Zdi se, da je tak glamurozni poklic - strankam razkošnim in elegantnim domovam z upanjem, da bo eden od njih popoln za njih. Mnogi ljudje imajo naenkrat ali drugo misel o karieri v nepremičninah. Dobro je vedeti, da postanemo realnik in smo tu, da vas bomo skozi proces, da vam pomagamo ugotoviti, ali je to lahko dobra odločitev za vas.

Začetek

Najprej morate najprej izobraževati in za to morate vstopiti v nepremičninski program. Najbolje bi bilo ugotoviti, kje lahko vzamete razrede lokalno. Vendar je treba opozoriti, da ima vsaka država nekoliko drugačna pravila in predpise in da boste morali biti certificirani v vsaki državi, ki jo nameravate prodati. Na primer, v Connecticutu boste potrebovali 60 ur časa v razredu in v Coloradu boste potrebovali 168 ur časa v razredu, preden boste lahko opravili svoj test nepremičnin. (Vaša določena država se lahko razlikuje.) Kako dobro delate pri tem testu, je precej dober pokazatelj, kako boste naredili na državnem in državnem testu, ki ga boste potrebovali za pridobitev licence. Pomembno je posvetiti pozornost razredom in opraviti branje. Vprašanja, ki so bila postavljena na testu, so zelo specifična in tisti, ki poskušajo zmanjšati robove in posnemati delo, se pogosto znajdejo, da morajo ponovno preizkusiti. Študijo težko in se prvič spravite! V teh razredih boste spoznali naslednje teme, ki se nanašajo na nepremičninski trg:

• Zakon / pravne zadeve
• Potrebe po papirju
• Terminologija
• Matematika
• Kako skleniti dogovor

Ko opravite svoj razredni test in državni preskus, lahko svojo licenco obesite s posrednikom.

Kaj se zgodi, ko opravite test?

Sem opravil test, kaj zdaj?

Ko boste opravili test, boste morali začeti s povezavami in se sami začeti tržiti. V nekaterih primerih so učitelji nepremičnin sami posredniki. Če ne boste nakupovali okoli - pomembno je, da se vaš stil očesa s stilom posrednika. Ti ljudje opravljate intervjuje z njimi toliko, kolikor vas anketirajo. Plačali boste vašo državo, da boste prejeli svojo licenco in se boste morali pridružiti nepremičninskemu odboru.

Delite svoje dobre novice

Spread dobra novica

Povejte vsem, da veste, da ste dobili licenco za nepremičnine, in da ste pripravljeni začeti prodajati in kupovati hiše (ki predstavljajo kupca in prodajalca ali pomagajo ljudem prehoda). Boste morali trdo delati, da bi dobili vodi, ki vam bo pristala vaš prvi naročnik naročnika. V svoji karieri se boste morali potruditi v tej hitro spreminjajoči se, vedno spreminjajoči se industriji, tako da ostanejo izobraženi in delajo dolge ure. Tisto, kar veste, je to, kar iz nje izhajate. Ne pojdite v Real Estate razmišljanje, da bo enostavno, boste hitro naučili, da ni.

Pridobivanje izkušenj

Čeprav bi bilo lepo začeti prikazovati in prodajati milijone dolarskih domov, to ni realnost. Potrebno je veliko izkušenj, trdega dela in predanosti, da pridete na to raven. Uspeh ne pride čez noč, temveč v dobro načrtovanih korakih. Morda bi bilo pametno delovati kot storitveni agent. To je nekdo, ki dela z in za zastopnika v pisarni.

Plačali boste majhno štipendijo za pridobivanje in upravljanje oglasov, upravljanje trženja - tiskanje in spletno, ter nadaljevanje učenja. V tej panogi je odlična učna krivulja in si zaslužite svoje izkušnje z nečim največjim bogastvom.

Kako iztovoriti stranko

Pridobivanje več izkušenj in prvi odjemalec

Poskusite najti mentorja na terenu - morda se dogovorite z višjim Realtorjem, se učite od njih in delajte z njimi in z njimi. Lahko jim pomagate s svojimi odprtimi hišami in njihovim trženjem. Vsa ta izkušnja postane prvovrstno znanje. Velik del vašega učenja bo praktičen - pazi, poslušaj in opazuj.

Ponudite, da se pod nadzorom čim bolj pogosto - to je lep način za delo s telefonom. Z odzivom in poljem telefonskih klicev lahko ustvarite lastne povezave s temi vodi. Odprite čim več javnih odprtih hiš. Ljudje pogosto vlečejo v slepe. Nato boste imeli svoje kontaktne podatke, ki bi lahko postali vodilni.

Kaj storiti, če imate potencialno prodajo

Imate stranko in potencialno prodajo, kaj zdaj?

