Skrbno ste izbrali barvo barve in izbrali popolno kopalnico. Zdaj je čas, da vaš graditelj prevzame podrobnosti, kajne? Nekateri proizvodni proizvajalci po fazi ocenjevanja uporabljajo model fiksne cene, vendar to ni vedno tako. Graditi dom sami ali z uporabo posameznega izvajalca bi vas lahko pustili na kavlju za dodatne stroške. Konec koncev, obstaja nekaj stvari, ki jih preprosto ne morete načrtovati. Ne glede na to, ali gre za vremensko zamudo ali netočne načrte, lahko incidenti resnično pihajo vaš proračun. Če boste vedeli, katera področja za načrtovanje in zapuščanje malo napolnjenosti v novem proračunu za gradnjo vas lahko vodijo na pravi poti.

Bodite pozorni na te skupne nove gradnje proračunskih busters in se pogovorite s svojim izvajalcem ali graditeljem o igri načrt.

Stroški zemljišč

Pred gradnjo lahko vaši stroški zemljišča vplivajo na vaš proračun. Slika: Wisconsin Landscape Contractors Association

Nekateri najslabši proračunski porabniki lahko odtegnejo vaš proračun, preden celo zalijete fundacijo. Pri ocenjevanju gradbenega proračuna niso vedno upoštevani stroški razvoja zemljišča in izboljšanja, zato vprašajte svojega graditelja o teh stroških:

• Izboljšave sklopa.Če gradite na neučinkovitem lotu (brez kanalizacije in električnega omrežja, ki je že preklican), boste morali v celoten proračun dodati izboljšave. Glede na to, kako daleč ste od najbližje kanalizacijske linije (ali če gredo s septičnim sistemom), boste morda gledali nekaj tisoč dolarjev, preden se lotite graditi.
• Pogoji tal.Vrsta tal, ki napolni vašo gradbeno parcelo, narekuje težo tistega, kar je tam mogoče zgraditi. Vi (ali vaš graditelj) boste morali pridobiti poročilo o tleh in vaš dom bo strukturno zasnovan za tisto, kar lahko vaša tla nosijo. Ne pozabite na poročilo ali pa ga popolnoma preskočiti, zato bi se lahko končali z draga popravila ali zahtevali nadaljnja izkopavanja, preden je vaš dom pripravljen.
• Sprememba načrta spletnega mesta.Arhitekt ustvari načrt spletnega mesta za vaš dom, vendar si lahko še vedno premislite. Če se odločite, da bi želeli vaš dom v drugem kraju, pa bodite pripravljeni vzeti kos iz svojega proračuna. Tudi če še niste začeli graditi, vas bo stala nov načrt. Če se je gradnja že začela, vas bo stalo še več.

Mestni stroški

Pristojbine za vpliv na mesto vam omogočajo dostop do javnih storitev. Slika: Platinasti krajini in bazeni

Kjer koli zgradite, mesto, mesto ali okrožje vzame rez. Če ste novi pri gradnji, morda niste načrtovali za proračunske stroške, ki se plačajo mestu in ne graditelju.

• Vpliv stroškov.Vpliv stroškov je v bistvu davek, plačanem mestu zaradi privilegija gradnje tam. Vpliv stroškov običajno poteka proti stvari, kot so parki, vzdrževanje cest in druge javne storitve, ki jih boste uporabili. Lahko so kjerkoli od nekaj tisoč dolarjev do $ 10k +, zato vprašajte svojega graditelja o pristojbinah in ali so vključeni v ceno gradnje ali ne.
• Dovoljenja.Vsakič, ko pošljete dovoljenje državi, boste plačali pristojbino. Definitivno boste potrebovali gradbeno dovoljenje, vendar boste morda morali pridobiti tudi dovoljenja v celotnem procesu. Vsaka država je drugačna, zato se trudi razumeti postopek odobritve vnaprej ali tvegati drage denarne kazni.
• Kode kršitve.Držite se kode! Vsako mesto ima pravila za oblikovanje in gradnjo doma, ignoriranje pa vas lahko pusti s fino in drago redo. Vaš oblikovalec in graditelj poznata kodo, zato jih ne potisnite, da ustvarite dom, ki se ne drži.

Domači stroški

Kozmetični dotiki vam omogočajo, da hišo postane doma, zato ustrezno prilagodite svojo novo zgradbo. Slika: DM Interiors

Nadaljevali ste s postopkom pred gradnjo in ostali na proračunu, vendar je postopek gradnje lahko enako nepredvidljiv. Predhodno očistite svoj proračun in oceno s svojim graditeljem, vendar vedite, da ti stroški še vedno lahko dvignejo končno ceno.

• Tesnjenje.Imate radi novo ploščico za kopalnice, zato želite, da traja. Na žalost stroški za tesnjenje in tla niso vedno vključeni v ponudbo. Proračun od 0,75 do 1,25 USD na kvadratni čevelj za vse vaše pečatenje (in delo).
• Obdelava oken.Lokalna lahkotna luknja bi morda želela videti v vaših oknih, zato ne pozabite na obdelavo oken. Ne glede na to, ali greste z zavesami, žaluzijami, rolete ali drugo obdelavo, ki pokriva vsa okna, je lahko dragocen zamisel.
• Kozmetični pripomočki.Vaša kopalnica je točno, kako si sanjal, da bi bilo - razen pomanjkanja ogledal in stojala za brisače. Ne pozabite na proračun za vse majhne funkcionalne napeljave, ki omogočajo, da se vaš dom živi.
• Urejanje krajine.Krajinsko urejanje ni vedno vključeno v vašo oceno graditelja, zato vprašajte spredaj. Prenos v sod, prelivanje asfalta in zasaditev dreves lahko znatno stanejo na koncu zadnje zgrajene dražbe. (Na srečo lahko delate sami, da prihranite denar.)
• Nadgradnje graditelja.Mogoče si mislil, da bi lahko pobegnil z napravami na začetni ravni, a si se premislil. Morda ste se odločili za zadnji minutni trenutek, ko ste se odločili za masažo, namesto standardne prhe. Ko nadgradite med postopkom gradnje, pričakujte, da se vaša končna cena poveča.

Proračuniranje nove gradnje

Gradnja domov po meri je lahko zmedeno, vendar ni nujno, da bi se igrala. Ne glede na to, ali se odločite, da boste uporabili graditelja ali sami sklenili pogodbo, je odvisno od vas, ali boste upravljali proračun za novo gradnjo.Poznavanje postopka znotraj in zunaj vam pomaga gledati proračunske busterje, ki balonirajo vašo končno ceno. Dokler obdržite nekaj oblazinjenja za težave, nadgradnje in naključne situacije, vam na datum prehoda ne bodo ostali šokirani nalepki.