To objavo uporabite kot vir, ki vas bo vodil skozi proces homebuying. Vir slike: Domovi za svečo

Mnogi menijo, da je odločitev za nakup domov največji mejnik v življenju. Če želite postati prvič stanovanjski lastnik, potrebujete znatne naložbe tako časa kot denarja, zato je seveda naraven, da želite opraviti svoje raziskave pred skokom.

Če imate vprašanja v zvezi s procesom homebuyinga, ne glej več. Sestavili smo izčrpen vodnik, ki podrobno opisuje, kaj lahko prvi kupci domov pričakujejo, ko se pogajajo o nepremičninskem trgu. Uporabite to kot vir, in preden veste, boste poslali spremembo naslovnih kartic.

Preden začnete iskati svoj prvi dom

Oglejte si svoje finance

Preden zaprosite za posojilo, boste morali pregledati svoje finance in jih v najboljši možni obliki omogočiti. Ne pozabite, bolje izgledate finančno, boljši položaj, ki ga boste našli pri sprejemanju vaše ponudbe. Evo, kar lahko storite:

• Razviti proračun. Naredite seznam svojih mesečnih izdatkov, tudi malih. Ustvarite proračun, ki vam omogoča, da živite pod svojimi sredstvi in ​​se držite tega.
• Zmanjšajte dolg.Banke se zavedajo, da vsakdo nosi dolg, vendar se jim zdi, da so stroški, ki jih ne morejo več kot 10 odstotkov vašega mesečnega dohodka, obravnavati kot zlahka financirane.
• Zgradite svoje prihranke.Ko kupite hišo, boste pričakovali, da bo plačal najemnine (običajno 20 odstotkov nakupne cene). Obstajajo tudi začetne vloge, inšpekcijske pristojbine in stroške zaprtja, ki jih je treba upoštevati.
• Plačajte račune pravočasno.Plačati morate tudi, kolikor je mogoče, nad minimalnim plačilom. To je rdeča zastava bankam, če menijo, da ste pri plačevanju manjših računov nedosledni.

Pridobivanje finančnih sredstev v dobrem stanju lahko traja nekaj časa in truda, vendar bo to vredno, ko boste vi in ​​vaša družina financirali svoj dom sanj.

Raziskovalne hipoteke

Zamisel o vložitvi vloge za hipoteko, še posebej, če ste prvič homebuyer, je lahko presenetljiva. Obstaja toliko vrst, ki jih je treba upoštevati. Chase Mortgage opiše najpogostejše:

• Hipotekarna posojila s fiksno obrestno mero. Obrestna mera ostane enaka za celotno dolžino posojila, kar pomeni, da bodo vaša plačila skladna, ne glede na to, kako trg niha.
• Prilagodljiva hipotekarna stopnja. Ta vrsta posojila ima nižjo začetno obrestno mero od hipoteke s fiksno obrestno mero, kar pomeni, da se lahko kupci odobrijo za večjo prodajno ceno. Po nekaj letih pa bo vaše posojilo predmet rednih prilagoditev na podlagi trenutnega trga.
• Državno posojilo. Ta posojila ponujajo zasebni posojilodajalci, vendar zavarovana s strani zvezne vlade.
  • Posojilo FHA: Zvezna uprava za stanovanja namerava kupcem z nizkimi do zmernimi dohodki pomagati z nizkimi zahtevami za odplačilo in prilagodljivimi smernicami za upravičenost.
  • VA posojilo: To ima veliko prednosti posojila FHA, vendar ga podpira oddelek za veteranske zadeve. Na voljo je samo veteranom ali aktivnim vojaškim osebjem in njihovim zakoncem.

Poleg vrste posojila, ki vam je všeč, boste želeli imeti idejo o trajanju posojila, ki bo delal za vas. Običajno so hipotekarni pogoji 30 let, vendar so na voljo možnosti od 10 do 40 let. Dolgoročnejša posojila pogosto prihajajo z nižjimi mesečnimi plačili, medtem ko bodo kratkoročnejši ponudili boljše obrestne mere.

Ne skrbite preveč glede odločitve o natančni vrsti posojila, ki bi ga radi. Po preučitvi vaših finančnih informacij mora biti usposobljen kreditni častnik sposoben dati priporočila za vas. Samo osredotočite se na seznanitev z razpoložljivimi možnostmi, tako da lahko naredite izobražene odločitve, ko pride čas.

Preverite za posojilo

Naslednji korak je prenašanje vaših finančnih podatkov hipotekarni družbi in prosi za predhodno odobritev. Upoštevajte, da predhodna odobritev ni enaka kot predkvalifikacija, ki na splošno samo ocenjuje, kaj si lahko izposodite. V nasprotju s tem predobravnava vključuje temeljito preverjanje kredita in poglobljen pregled nad vašimi finančnimi sredstvi.