Čestitam! Ampak ne upoštevajmo naših jajčec, preden se izlijejo. Še vedno je še nekaj dobrega, preden ste dejansko dobili prodajo. Za stranko potrebujete predhodno odobritev banke. To kaže, da je vaša stranka resna glede nakupa in finančno sposobna opraviti nakup novega doma.

Ko boste dobili odobritev, boste morali predložiti vezivo. To bo zaščitilo vaše stranke, kupce, če bi nekaj padlo skozi. Kupec temelji na morebitnih nepredvidenih razmerah, ki ste jih določili vi in ​​vaša stranka, če med domovnim inšpekcijskim pregledom nastane nekaj sumljivega. To potencialnemu kupcu, vaši stranki, omogoča, da odstopi od dogovora, ne da bi izgubil svoj denar - razen za tisto, kar je bilo porabljeno za domači inšpekcijski pregled.

Kaj imeti pred prodajo

Pred prodajo morajo biti absolutno obvezne:

Pred prodajo so absolutne potrebe po predstavitvi vaših strank ponudbi Realtorju, ki zastopa prodajalca.

1. "Pravica do zastopanja" - to je v bistvu dokument, ki navaja, da predstavljate svojo stranko in deluje kot vezivo za vas - zaščito hrbta, če vaša stranka želi, da se vrne in poišče drugega agenta. (treba ga je ponovno preoblikovati. Več o tem, da bi vam povedali, da je to pravo in da je treba poudariti)
2. Kopija čekov - ponavadi 1% dogovorjene cene
3. Predhodno odobritev, o katerem sem govoril prej
4. Kopija vodilnega razkritja - potrebna samo v domovih, zgrajenih in poslikanih pred letom 1975
5. Podpisana kopija razkritja lastnine
6. Odvetnik

Od tu lahko brezplačno pošljete svojo ponudbo. In počakaj. In počakajte ... mogoče bi se igrala igra nasprotnega ponudnika ping-ponga, ko se bosta obe strani borili (medtem ko obe strani poskušata doseči pogajanja). Morali boste biti tam za svoje stranke in jim (jim pomagali) povedati, da upravljajo svoja pričakovanja. Ta čas je pogosto moteč, da počakate skozi. Upajmo, da boš imel back-up dom ali drugo izbiro.

Včasih je to v vašo korist in lahko pomaga pri pogajanjih. Če prodajalci vedo, da ste pripravljeni oditi, so morda bolj pripravljeni skleniti dogovor. (Nasvet tukaj mora biti, kako zastopnik pomaga pri transakciji ... to ni nasvet potencialnemu kupcu / prodajalcu - to je za nekoga, ki želi biti agent.)

kaj vedeti pri prodaji doma

Če prodajate dom

Če prodajate dom, boste morali v imenu svoje stranke skrbeti za naslednje korake.

• Morali boste delati na uprizoritvi.
• Boste morali najti dobro ceno, ki bo prodala hišo hitro in za najvišji dolar. Pomembno je, da ne presežete ali presežete svoje stranke.
• Boste morali opraviti CMA, primerjalno tržno analizo.
• Hišo in premoženje boste morali ustrezno oceniti glede na trenutno stanje, novejše in morebitne prihodnje nadgradnje. Udeležili se boste obeh posrednikov in javnih odprtih hiš.
• Boste pazili na ceno, in če se hiša po določenem času ne premika, boste morali ponovno oceniti, ali mora cena padati ali sedeti in počakati malo pred njim.
• Ko sprejmete ponudbo od drugega zastopnika, boste morali biti jasno o tem, kaj vključuje ponudba (in to sporočite s svojim naročnikom) - kaj je vključeno ali ne. Ali lastniki na primer želijo prinesti pralni stroj in sušilnik? Ali bodo na novo zamenjani lestenci ostali ali odšli? Vse to je treba razkriti spredaj. In kar je najpomembneje, morda, kdaj je zaprtje in kdaj bodo kupci želeli vstopiti?
• Ko je ponudba dogovorjena, lahko večinoma globoko vdihnete olajšave. Vendar pa se lahko včasih pojavijo težave v zadnjem trenutku. To je pogosto narava te zveri.

Kaj je uspešen realtor

Kaj naredi uspešnega Realtorja?

Uspešni Realtor ima dobro znanje o industriji in se vedno uči in spremlja spremembe. Najboljši Realtors so bili najslabši in preživeli. Najboljši realtors so močni in obstojni. So neustrašni in trdo delajo. Osebni in zelo povezani s skupnostjo. Aktivni in navadno ljubijo biti z ljudmi in so zelo socialni. Strašni so glede tega, kaj počnejo in ostajajo na vrhu zakonov in trendov in se nikoli ne ukvarjajo z izobraževanjem.

Ali imaš, kar je potrebno za uspešnega Realtorja?