Lastništvo domov ponuja veliko svobode, vendar ima enako odgovornost. Slika Via: Lochwood-Lozier Custom Homes

Večina ljudi ve, da bi rad postal lasten dom. Ta težnja je zagotovo občudovanja, vendar po naših izkušnjah pogosto vodi do celih drugih vprašanj. Na primer: Kako veste, kdaj je pravi čas, da postane lastnik stanovanja? Nasprotno, kako pa veste, ali je lastnik stanovanj prava za vas?

Sovražimo jo, da vam jo zlomimo, toda samo vi lahko zanesete. Toda v prizadevanjih, da bi vam odločitev malo enostavnejši, smo zbrali nekaj dejavnikov, ki jih je treba upoštevati.

Upoštevajte spodaj navedene dejavnike, preden začnete iskati svoj dom sanj. Morda boste ugotovili, da ste pripravljeni kupiti ali pa boste morda počutili, da bi se stanovanje lahko zdaj bolje prilagodilo vam. Ne glede na končni izid, boste lahko zaupali svoji odločitvi in ​​uživali nekaj preveč redkega miru.

Razmislite prednosti in slabosti lastnika doma, preden boste sprejeli trajne odločitve. Slika Via: Sundeleaf Slikarstvo

Zakaj želite kupiti?

Najboljši realtors vedno poskrbite, da vprašate svoje stranke: "Zakaj zdaj? Zakaj ste pripravljeni, da se v tem trenutku natančno odpravite na lastništvo doma, v nasprotju s prejšnjim letom ali šestimi meseci? «Čeprav ni pravilnega pravilnega odgovora na to vprašanje, veliko agentov pove svojim strankam.

Ljudje, ki so pripravljeni kupiti, običajno naletijo na preprost odgovor. Mogoče zato, ker so se zaljubili v svoje novo območje ali ker so pripravljeni začeti rasti družine. Ampak, ne glede na razlog, so v to odločitev očitno veliko razmišljali in stehtali prednosti in slabosti pred naslednjim korakom v stik s posrednikom.

Druge stranke morajo iskati razlog. Ko se odločijo za odgovor, ker jim najemnina stane preveč denarja ali ker se zdi, da se več in več njihovih prijateljev ukvarja s potopom. Medtem ko ti razlogi niso nujno rešilni prekinjevalci, služijo kot berljive zastavice, ki jih lahko kupec dobi hladne noge, ko je čas za podpis sporazuma o prodaji.

Preden se lotite utrjenega v postopku odkupa, počakajte in razmislite o razlogih za nakup. Osredotočite se na to, zakaj ste zdaj pripravljeni na potop, namesto kasneje. Bodite pošteni s samim seboj, tudi če so vaši razlogi plitvi in ​​jih ne obotavljajte, da jih postavite na papir. S tem se lahko osredotočite na to, kar vam je res pomembno. 

Vprašajte se, zakaj je vstop na trg zdaj pomemben za vas. Slika Via: Dame Architecture Inc.

Ti si nezaupljiva, da boš:

Odkup domov je velika zaveza. Navsezadnje, ko podpišete dejanje, imate v lasti svoj dom in ste odgovorni za to, da ga vidite v dobrih časih in slabih časih. Uspešni lastniki stanovanj so pogosto imeli izkušnje z manjšimi obveznostmi, kot so:

• Lokacija: Si že nekaj časa živel na istem območju? Bi se lahko videli, kako živite tam v naslednjih petih letih ali ste oseba, ki bi skočila na priložnost, da preživite eno leto v drugem delu države?
• Stabilno zaposlovanje: Ali ste zadovoljni s svojim delodajalcem ali ste pripravljeni na naslednji korak? Hipotekarne družbe kot kupci imajo vsaj dve leti izkušenj na svojem trenutnem delovnem mestu.
• Zgodovina najema: Ali imate preverljivo zgodovino najemnin? Ali ste porabili za proračun in plačevanje najemnine pravočasno? Banke so bolj verjetno, da vam veliko posojilo za vašo hipoteko, če imate dokazano izkušnje, ki odplačujejo manjše.

Seveda se nič ne postavlja v kamen in kadarkoli se lahko spremenijo okoliščine. Če se to zgodi, lahko prodate svoj dom, preden se premaknete na naslednji korak. Vendar ne smete iti v mislih s tem načrtom. Tržne vrednosti lahko nihajo in vam nihče ne more jamčiti, kako dolgo bo trajalo, da bi našli prave kupce. Zaupajte nam, najbolje je zagotoviti, da se lahko v domovini vidimo v bližnji prihodnosti, preden se sedite na tabeli za poravnavo.

