Kako hitro prodati svoj dom na trgati trg

Kako hitro prodati svoj dom na trgati trg
Allen and Betty Harper
Ekipa Avtorjev
Allen and Betty Harper
Družina Z Zlatimi Rokami
Ocena:
5

Lepa mediteranska bela hiša s pogledom na vodo. Izvirni naslov: Vanguard Studio

Poleg smrti in razveze, prodaja vašega doma je eden najbolj stresnih časov v vašem življenju.

Nekateri od nas dobijo srečo - v sončnem jutru smo prodali znak za prodajo na našem dvorišču in hiša se prodaja pred sončnim zahodom. Vendar pa v resnici večina domov na trgu stoji povprečno 21 dni, dokler ne pride pravi kupec in ponuja ponudbo (tako je samo ko je dom ceneno desno), po mnenju strokovnjaka za nepremičnine Elizabeth Weintraub.

Zdi se, da obstaja upanje na področju stanovanjskega trga, saj je povprečna prodajna cena enodružinske hiše v primerjavi s prejšnjim letom porasla za 7,2%, pri čemer smo po zadnjih podatkih iz Nacionalnega združenja Realtors.

Sedaj se zdi, da je čas za seznam vašega doma, ampak kako lahko izstopite v množici, ko se zdi, da je vsak drugi dom na vašem bloku naprodaj?

Tukaj je nekaj odličnih nasvetov, da se vaš dom proda, tudi ko je trg preplavljen.

Amazing curb appeal vam pomaga hitro prodati svoj dom. Vir slike: Kurtz Homes

Cena mora biti pravilna

Seveda želite iztisniti vse možne dolarje iz svojega doma. Konec koncev, vidite svoj dom kot popoln in veste, koliko je vloženih v to. S tem, kar ste rekli, vam morda ne bo všeč ta naslednja strategija, vendar bo vaš dom prodal hitro: ceno svojega doma nekoliko pod tržno vrednostjo.

Na prepuščenem trgu se tekmujete s številnimi domovi - nekaj boljši od tvojih, nekaj slabše. Absolutno najboljši način za privabljanje pozornosti kupca je cena. Oglejte si cene drugih komercialnih domov na vašem območju, nato pa navedite svojo samo malo nižjo od povprečja (približno 2% nižja glede na Elizabeth Weintraub).

Zakaj bi to storili, ali ne boste izgubili denarja? Preprosto povedano - NE. Naredite svojo začetno ceno nekoliko nižjo od povprečnega doma na bloku, da bi najprej privabili kupce. Najprej pride, najprej služi in najprej proda.

Cena mora biti prava za hitro prodajo vašega doma. Izvirni naslov: Mclean Mortgage

Ne postanite datiranega oglasa

Če vaš dom sedi na trgu predolgo, potem postane datumirana kotacija, datumi pa se ne prodajajo za povpraševanje po ceni. Težko je verjeti, toda če začnete z nižjo cenovno točko, boste verjetno zaslužili več denarja v vašem domu, kot če bi sedel na trgu z višjo cenovno ceno.

Po mnenju BankRate.com, preveč plačan dom samo pomaga pri prodaji vseh drugih hiš, medtem ko vaš sedi stagnira. Morda še vedno vam ni všeč ideja, da bi cenili vaš dom nekoliko pod povprečno ceno na vašem območju. Mogoče je v vašem domu preveč nadgradenj na nižjo ceno.

Obstajajo številne domače izboljšave, kot so kuhinjska in kopalniška preoblikovala, ki zagotavljajo višjo cenovno ceno. Cenovna točka morda ni ključna za hitro prodajo, ko so bile narejene širše domače izboljšave. Tukaj je še ena strategija, ki bi lahko pomagala.

Sodobna kopalnica z veliko, belo kantino kad. Izvirni naslov: Jeremy Kalin

Naredite svoj dom izstopni iz množice

Edini način, da hitro prodaš svoj dom, je, da se izstopa nad ostalimi.

