Jack Cotton

Eden od razlogov, zakaj je vsakdo, ki nas obišče vsak dan, užitek v razkošnem življenju. Od notranjosti notranjega pohištva in oblikovalske opreme do čudovite arhitekture.

Luksuzna nepremičnina je ena od tistih tem, o katerih se pogosto sprašujemo, vendar ne poznate prave osebe, ki bi jo lahko vprašal. Na srečo sem lahko našel strokovnjaka Jack Cotton iz Sotheby's International Realty. Z intervjujem z Jackom sem postavil vprašanja, ki so v mislih vsakogar, še posebej - kako postati luksuzni nepremičninski specialist!

"Jack Cotton je delal nenehno v nepremičninski družbi, ki jo je začel v svoji skupni spalnici pred 37 leti ...

V zadnjih letih se je Jack ukvarjal s skoraj vsako rekordno razkošno stanovanjsko prodajo na Cape Codu, bodisi neposredno kot agent ali kot trener za vpletenega agenta. "

V zadnjem tednu je Jack imel velik uspeh pri svojih nedavnih publikacijah, v katerih je Jack rekel: "Zig Ziglar pravi izrek, da "lahko dobiš kar hočeš, če samo pomagaš dovolj ljudem, da dobijo tisto, kar želijo." Ko sem v štirih desetletjih zaprla nepremičnino, je to posebna obravnava, da dosežem vrh na seznamu najboljših prodajalcev Amazon.com v kategoriji nepremičnin, tako da pomagajo nepremičninarjem v Severni Ameriki in po vsem svetu dosežejo svoje sanje, da postanejo luksuzni nepremičninski strokovnjaki ".

Čestitamo Jacku za vaše dosežke, zahvaljujemo se vam za sedenje s Freshomeom, da nam svetujete o luksuznih nepremičninah.

Sveže:

Mnogi bralci Freshome morda ne zavedajo, da ste ustanovili podjetje Cotton Real Estate, ki je zdaj priznana Sotheby's International Realty, ki je specializirana za luksuzne nepremičnine po vsem svetu. Prosimo, delite z nami, kako je vaše podjetje razkrilo v to razkošno ikono.

BOMBAŽ JACK:

Svojo družbo Cotton Real Estate sem začel v moji kolidžski sobi v letu 1974. Zaradi moje mladosti in posledične težave pri tekmovanju s starejšimi, bolj uveljavljenimi praktikanti na mojem trgu sem se odločil, da je treba okrepiti in razširiti svoje strokovno znanje . Razumevanje tega, da se posamezniki z visoko vrednostjo neto vrednosti zelo zavzemajo za vrednote premoženja, sem se lotil večletnega programa izobraževanja v procesu ocenjevanja in vrednotenja. Moje strokovno znanje o vrednotenju je bilo koristno za tiste, ki služijo visokim neto vrednim posameznikom: bančnim skrbnikom, odvetnikom, računovodijam in finančnim svetovalcem. Kot rezultat mojega usposabljanja za vrednotenje sem začel pripravljati mnenja o pisnih cenah za 20-30 strani, namesto mnenj o ceni "off the cuff", ki so bile norme na mojem trgu.

Ker je moje znanje postalo bolj znano, se je moje podjetje povečevalo do leta 2005, ko ga je kupila družba Sotheby's International Realty.

Sveže:

Nakup in prodaja domov lahko zastrašujoče za mnoge ljudi, lahko celo začinjeni lastniki stanovanj imajo izzive. Kateri predlogi imate za pomoč lastnikom stanovanj, da se izobražujejo o luksuznih nepremičninah?

BOMBAŽ JACK:

V skoraj štirih desetletjih, ki so svojim kupcem in prodajalcem luksuznih domov pomagali z njihovimi odločitvami o nepremičninah, sem imela priložnost najprej upoštevati tehnike, ki so jih uporabili. Neverjetno, te tehnike delujejo v vseh cenah.

