Slika: Chris Snook

Tudi najsrečnejši lastniki stanovanj včasih želijo boljše možnosti. Ko preživljate ure vsak teden, ki vzdržuje trate, ki se širijo, ali pa se morate potovati skozi dnevno sobo, napolnjeno z otroškimi igračami, je preprosto sanjati o navedbi vaše trenutne lastnine in nakupu novega doma.

Ko ideja o seznamu svojih domov postane resna, mnogi menijo, da je odločitev veliko težja, kot so pričakovali. Oglas domov (in kasneje iskanje nove nepremičnine) je velika zavezanost časa in denarja. In, veš, majhna stvar, ki se imenuje "stres".

Kako lahko veste, ali ste pripravljeni na seznam svojega doma? Postavili smo nekaj ključnih točk, ki vam pomagajo razumeti svojo situacijo in narediti samozavestno odločitev.

Slika: American Artisans Designers & Fabricators

Ali vaš dom ustreza vašim potrebam?

S časom se naše življenje spreminja. V popolnem svetu bi domovi, ki jih imamo radi, rasli in se spremenili z nami, da bi ustrezali našemu življenjskemu slogu; nov dodatek družini, daljši prevoz na preseljeno pisarno ali prostor za starejše starše starajočega se starša. Na žalost je tako močno zmožnost, da se naši domovi počutijo zelo redko.

Tako je eden od največjih znakov, da ste pripravljeni prodati svoj dom, če to ne ustreza vašim potrebam. Konec koncev, kdo želi glavobol nenehnega nadgrajevanja prostora, ko lahko najdete tisto, ki se že udobno prilega vaši družini?

Priprava seznama funkcij vašega doma je preprost način, da vidite, ali so vaše potrebe izpolnjene. Začnite z velikimi vozovnicami - pomanjkanje potrebnih spalnic ali večje kuhinje, in se odpravite na bolj trivialne točke.

Ko končate, bi morali biti jasno vidni, ali je bolj smiselno prodati svoj dom ali ostati na zalogi.  

Slika: Terrrat Elms Interior Design

Ali pozna trenutno tržno vrednost vašega doma?

Nepremičninski trg nenehno niha, kar je lahko resna resnica za prodajalce, da jih sprejmejo. Prodajna cena vašega doma na trenutnem trgu se ne more ujemati s ceno, po kateri ste kupili nepremičnino.

Očitno je to lahko dobra stvar, če je trg zdaj močnejši od tistega, ko ste prvič kupili. Ampak, če ste hipotekirali nepremičnino po visoki prodajni ceni in zdaj morate izplačati hipoteko, ko so vrednosti nizke, lahko prodaja vašega doma postane nekoliko težja.

Obrnite se nepremičninskemu agentu, da določite trenutno vrednost vašega doma. Ko temeljito pogledate nepremičnino, bo za vas ustvaril primerjalno tržno analizo. To poročilo upošteva stanje vašega doma, nadgradnje, velikost in lokacijo ter jo primerja s podobnimi lastnostmi, ki ste jih pred kratkim prodali, da bi vam dali pošteno ceno.

Če ugotovite, da so se prodajne cene drastično zmanjšale, vendar ste obupani, da razmislite o nekaterih nadgradnjah. Sredstva, kot so preurejena kuhinja, končna klet ali osrednji zračni sistem, se upoštevajo pri presoji prodajne cene doma.

Slika: Arhitektura Feldmana

Ste finančno sposobni?

Potencialni prodajalci pogosto domnevajo, da so kupci tisti, ki kupujejo nepremičnine, edini, ki se zavežejo. To ni tako. Medtem ko finančna odgovornost prodajalcev v transakciji morda ni tako velika, so stroški. Preden se odločite za prodajo, se prepričajte, da imate možnost plačila, če je potrebno.