Preizkusite svojo zmožnost, da naredite v manjšem obsegu, preden skočite v lastništvo doma. Slika Via: Polhemus Savery DaSilva

Ste finančno varni:

Ali veste - ne da bi ga gledali - koliko denarja naredite na mesec? Kaj pa koliko porabiš? Koliko dolga nosite in koliko denarja je v varčevalnem računu?

Če poznaš odgovore na ta vprašanja, čestitam. Če ne, to je popolnoma v redu, vendar boste morda želeli izkoristiti priložnost, da ugotovite, preden začnete z domačim iskanjem. Strokovnjaki za nepremičnine morajo te številke poznati, preden lahko zaključijo posel, zato je v vašem interesu, da jim daste vse informacije, ki jih potrebujejo vnaprej.

Kako veste, koliko denarja je dovolj? No, določeno število bo odvisno od vašega cenovnega razpona, vendar smo pripravili splošni vodnik dejavnikov, ki jih kvalificirani kupci ponavadi delijo:

• Stalni dohodek: Vaš dohodek bi lahko prišel iz dveh virov ali deset, vendar večina finančnih institucij želi videti, da ima vaša družina enako količino denarja, ki prihaja vsak mesec. Za njih je pokazatelj, da boste lahko stalno plačevali hipoteko.
• Upravljalni znesek dolga: Dolg je kot Goldie Locks.Preveč se obravnava kot tveganje in zato nima kreditne zgodovine. Idealen kupec bo imel nekaj dolga - mesečno najemnino, plačilo za avtomobile in / ali študentske kredite in biti sposoben prikazati zgodovino opravljanja plačil pravočasno in nad minimalno.
• Štedni račun: Večina bank raje odloča, da lahko svoje stranke plačajo na dom, ki znaša 15-20% nakupne cene. Boste želeli imeti varčevalni račun, ki odraža to številko, in še vedno pušča preostale stroške za vnaprejšnje stroške in izredne dogodke v deževnem dnevu.

Če ta razčlenitev sploh ne zveni kot vaša finančna sredstva, zdaj morda ni pravi čas za nakup. Ampak, če ste na ograji, igrajte z nekaj številkami. Izračunajte cenovno območje, v katerem bi lahko to 20-odstotno plačilo, hipotekarno plačilo in še vedno lahko udobno živeli. Nato uporabite seznam spletnih mest, da si ogledate nekaj domov v tem območju. Če vidite nekaj, kar vam je všeč, pojdite na to! Po drugi strani pa, če se boste želeli raztegniti absolutni maksimum, morda kupite na hrbtni gorilnik, dokler ne boste imeli nekaj več virov.

Naredite vse, kar lahko kupite le toliko hiše, kot si lahko privoščite. Slika Via: Bennett Frank McCarthy Architects, Inc.

Veste, kaj potrebujete:

Medtem ko boste zagotovo gledali na različne domove, ko se boste odločili, da boste uradno vstopili na nepremičninski trg, boste lahko preživeli svoj čas, ko boste gledali predstave veliko bolj dragocene, če imate predstavo o tem, kaj potrebujete doma.

Kot hitro osvežitev, stvari, ki jih potrebujete od doma, so vaši prodajalci - ti dejavniki, na katere ste absolutno, pozitivno, niso pripravljeni na kompromis. Za večino ljudi, to so stvari, kot so domača razdalja od dela, število spalnic in kopalnic ali stroški letnih davkov na nepremičnine.

Ali veste, kaj potrebujete v novem domu ali imate vsaj smisel? Če se znajdete na dejavnikih, ki bi morali biti postavljeni v kamen, je morda vredno, da si boste dali nekaj časa, da bi prišli do zaključka. Ne pozabite: ko kupite hišo, hočete biti srečni v njem za nekaj časa.

Bodite realistični glede tega, kaj potrebujete iz hiše, da bi živeli zadovoljno. Slika Via: RMT Architects

Odločanje o tem, ali ste pripravljeni kupiti dom, ni lahka naloga. To je nekaj, kar zahteva veliko premisleka, razprave in načrtovanja - posamično in kot družinska enota. Vemo, da lahko postane prevladujoče, zato vas prosimo, da to funkcijo uporabite kot skokišče. Ne glede na to, ali se odločite, da boste stopili v stik z nepremičninskim posrednikom ali nadaljevali z iskanjem popolnega apartmaja, z veseljem vam pomagamo, da se počutite varne pri svoji odločitvi.

Lastniki stanovanj, zakaj ste se odločili, da ste pripravljeni narediti naslednji korak? Najemniki, zakaj ste se odločili čakati? Delite svoje zgodbe z nami v komentarjih.