Prvič, luksuzni nepremičninski kupci in prodajalci obravnavajo postopek nakupa in prodaje kot podjetja. Za mene je izjemno, da medtem, ko iščem razkošno drugo stanovanje na mojem trgu, luksuzni domači kupci delujejo, kot da bi bili "na delovnem mestu".

Čeprav luksuzni praktiki, kot sem jaz, želijo prodajati na čustvih, izkušeni luksuzni kupec in prodajalec ohranja čustvo iz procesa. Hočejo dejstva.

Kupci in prodajalci luksuznih nepremičnin vedno držijo uho do tal. Postavljajo vprašanja vsem, s katerimi se srečujejo, in se odloči o veljavnosti in koristnosti teh informacij. Nikoli ne diskriminirajo vira informacij. Pogovorili se bodo z vsemi iz strežnika v lokalni restavraciji do tehnike v marini; tenis pro ali visoko usposobljena nepremičnina ali pravni strokovnjak. Željajo informacije.

Sveže:

Ali je danes z nepremičninskim trgom še vedno prednost nakupu luksuznih nepremičnin danes? Ali bi lahko pojasnili prednosti kot naložbe ali naselitve?

BOMBAŽ JACK:

Na večini luksuznih trgov so cene nižje od njihovih vrhov od leta 2005 do 2006. Pred kratkim sem delal z upokojenimi izvršnimi direktorji iz velikega podjetja za upravljanje naložb. Njegove pripombe so mi bile, da je na trenutnem trgu s cenami nepremičnin na vseh časih nizka, cene delnic visoke in nestabilne in nič donosov na voljo na denarnih in denarnih trgih, da luksuzne nepremičnine, to je nepremičnine v redkih in lepih krajih, je po njegovem mnenju najboljše mesto za svoj denar v tem trenutku.

Medtem ko tipični luksuzni domači kupci niso zaskrbljeni zaradi hipotekarnih stopenj, dejstvo, da je praktično nič donosa na denar, pomeni odločitev, da denar v nepremičnine, ki je veliko bolj privlačna. Rad bi se nanašal na nepremičnine v redkih in lepih krajih, kot je moj trg kot "drugo zlato".

Sveže:

Imate več virov in finih nastavitev, ki ste jih ustvarili o nakupu in prodaji doma. Ali lahko razložite te vire za usposabljanje in kako lahko pomagajo bralcem Freshome?

BOMBAŽ JACK:

V mojem potovanju, da sem luksuzni nepremičninski strokovnjak in zaupanja vreden svetovalec tistim na vrhuncu, še naprej delam in izpopolnjujem procese, ki presegajo pričakovanja na področju storitev. Leta 2010 sem imel tri knjige, ki so bile objavljene, da se vse ukvarjajo z nepremičninami na višji ravni. Ena je bila za agente, ki želijo postati luksuzni nepremičninski specialisti. Druga dva sta za potrošnike, ena usmerjena proti kupcem in druga proti prodajalcem nepremičnin.

Z izkušnjami v luksuznih nepremičninah skoraj štiri desetletja menim, da imam veliko kupcev in prodajalcev.

Imel sem priložnost, da se posvetujem z agencijami in trenerji po vsej ZDA in svetu ter se tudi posvetujem s kupci in prodajalci luksuznih domov.

Sveže: Ali je res, da morate biti bogati, da bi dosegli luksuzno nepremičnino? Če so lastniki stanovanj zainteresirani za spoznavanje luksuznih nepremičnin, kakšna dejstva in miti naj vedo pred začetkom?

BOMBAŽ JACK:

Največji mit o tem, da bi bil uspešen luksuzni nepremičninski posrednik, je, da se morate roditi bogato in dobro povezano, da bi uspeli na tem področju. Pravzaprav veliko agentov sedi na robu trga luksuznih nepremičnin, ki mislijo, da je nemogoče sanje.

