Poslovanje z nepremičninami je lahko precej donosno, če vedo, kako ravnati in kaj storiti, da bi povečali svoj dobiček. Ne govorimo o strokovnjakih ali agentih, temveč o vsakodnevnih osebah, ki želijo raziskati to domeno.

V bistvu obstajajo dva načina, na katera lahko izkoristite premoženje. Lahko ga izposodite ali povečate svojo vrednost in nato prodate, da ustvarite dobiček.

Če se odločite za nakup nepremičnine in jo nato izposodite:

Obstaja več vidikov, kot je lokacija, ki je povezana z drugimi elementi, kot so:

• Vrsta najemnikov, ki najverjetneje iščejo prostor za bivanje na tem območju. Na primer, če imate stanovanje blizu univerze, je verjetno, da ga bodo študentje najemali, če pa je hiša v mirni soseski v predmestju, potem so možnosti majhna družina.
• Prosta delovna mesta. Če imate študente kot najemniki, potem lahko varno domnevate, da bodo prosta delovna mesta med predvidljivimi presledki (poletne počitnice, počitnice itd.),
• Drugi dejavnik, ki bi lahko vplival na možnost, da se vaša nepremičnina daje v najem, je kriminalna dejavnost. Torej, preden kupite, si oglejte nekaj poročil, vprašajte in poskušajte najti čim več o tem vidiku. Varno okolje privlači veliko več ljudi.
• Poskusite tudi ugotoviti, ali imajo tisti, ki se gibljejo, priložnost za zaposlitev na tem območju. Na primer, če bi veliko podjetje odprlo sedež v vaši soseščini, bodo ljudje iskali mesto, kjer bi lahko ostali tam, da bi bili blizu delovnega mesta. Vendar pa je to odvisno tudi od tega, ali ima družba pozitiven vpliv na območje ali ne.

Pomembno vlogo imajo tudi udobja. Če je na tem območju telovadnica, nakupovalno središče, filmsko gledališče ali javni prevoz, to privablja najemnike. Preprosta stvar, kot je, da ni treba hoditi daleč v supermarket, je odločilen dejavnik za nekoga, ki bi želel najeti dom.

VečINSPIRACIJA

• 

  Top 6 nasvetov za pomoč pri prodaji vašega doma

• 

  Spremembe nizkih stroškov, ki jih lahko naredite za pomoč pri prodaji nepremičnin

• 

  Sodobna lastnina v Vancouvru zdaj naprodaj

In, seveda, cena je. Poskusite ugotoviti, kaj je povprečna najemnina na območju pred nakupom in ugotovite, ali je donosna ali ne.

Če se odločite kupiti nepremičnino in povečati njegovo vrednost, jo lahko preprodate:

To se imenuje kapitalska rast in ima opraviti z različnimi vidiki, kot so nadgradnje, ki jih naredite na nepremičnini. Te lahko vključujejo:

• Zamenjava cevi. Nekdo, ki želi kupiti dom, ima več zahtev kot nekdo, ki želi najti kraj za kratek čas. Zato je pomembno, da vedo, da je vse v redu. Z zamenjavo cevi boste pomirili potencialne kupce, da jim ne bo treba skrbeti za ta vidik že dolgo časa.
• Skrb za električno delo. To je nekaj, kar se običajno opravi pred začetkom prenove. Torej, če nekdo razmišlja o nakupu vašega premoženja, bo z veseljem vedel, da je ta problem že poskrbel in da lahko začnejo takoj vračati prostor v svoj dom.
• Zamenjava oken in / ali vrat. Potencialni kupci bi raje dobili mesto, ki bi stalo nekoliko več, vendar že ima nova okna in / ali vrata kot cenejše, kar pa ne pomeni, ker ne cenijo težav pri nadgradnji teh funkcij samih.
• Kuhinjske in kopalniške nadgradnje, ki lahko vključujejo nove pulti, nove ploščice, obnovljeno kad, nove pipe itd. Kuhinja je najdražja soba za obnovo, zato je vse, kar je že poskrbljeno, cenjeno, še posebej, če to zapusti sobo je dober pogoj na splošno pa ga je mogoče takoj uporabiti.

Poleg teh običajnih nadgradenj lahko privlačite tudi potencialne kupce z nekaj dodatnimi funkcijami.

• Na primer, lep vrt bo povečal vrednost hiše. Enako velja za dvorišče, teraso, krov ali teraso.
• Še en dodaten detajl bi lahko preveril poškodbe ali puščanje v strehi in zamenjal nekaj manjkajočih kosov ali podobnih stvari.
• Hiša ali stanovanje z dobro AC sistemom, ki deluje pravilno ali je bil nadgrajen, bi imela tudi večjo vrednost.
• In potem je tudi problem shranjevanja. Mesto, ki ponuja veliko ali dovolj prostora za shranjevanje, je boljše od tistega, ki ga ne gledamo okrog, in preverite, ali morate dodati dodatne police, omarico, omarico itd.

Ne glede na strategijo, ki jo izberete (dohodek od najemnine ali rast kapitala), je pomembno, da vedno pustite prostor za prilagajanje, tako da se eden, ki se giblje, lahko postavi svoj dom. Torej, če želite najeti prostor, ne okrasite sten z umetninami, ki so vam všeč, ker nima vsakega istega okusa in če želite prodati premoženje, bi bilo morda bolje, da novi lastnik dobi vse naprave, namesto da bi ponudili nekaj, kar ste izbrali, in jim ni ostalo nobene druge izbire. Prav tako izberite nevtralne barve za stene in dekor na splošno.