Kako moderni tranzit in avtoceste vplivajo na vrednosti nepremičnin

Kako moderni tranzit in avtoceste vplivajo na vrednosti nepremičnin
Allen and Betty Harper
Ekipa Avtorjev
Allen and Betty Harper
Družina Z Zlatimi Rokami
Ocena:
5

Kaj se zgodi z našo domačo vrednostjo, ko zasede živahno mestno življenje in moderne ceste? Izvirni naslov: Zack Devito

BEEP! BEEP! Ali to vsak dan slišite? Ne glede na to, ali ste pohiteli ob vsakodnevnih potovanjih ali pa živite v bližini prometne avtoceste, se stres in hrup sodobnega tranzita zdi neizogiben.

Medtem ko so novi avtocestni poti odlični za vozače, to ni tako veliko za tiste, katerih domove vplivajo na promet in obremenitev s hrupom.

Že vemo, da lahko avtoceste vplivajo na vrednost vaše nepremičnine, pa tudi na druge sosednje skupnosti. Posledica hrupa, smoga in prometa, ki prihaja z avtoceste, očitno vpliva na vrednost lastnosti in kakovost življenja.

Čeprav avtoceste niso vse slabe novice, lahko novi tranzitni poti dejansko povečajo vrednosti nepremičnin in izboljšajo pretok prometa.

Torej, poglejmo še malo naprej na nekatere načine, kako sodobne cestne poti vplivajo na naš način življenja. Konec koncev, moderni tranzit postaja vse bolj priljubljen kot število ljudi, ki se znajdejo, in več ljudi se stisne v zasedena mesta.

Medtem ko so mnenja lahko odlična, življenje v mestu prinaša s seboj promet in hrup na avtocesti / onesnaženje. Izvirni naslov: JT Living

Bliže ste boljši?

Kot je bilo že omenjeno, hrup s prometne avtoceste resno negativno vpliva na vrednost lastnine. To se zdi posebej resnično za posameznike, katerih lastnost je bližje avtocesti. Nasprotno pa je lahko primer - statistični modeli iz ene študije tranzitnega tira so pokazali, da se je z vsakim meterjem hiše na določeni železniški postaji vrednost nepremičnin povečala za 2,29 USD. Medtem ko se to ne zdi veliko, je študija pokazala, da so hiše neposredno ob prodanih postajah za 38% več.

Torej je vedno bolje? Ali ima klasična ekonomska teorija nekaj resnice - ko je avtocesta prvotno zgrajena, so velike parcele zemljišč, ki so prej imele slabo dostopnost - ali sploh ne - nenadoma podcenjene? Da, zdi se intuitivno, da če greste iz omejenega tranzitnega dostopa do neposredne bližine sodobnega tranzita, se bo vaša domača vrednost povečala.

Vendar, recimo, da avtocesta ni bila prisotna v času, ko je bil kupljen ali zgrajen vaš dom - ali bi uvedba prometne avtoceste zmanjšala vrednost vašega premoženja? No, odgovor je odvisen. Ta študija o vrednostih nepremičnin in razširitvah avtocest kaže, da so domače vrednosti odvisne od številnih dejavnikov, kot so bližina, hrup, emisije, vibracije itd. Preprosto rečeno, to je zapleteno.

Morda ste presenečeni, ko ugotovite, da lahko bližnja bližina tranzitnih postaj močno poveča vrednost vašega premoženja. Vir slike: arhitektura CSS

Avtoceste ustvarjajo zaklenjena vprašanja

Avtoceste lahko ustvarijo tudi tisto, kar je znano kot nepopolno stanje. Ta položaj lahko tudi zmanjša vrednost določenega premoženja. To je predvsem posledica pomanjkanja pritožbe za kupce, ko morajo v nepremičnini poiskati nadomestno pot.

Nepremičninsko premoženje se zgodi, ko Ministrstvo za promet (DOT) pretvori »nazaj pot« na avtocesto. Najpogosteje se to zgodi na podeželskih območjih, kjer se DOT odloči postaviti avtocesto skozi trenutni kmetijski ali kmetijski promet. Konec koncev je razširitev ime igre, kajne? Nova avtocesta ponavadi pomeni prihodnje poseganje velikih mest v predmestje.

Ko DOT to naredi, posamezniki morda ne bodo mogli dostopati do svojih lastnosti, kot so nekoč imeli. Morda bodo morali iti skozi lastnosti sosedov ali najti nove poti.