Na koncu boste prejeli pisno zavezo z zneskom, ki ga je hipotekarna družba pripravljena plačati. To vam bo dalo veliko natančnejšo sliko o tem, kaj si lahko privoščite.

Pomembno je tudi, da se spomnite, da bo v vašem predprodaji prikazan največji znesek, ki ga lahko izposojate na podlagi vaših financ. Za to ceno ni treba kupiti hiše. Namesto tega priporočamo, da si ogledate svoj proračun in odločite o mesečnem obroku hipotekarnih plačil, ki vam bo omogočil udobno privoščiti vaše druge mesečne stroške.

Najem nepremičninskega agenta

Ob koncu dneva je nakup pravno zavezujočega posla. Medtem ko je najem posrednika ni potrebno, je smiselno, da si želite nekoga na vaši strani poravnalne mize, ki je vložen v zastopanje vaših interesov. Kvalificirani agent bo poskrbel tudi za usklajevanje logistike med procesom prikazovanja in vodenjem dokumentacije, tako da se boste lahko osredotočili na prepoznavanje vašega novega doma.

Nikakor ne bi smeli izbrati nobenega zastopnika. Ali svoje raziskave in intervju nekaj z dober ugled na vašem območju. Pred podpisom pogodbe, morate biti prepričani, da ste našli nepremičninski posrednik, ki bo lahko poslušal vaše potrebe in jih prevedel v rezultate.

Določite funkcije, ki so vam najpomembnejše pred začetkom domačega iskanja.Vir slike: Bergeron Custom Homes, LLC

Iskanje prvega doma

Nastavite parametre iskanja

Ena od prvih stvari, ki jih boste naredili s svojim zastopnikom, je sedeti skupaj in govoriti o vrsti doma, ki ga želite kupiti. To vam bo pomagalo, da se vi in ​​vaš agent osredotočite na tisto, kar vam najbolj ustreza v nepremičnini. Priporočamo, da na to srečanje pridete z dvema seznamoma: seznam, ki ga je treba imeti, in seznam želja.

Kot že ime navaja, mora biti seznam, ki ga morate imeti, sestavljeni iz nepogrešljivih elementov, ki jih morate navesti, da bi lahko kupili nepremičnino. To so običajno stvari, kot so lokacija, cena ali število sob in kopalnic. Medtem mora seznam želja vključevati funkcije, ki jih želite videti v vašem domu, kot so bazen, posodobljena kuhinja ali dokončana klet.

Sift Through Listings

S pomočjo vaših parametrov vas bo vaš agent verjetno nastavil na samodejno iskanje iskalnega seznama, ki vam bo redno pošiljal informacije o razpoložljivih hišah na vašem območju, ki ustrezajo vašim merilom. Vsak oglas mora vsebovati fotografije nepremičnine, pa tudi podatke o njegovi ceni, lokaciji in značilnostih. Previdno jih preglejte, preden se odločite, katere želite osebno videti.

Upoštevajte, da ni vsaka navedba popolnoma primerna za vaš seznam želja. Nikoli ne veste, kje boste našli svoj novi dom, zato bodite pripravljeni pogledati tiste, ki ne sodijo v želeno estetiko, vendar še vedno ustrezajo vašim potrebam. Hkrati je popolnoma v redu, da prenese vse lastnosti, za katere veste, da ne bodo delovale zate.

Pojdi na predstave

Ko boste našli nekaj domov, na katere ste navdušeni, bo vaš agent nastavil prikaze. Ko hodite po domovih, ne pozabite, da je preprosto ujeti v majhnih podrobnostih, kot je barva barve, vendar je mogoče večino kozmetičnih sprememb enostavno narediti. Naredite vse, da se osredotočite na predmete velikih slik, kot so velikost, postavitev in stanje doma.

Za vsako navedbo lahko prejmete razkritje lastnine prodajalca; ta dokument podrobno določa stanje doma, vključno s kakršnimi koli znani problemi in popravili. Če vas zanima določen dom, natančno preberite to, da boste razumeli obseg dela, ki bi ga morda potrebovali, če bi ga kupili.

Cilj je, da ponudbo, ki je blizu seznama cene, pomaga zagotoviti, da je sprejeta. Vir slike: GardenWise

Pogajanja o ponudbi

Pošljite pogodbo o prodaji

Ko ste končno našli svoj dom sanj, je čas, da pošljete ponudbo. Sedeli boste pri svojem nepremičninskem posredniku in pripravili sporazum o prodaji ali svojo formalno ponudbo za nakup domov. V tem dokumentu prodajalcu predlagate potencialno transakcijo.

