljni s končnim izdelkom.

Kakšen je vaš običajni časovni načrt?

Ste v času krčenja? Gradnja iz nič je nekaj potrpljenja. Slika: Obalne hiše Flagg

Gradnja ni natančna znanost. Vremenske zamude, vprašanja o pridobivanju materialov in ravnanje z izvajalci lahko vsi vrže ključ v celo najboljše določene načrte. Še vedno pa bi moral ugledni graditelj imeti splošno idejo o tem, kako dolgo bo vaš dom potreboval za gradnjo in kakšen bi bil splošni časovni načrt. Od temeljev do oblikovanja in sten za barvanje, morate vedeti, kaj se dogaja na vsakem koraku poti. Dober graditelj vam bo omogočil precej dober datum prehoda.

Kako ravnate s komplikacijami?

Ne veste, kaj ne veste, dokler ne storite. To je odlična mantra za ponovitev pri gradnji novega doma. Pojavili se bodo zapleti. Slika: Costa Homebuilders

Kako zgledovati, kako je graditelj obdelal nedavno zamudo ali zaplete, vam pove veliko o procesih graditelja in sposobnosti reševanja morebitnih težav. Gradnja zahteva veliko urnih in gibljivih delov, in kot lastnik stanovanj, si želite zagotoviti kristalno jasno komunikacijo in upravljanje konfliktov, da vas popeljejo v svoj dom z čim manj stresa.

Ali imajo vaši domovi garancije?

Včasih ne delate tako, kot bi morali. Poskrbite, da vaš dom prihaja z jamstvi in ​​se prepričajte, da veste, kako dolgo so te garancije dobre. Slika: Stephanie Gamble Interiors

Novogradenjski domovi, še posebej tisti, ki jih zgrajena podjetja in ne en sam splošni izvajalec, običajno prihajajo z garancijami za določen čas. Nekatere garancije pokrivajo več časa in več področij vašega doma, zato se obrnite in se ne bojite pogajanj. Dobra garancija običajno zajema večje sisteme, kot so HVAC, vodovodne in električne, za dve leti, in kozmetična vprašanja, kot so barve in tiru, za eno leto.

Kaj, če se odločim za preklic?

Če vaš graditelj pade kratek ali če se vaše stanje spremeni, se prepričajte, da imate način. V večini primerov boste položili depozit za začetek, ki se lahko ali ne bo povrnil po določenem številu dni. Dokler ima graditelj pravilnik o razveljavitvi, ki vam je všeč, se lahko dobro počutite.

Odločitev za izgradnjo lastnega doma je odločitev, da vaše srce in dušo postavite v svoje stene. Gradbeni proces je lahko popolnoma frustrirajuće ali povsem zadovoljen, vecina izkušenj pa se bo povzpel do graditelja, ki ga izberete. Naredite svojo domačo nalogo in ugotovili boste, da vaš graditelj postane manj izvajalec in več partnerja pri izgradnji doma svojih sanj.

Ali imate kakšno vprašanje, ki ga je treba vprašati o homebuilderju? Pustite komentar in nam sporočite!