Če nižja cena ni možnost, ker menite, da je vaš dom poln nadgradenj, za katere se ne morejo pohvaliti drugi domovi v vašem območju, potem morate prikazati te dodatne funkcije.

Kupci pomoči se zavedajo dodane vrednosti v vašem domu in vam pomagajo pojasniti višjo ceno seznama, tako da poudarite nadgradnje vašega doma.

Moderna bela kuhinja design. Izvirni naslov: HP Mirror

Tukaj je nekaj načinov prikazovanja funkcij vašega doma in nadgradenj:

  • Naj vam vaš realnik pripravi spletni ogled svojega doma. Večina kupcev začne iskanje po spletu. Dosezite čim več oči z neverjetno spletno turnejo, ki poudarja čudovite funkcije in nadgradnje vašega doma.
  • Na voljo so letaki na odprtih hišah in prireditvah. V letak označite vse nadgradnje in stroške domov. Če ste porabili na tisoče pri urejanju krajine, potem to pravite in vključite slike urejanja krajine v letak.
  • Najem Realtor, ki je pripravljen trdo delati za prodajo svojega doma. Daj svojemu realtorju seznam vseh nadgradenj in jim povejte, da želite, da bi te dodane funkcije prodal pri prikazovanju doma.

Kupci so pripravljeni plačati nekoliko več, če menijo, da se premikajo v dodani dom, ki ima vse, kar bi lahko sanjali, zato prodajajo tiste funkcije, za katere ste tako ponosni.

Pokažite vse domove nadgradenj bazena, terasa in slapa.

Vedno prikaži pripravljeno

Zdi se očitno, vendar je nujno, da je vaš dom vedno pripravljen na prikazovanje. Nekateri potencialni kupci si bodo morda želeli ogledati vaš dom v trenutku - ne boste imeli časa za čiščenje.

Eden od najboljših načinov za kupce srce je, da jim pokažejo čisto neokrnjen dom. Da bi olajšali hitro prodajo, bi morda želeli razmisliti o najemu čiste dame ali družinskem čipu za pomoč.

Nihče ne želi kupiti doma, ki zahteva veliko čiščenja, nadgradenj in dodatnega dela.

Določite lončnice in lepe blazine, da bi se kupci zaljubili v svoj dom. Slika vira: IDesign Arch

Tukaj je nekaj načinov, kako narediti svoj dom sij:

  • Na vse stene postavite plašč sveže, nevtralne barve in barvajte vhodna vrata ter obrišite lepo barvo, ki se usklajuje s fasado vašega doma.
  • V sprednjem dvorišču postavite veliko cvetja in dodajte zasajene žare okoli bazena, teras in vhodnih vrat.
  • Odstranite vse svoje družinske slike, pletenice in vsako dodatno pohištvo, da bi se dom zdel velik in zračen.
  • Prepričajte se, da je hiša ponoči dobro osvetljena za kupce, ki se lahko vozijo v temi.

Kamnita dvorec z nočno krajinsko razsvetljavo. Vir slike: Razločna stanovanja

Veliko malih podrobnosti je lahko daleč in dodano delo je vredno, ko hitro prodaš svoj dom. Če niste prepričani o tem, kaj potrebuje urejanje v vašem domu, potem prosite poštenega prijatelja ali svojega realnika, naj gredo skozi dom in opozarjajo na področja, ki jih je treba tweaking.

Če nimate časa, da naredite vse te majhne dodatke, potem morda razmislite o najemu domačega strokovnjaka, ki bo pripravil domačo predstavo. Morda bo stalo nekaj več, vendar se izplača, ko se vaš dom prodaja v trenutku.

Preproden trg kupcev je lahko težko, toda, kot si lahko ogledate, obstajajo načini, da se med morjem izstopajo drugi znaki za prodajo.

Ena od odličnih stvari o prepuščenih trgih je prometni tok, ki ga boste dobili, delno zahvaljujoč drugim seznamom.

Izkoristite ta promet, tako da na prvi pogled naredite svoj domači krik "Buy Me" na stopničastem, prikazovalnem dvorišču in fasadi.