Preverite, ali boste lahko plačali hipoteko po trenutni prodajni ceni. Poskrbite, da boste po poravnavi ostali dovolj denarja, da bi pokrili vaše nove načine življenja. Razen pavšalnega zneska plačajte potrebna popravila po inšpekcijskih pregledih in pustite malo dodatnega zneska za nepredvidene stroške, ki se lahko pojavijo na tej poti.

Vendar pa je včasih odločitev o prodaji vašega doma korak k finančni varnosti. Če postavljate svoj dom na trg, da bi se izognili zaprtju ali stečaju, je vaša skrb nekoliko drugačna.

Boste želeli stopiti v stik z nepremičninskim posrednikom, ki je specializiran za prodajo na kratko: vrsta transakcije, v kateri se banka strinja, da se bo odrekla dolgovanemu znesku na hipoteko, da bo lastnik v celoti izplačal posojilo. Poskrbite, da bo vašo lastnost "as-is" navedla, ko jo tržite, zato potencialni kupci vedo, da ne boste popravljali. Bodite pošteni o vseh finančnih spremembah v času vaše transakcije.  

Slika: Murphy Co Design

Ali ste opravili popravila na seznamu opravil?

Vsak dom ima neverjeten seznam opravil in izboljšav. Ko se odločite, ali ste pripravljeni na seznam ali ne, je čas, da začnete preverjati elemente.

Te majhne popravke bi lahko olajšale vašo odločitev. Ko končate s seznamom, se vprašajte, ali so izboljšali svoje splošno mnenje o vašem domu. Če je odgovor pritrdilen, ali je dovolj izboljšal, da bi vas prepričal, da ostanete?

Tudi če je odgovor ne, bodo te male izboljšave v gospodinjstvu delovale v vašo korist. Izboljšan pogoj lahko pomeni povečanje vrednosti nepremičnine. Poleg tega, ker kupci pregledajo premoženje in upoštevajo potrebna popravila med pogajanji o pogodbah, zaradi česar bodo popravila pred časom, boste postali močnejši pogajalski položaj.  

Slika: Čista zasnova

Imate načrt za prihodnost?

To se morda zdi očitno, vendar je dovolj pomembno, da ponavljajte. Za potencialne prodajalce je enostavno, da bi se z njimi izognili možnosti, da bi jim dali na stotine tisoč dolarjev za svojo trenutno nepremičnino.To je zato, ker vedno ne razmišljajo dovolj o tem, kaj želijo v novem domu in s tem povezanih stroških. Preden navedete svojo lastnost, vzemite čas, da razmislite o naslednjem koraku.

Pomislite na dejavnike, kot so lokacija, velikost nepremičnine, obseg vzdrževanja, ki ga želite opraviti, in finančne skrbi, kot so vrednosti premoženja in letni davki. Če imate naraščajočo družino, boste morda želeli raziskati kakovost šolskih okrožij, preden se poravnate na lokaciji. Za tiste, ki se ukvarjajo z življenjem brez vzdrževanja, razmislite o stanovanju condo ali townhome, ne pa o enomesečnem premoženju.

Začnite načrtovati s pogovorom s svojimi družinskimi člani o tem, katere značilnosti so pomembne v novem domu. Vzemite si čas, da si ogledate lastnosti na spletu, da bi dobili občutek za svoje radosti in neželene vsebine. Ko imate v mislih določeno področje, preživite nekaj časa, da dobite občutek skupnosti. Če vam je všeč, kar boste našli, se obrnite na nepremičnino, da vam pomaga pripraviti na naslednji korak.

Ko se odločite, ali želite seznam domov ali ne, ni pravega odgovora. Te točke uporabite kot začetni vodnik, kako ugotoviti, ali ste pripravljeni prodati. Ne glede na to, ali ste na koncu prodajali ali ostali, se prepričajte, da ste v svoji dokončni odločitvi zadovoljni in varni.

Kdaj ste vedeli, da ste pripravljeni prodati svoj dom? Ali, zakaj ste se odločili ostati? Sporočite nam v spodnjih pripombah ali nas obiščite na socialnih medijih.