Lahko vam zagotovim iz lastnih izkušenj, da to ni tako. Medtem ko je rojen bogat in dobro povezan, je gotovo lahko "hitra proga", to zagotovo ni edina pot.

Moj tir je bil zagotoviti vzorno storitev, dojemati se kot strokovnjak na mojem trgu, delovati na najvišji stopnji celovitosti in voditi svoje podjetje, kjer večkrat čez dan; Sprašujem vprašanje: "Kaj je v najboljšem interesu mojega naročnika?"

Sveže: Vaš blog o luksuznih nepremičninah na vaši spletni strani - Jack Cotton je poln koristnih informacij in videoposnetkov. Kako pomaga lastnikom stanovanj, Realtorsom itd.?

BOMBAŽ JACK:

Ljudje se danes odzivajo na videoposnetke, še posebej na tri do pet minut učne videoposnetke. Vsak teden poskušam razmišljati o položaju ali problemu, pogosto tistemu, ki sem ga srečal prejšnji teden, in ustvarim videoposnetek okoli rešitve, ki bi lahko pomagala domovskim kupcem in nepremičninarjem. Z iskanjem v mojem spletnem dnevniku lahko najdete odgovore na vprašanja o skoraj vsaki temi in seveda lahko ljudje elektronsko pošiljajo e-pošto neposredno za odgovore ali za telefonsko posvetovanje.

Sveže:

Napisali ste več knjig o luksuznih nepremičninah. Ali jih lahko razložite in razložite o brezplačnih prenosih, ki so na voljo z njimi?

BOMBAŽ JACK:

Kot sem že omenil, sem napisal več knjig o luksuznih nepremičninah. Razumem, da so pisatelji

zaznati kot strokovnjake in menim, da je pomembno organizirati in zabeležiti 37 let izkušenj v podjetju.

• Prodaja luksuznih domov

To je knjiga, napisana za nepremičninske agente, ki želijo uspeti na področju luksuznih nepremičnin. Za tiste, ki niso bili rojeni bogati in dobro povezani, ta knjiga določa konkretni korak-po-korak načrt, da se dojemajo kot strokovnjak in napredovanje od agenta do luksuznega strokovnjaka zaupanja vrednemu svetovalcu luksuznih domov kupcem in prodajalcem na določenem trgu.

• 12 Secrets Luxury Home kupci vedo, da lahko uporabite

Ta knjiga temelji na mojih izkušnjah z luksuznimi domači prodajalci v zadnjih 37 letih. Razvil sem 12 najpomembnejših stvari, ki sem se jih naučil od prodajalcev luksuznih domov, ki lahko koristi kateremu koli prodajalcu v katerikoli cenovni paleti.

• 12 Secrets Luxury Home kupci vedo, da jih lahko vsakdo uporabi

Kot prejšnja knjiga sem vzela načela, ki sem se jih naučila od premožnih prodajalcev na domu in jih izkopala v 12 načel, ki jih lahko kupec uporabi v katerikoli cenovni razponu.

Sveže:

Na vašem spletnem mestu Jack Cotton Realtor predstavite številne rezidenčne prostore Cape Cod, ki so naprodaj. Ker ste nepremičninski in zvočnik / avtor, kako si premestiti oba?

BOMBAŽ JACK:

Čeprav pišem, govorim in svetujem, še vedno delam kot nepremičninski posrednik na mojem trgu. Omejujem količino seznamov, ki jih lahko storim, da lahko svojim prodajalcem zagotovim najvišjo raven osebne storitve. V nekaterih pogledih je moja nepremičninska praksa kot "preskusna kuhinja". Z drugimi besedami, ustvarjam, testiram in natančno prilagajam nove tehnike za uvrstitev, trženje in servisiranje vrhunskih lastnosti, ki jih je mogoče nato razširiti na druge nepremičnine agentov čez državo in po svetu, potem ko so natančno uglašeni in preizkušeni.