Kadar lastniku ni mogoče zlahka dostopati do lastnine, zmanjša vrednost nepremičnine - nihče ne želi vlagati denarja v nepremičnino, s katero ne more priti brez težav. Na drugi strani lahko dostop do nove avtoceste drastično poveča vrednost okoliških stanovanj. Vse je v perspektivi.

Kaj se zgodi, ko veliko mesto poseže v mirnem domu? Problemi z nafto in mestni posegi so razlog za frustracije mnogim lastnikom stanovanj. Izvirni naslov: Eladgonen

Povečan promet, zmanjšana varnost

Očitno, avtocesta prinaša več prometa na območju. Čeprav je to pozitiven vpliv s poslovnega vidika, lahko to negativno vpliva na stanovanjsko skupnost. Območja, ki so bila obravnavana kot dobra družinska soseska, morda ne bodo imela pritožbe, potem ko bo prišla avtocesta.

Avtoceste prinašajo veliko vozil, ki vozijo z različnimi hitrostmi. Lastniki stanovanj, še posebej tisti z otroki, bodo pri nakupu doma našli to neuporabo. Če je dom že zgrajen na območju, potem pride avtocesta, zaradi varnostnih razlogov postane manj privlačna.

Starši želijo vedeti, da njihovi otroci lahko igrajo na dvorišču, ne da bi se morali skrbeti za 6-avtomobilski kup, ali pijani vozniki ali vozila, ki potujejo z visokimi hitrostmi. Da ne omenjam, nova dostopnost vašega doma do nadobudnih ljudi. Vsi ti dejavniki zmanjšujejo domače vrednosti in otežujejo prodajo

Poskusite zaščititi svoje premoženje s preučitvijo prihodnjih mestnih načrtov pred nakupom. Če je že prepozno in je bila avtocesta zgrajena, potem bodite kreativni pri oblikovanju zunanjih domov, kot so ograje, zaprta dvorišča, padci vode, ki utopijo hrup, varnost in zelene stene, ki posladujejo in delujejo kot zvočne pregrade.

Vdrli zvoke avtoceste in mestnega življenja s kamnito pregradno steno in padcem vode. Izvirni naslov: Lombardi Design

Avtoceste lahko pozitivno vplivajo na vrednost lastnine

Kot že omenjeno, na vse lastnosti negativno vplivajo avtoceste. Dejansko obstaja več primerov, kjer lahko avtoceste dejansko povečajo vrednost lastnine. To še posebej velja za komercialna območja.

Komercialne lastnosti, ki imajo omejen dostop, imajo lahko koristi od dodajanja avtoceste. Več ljudi, ki gredo skozi, je enako večje poslovanje.

Seveda ta povečana izpostavljenost poveča dobiček podjetja in vrednost nepremičnine. Želite pa, da se prepričate, da ko je postavljena avtocesta, lahko preprosto in varno dostopate do vašega podjetja. Morda boste želeli govoriti z mestnimi načrtovalci, da bi razpravljali o tem, ali vaše podjetje potrebuje semafor, saj lahko varnost in razpoložljivo parkiranje pomenita razliko med osebo, ki jo spusti ali jo vozi.

Niso vse lastnosti negativno vplivale avtoceste. Dejansko obstaja več primerov, kjer lahko avtoceste dejansko povečajo vrednost lastnine. Izvirni naslov: RNW Construction

Kot lahko vidite, obstajajo številni ups in padci, ki imajo premoženje blizu glavne avtoceste. Obstaja toliko dejavnikov, ki jih je treba upoštevati in ali vaša domača vrednost gre navzgor ali navzdol, je resnično odvisna od dostopnosti, hrupa, lokacije, varnosti in emisij itd. ...

Pri nakupu novega doma je pomembno upoštevati tranzitne poti in avtoceste okoli objekta. Če obstajajo načrti za večjo avtocesto, lahko povzroči nekaj hrupa, zaradi česar se zmanjša vrednost vašega premoženja. Po drugi strani pa, če obstajajo načrti za novo tranzitno postajo, ki omogoča večjo dostopnost velikega mestnega potniškega prometa, si lahko ogledate vrednosti nepremičnin!

Ali živite v bližini prometne avtoceste? Če je tako, ali vam je všeč ali pa ga sovražite?