Sporazum vključuje informacije, kot so prodajna cena, datum poravnave, vaše finančne informacije, časovni okviri za opravljanje inšpekcijskega pregleda in poravnavo naslova ter dodelitev končnih stroškov. Če je prodajalec odprt za vašo ponudbo, se bosta pogovorili o podrobnostih, dokler ne dosežeta vzajemnega sprejema.

Lahko skuša predložiti nizko ponudbo pri poskusu sklenitve posla, vendar vam to priporočamo le, če ste v redu z možnostjo, da bi prodajalec lahko zavrnil ponudbo brez možnosti za pogajanja. Če pa ste se zaljubili v premoženje, si prizadevajte za ponudbo, ki je v realnem obsegu seznama. Še posebej, če je na mizi več ponudb, vedno pojdite s svojo najboljšo nogo naprej.

Get Home Inspection

Kot kupec so inšpekcijski pregledi neobvezni, vendar so v vašo korist. V bistvu se prepričajte, da greste v transakcijo, ki ve, kaj pričakovati od vašega novega doma. Posvetujte se z nepremičninskim posrednikom, na katerem so inšpekcijski pregledi primerni za vašo posebno nepremičnino; agenti običajno imajo seznam certificiranih poklicev, ki bi jim priporočali delo.

Po opravljenem inšpekcijskem pregledu boste imeli priložnost pregledati temeljito poročilo, ki opisuje težave s premoženjem in priporočila za popravilo. Če niste zadovoljni z rezultati, če ste zaključili inšpekcijske preglede v časovnem roku, opisanem v sporazumu o prodaji, imate pravico, da odidejo od transakcije. V nasprotnem primeru se vi in ​​prodajalec premaknete naprej s pogajanji o tem, kdo bo prevzel stroške popravil.

Prijavite se za hipoteko

Če nameravate prejeti kakršno koli financiranje za nakup novega doma, boste morali predložiti prošnjo za hipoteko in jo odobriti, preden se lahko premaknete v poravnavo. Če želite to storiti, finančna institucija Freddie Mac pravi, boste morali sodelovati s temi ljudmi:

• Uradnik za posojila. Pregleduje vaše finančne podatke, vam pomaga določiti, katera vrsta posojila je primerna za vas in vam pomaga, da izpolnite prijavo.
• Procesor za posojila. Zbere dokumente, ki so potrebni za preverjanje podatkov, navedenih v vlogi za posojilo (računi, izkazi poslovnega izida itd.) In jih pakirajo za enostaven pregled s strani zavarovalnice.
• Hipotekarni izvajalec. Odobri ali zavrne vašo prošnjo za hipotekarno posojilo na podlagi podatkov, kot so kreditna zgodovina, zaposlitvena zgodovina, sredstva in dolgovi.
• Ocenjevalec. Mnenja nepremičnine, da se prepričate, da je pošteno cene po trenutni tržni vrednosti.

Na splošno hipotekarna odobritev vključuje veliko čakanja; je lahko ena najdaljših sestavin postopka nakupa doma. Ampak obstaja nekaj stvari, ki jih lahko storite, da bi pomagali skupaj. Na zahtevo po informacijah ali pojasnitvah čim hitreje in temeljito odzovejte in se med pregledom izogibajte večjim spremembam vaših financ.Na primer, najbolje je počakati, da kupite novo pohištvo ali naprave, dokler posojilo ne odobri.

Zaprite prodajo

Ko je posojilo odobreno, se lahko veselite zaključka dneva. Na dan poravnave boste vi in ​​vaš agent opravili predsodelski sprehod, v katerem boste hodili skozi zemljišče in se prepričali, da je v sprejemljivem stanju.

To je tudi vaša priložnost, da od prodajalca vprašate vsa zadnja vprašanja o nepremičnini. Od tod je samo vprašanje podpisovanja dokumentov in poravnavanja financ, preden dobite ključe za svoj novi dom.

Razumevanje korakov pri nakupu doma pomeni, da se proces zdi bolj obvladljiv. Vir slike: Colin Photography Photography

Zamisel o iskanju sanjskega doma ob morju nepremičnin je lahko ogromna, kaj šele pogajati o ponudbi. Vendar, ko razumete posamezne korake, ki jih potrebujete za nakup hiše, se bo celoten proces zdel bolj obvladljiv.

Ta vodnik prvič uporabite kot vir. Upamo, da vam bomo pokazali, da lahko vsakdo doseže svoje sanje o iskanju doma, ki je odlično ujemanje. Vas zanima nakup doma? Če je tako, vas prosimo, da svoja vprašanja objavite v spodnjih pripombah.