Domači prodajalci: ti 7 zastarelih oblikovalskih trendov lahko škodijo vašim možnostim iskanja kupca

Domači prodajalci: ti 7 zastarelih oblikovalskih trendov lahko škodijo vašim možnostim iskanja kupca
Allen and Betty Harper
Ekipa Avtorjev
Allen and Betty Harper
Družina Z Zlatimi Rokami
Ocena:
5

Zastareli domači trendi pogosto povzročajo, da kupci prenesejo svoj dom. Slika: Linda McDougald Design | Razglednica iz Pariza Home

Sovražim to reči, vendar trendi prihajajo in gredo. Kaj je bilo vroče pred nekaj leti, morda ni zdaj priljubljeno, nekateri dolgoletni očmi pa se vrnejo v javno zavest. (Gledamo vas, ozadje!) Za prodajalce lahko ta cikel pusti nekaj prodajalcev, ki so ob zastarelih načrtovalskih trendih zapustili svoje mesto na trgu. Najslabše, morda celo ne vedo.

Če se pripravljate za prodajo, tega sporočila ne želite zamuditi. Vprašali smo strokovnjake, ki naj bi najverjetneje poslali kupce na tekočem videzu. V večini primerov je vse, kar potrebujete, nekaj majhnih sprememb, da odprete svoj dom veliko širšemu kupcu.

Izkoriščanje oblog iz vaših kletnih sten je več kot vredno naložbe. Slika: Callahan Interiors

Obloge na stenah

"Eden par sem delal s ljubljenim domom, dokler nisi stopil v klet. Talna in stropna obloga iz lesa je naredila prostor temno in neprijetno. Žena se je takoj ustavila in rekla: »Oprosti, Jeff, ta hiša mora biti ne zame. Počutim se, kot da stojim v ječo. «- Jeff Miller, soustanovitelj AE Home Group v Baltimoru.

Če imate še vedno opažev v vaši kleti, je čas, da se potopite. Tudi če niste pripravljeni na popolno preoblikovanje, zamenjava opažev z nekaj preprosto pobarvanim suhim zidom bo potencialnim kupcem omogočila, da vidijo veliko možnosti, kako lahko uporabljajo prostor.

Sprejmi ravne črte za čisti, sodoben videz. Slika: Peter Eskuche, AIA

Overdone archways

"Archways znotraj bivalnih prostorov imajo zelo datiran videz. Moja stranka je pred kratkim odprla ukrivljeni lok med družinsko sobo in kuhinjo, tako da ga je izklopil z izvajalčevo pomočjo. Bilo je, kot da bi se isti prostor povečal v kvadratnih posnetkih za 30%. To kupci iščejo. «- David Meek, posrednik poročila Arizona v Phoenixu.

Odprti konceptni prostori in sodobne črte so v njej. Čeprav je to lahko večja prošnja kot nekateri drugi elementi tega seznama, če imate v vašem proračunu nekaj vlažnega prostora, je morda vredno naložbe.

Pridržanje na nevtralni dekor vam bo pomagalo pri pritoževanju največjemu številu kupcev. Slika: Interiors iz Bele hiše

Preveč osebno dekor

Leta 2016 sem delal s stranko, ki je ljubila zahodni dekor in ne bi se pomaknila na prehod na nekaj bolj moderno in nevtralno. Sprva smo zapustili dekor in samo zamenjali barvo in preproge, vendar dva meseca kasneje dom še vedno ni prodal, kar ni značilno za to sosesko (ali prodajno ceno). Predlagal sem ponovno preoblikovanje nekaterih dekorjev in takoj, ko smo ga izvedli, je bila prodana hiša. «- John Linden, oblikovalec pri MirrorCoop v Los Angelesu.

Ustanovitev vašega doma je vse o tem, kako pomagati privabiti čim več kupcev. Iz tega razloga je depersonalizacija pogosto prvi korak, ko ste pripravljeni dati svoj dom na trg. Najbolje je, da začnete s pakiranjem družinskih fotografij in drugih osebnih predmetov. Nato nadaljujte z izklopom preveč prilagojenih elementov oblikovanja za bolj nevtralne možnosti.

Bodite previdni, da sobe ne izgledate preveč nastavljene. Slika: Arete Culture

Občutek preveč ustreljen

"Trend izdelave doma izgleda ravno tako kot razstavni prostor v eni trgovini, je odklop za kupce. Namesto tega želijo počutiti, da je dom udoben in kurativni, z deli, izbranimi posebej za vesolje. Sobe morajo biti kohezivne, vendar v vsaki sobi ne smejo imeti enake linije pritrdilnih elementov. Ljudje želijo čutiti, da imajo nekaj posebnega in so pripravljeni plačati višjo ceno za to. «- Victoria Massengale, direktorica nepremičnin pri podjetju Compass v Beverly Hillsu, CA.

Tudi domovi, ki se prodajajo, morajo imeti amaloosebnost. V tem primeru je vse o škropljenju nekaj dodatkov v vsaki sobi. Odločite se za relativno neškodljive kose, ki vsebujejo veliko teksture. To bo pripomoglo k temu, da bi prostor imeli veliko vizualnega interesa, ne da bi se preveč potrudili v osebni slog.

Udobje je ključno v sodobnih dnevnih sobah. Slika: Milray Park

Formalni bivalni prostori

"Estetski trendi so postali bolj casual na splošno. Te dni, enostavnost življenja in udobja so nova opredelitev luksuza. Ljudje ne želijo več oklepati svojih domov v strahu pred zlom ali obarvanjem. «- Alison Bernstein, ustanovitelj in predsednik predmestne džungle, ki ima lokacije po vsej državi.

Prehod formalnega življenjskega prostora v prijetno vzdušje ne sme vključevati celotnega prenovljenega projekta. V tem primeru gre za dodatke. Izklopite nekatere svoje bolj zastarele možnosti za več trenutnih možnosti. Prav tako lahko dodate nekaj tekstilov - nove odeje, metanje blazin in pokrivne površine -, da se boste domov vozili udobno.

Osvežite kopalnice in kuhinje z novimi napravami. Slika: Whitten Architects Inc.

Dnevne kopalnice

"Zlata ali sijoča ​​medenina kopalnica fixtures iz 1980-ih in 1990-ih takoj hiše. Čeprav se zdaj vračajo v slog, potem niso tisti od takrat! Spreminjanje postavk na bolj sodobne bo prineslo veliko razliko. «- Bill Golden, neodvisni nepremičninski agent z RE / Max Metro Atlanta Cityside.

Posodabljanje tekmovanj je odličen kompromis, če poskušate posodobiti svoj dom, da ustreza bolj sodobnim okusom, ker je razmeroma poceni in enostavno. Priporočamo, da greste s kromiranim ali brušenim kovčkom iz niklja, ker bo to privabilo največje število kupcev.

Quartz je novi granit. Slika: Garbettovi domovi

Marmorske pulti

"Marmor je eleganten in eleganten, vendar se zlahka obarva. To je razlog, zakaj mnogi lastniki stanovanj začenjajo izbrati kremen ali mila pred marmorjem. Preprosto jih je lažje skrbeti, kar vam bo dolgoročno prihranilo veliko časa in energije. Zgodovina nas je naučila, da vsestranski materiali ne morejo večno ostati trendovski in marmorja se izteka. «- Harriet Jones, vodja oddelka za čiščenje čiščenja, Go Cleaners - London.

Žalostno ampak resnično. Granit je na poti. Če se še vedno sprašujete, kje spadate na razpravo o quartz vs granit, vedite, da je kremen bolj okolju prijazen, ponuja več barvnih možnosti kot granit in zahteva manj vzdrževanja na splošno.

Če se poslovite od zastarelega oblikovanja, lahko povečate možnosti za pridobitev ponudbe. Slika: m monroe design

Priljubljeni trendi oblikovanja ne trajajo večno, kar vas lahko pripelje v slabši položaj, če postavite svoj dom na trg, potem ko vaša estetika pade iz moda. Imeli smo priložnost vprašati pros, kaj je vroče in kaj ni. Povedali so nam, ki sovražijo zastarele trende oblikovanja. Če razmišljate o prodaji kmalu, upoštevajte ta nasvet. Nikoli ne veste, kakšen mali dotik lahko prinese ponudbo.

Kateri zastareli trendi v načrtovanju mislite, da je treba iti? Ali je na tem seznamu kaj na kaj se ne strinjate? Povejte nam v komentarjih.