Ko ste pripravljeni kupiti dom, so to nujne razmere, ki jih morate poznati. Slika: Thomas de Cruz Arhitekti in oblikovalci

Če ste razmišljali o nakupu doma, ste verjetnost, da ste v raziskavi enkrat ali dvakrat videli pojavno besedo »nepredvidene«. Medtem ko je izraz na prvi pogled malo zastrašujoč, obstajajo možnosti, da vas zaščitijo. Te klavzule każejo, da se morajo pojaviti doloćeni dogodki, da bi se prodaja nadaljevala. Če jih ne bodo, boste lahko oddaljili od prodaje, ki je nepoškodovano, in s svojim depozitnim depozitom varno v roki.

Medtem ko se točne klavzule, ki jih želite vključiti v svojo ponudbo, bodo odvisne od vas, obstaja nekaj pogostih nepredvidljivih dogodkov, ki jih skoraj vsak kupec uporablja. Spodaj smo jih navedli, da bi vam pomagali začeti. Preberite jih, če želite izvedeti, kako vam lahko pomagajo na poti do lastništva doma.

Pogostost inšpekcijskih pregledov je najpogostejša. Slika: Nacionalno združenje industrije preoblikovanja

Nepredvidene kontrole

Od vseh razpoložljivih nepredvidenih dogodkov je inšpekcijski pregled, ki ga večina ljudi pozna. Omogoča vam, da strokovnjake pregledate različne dele premoženja in vam zagotovite poročila o njihovi funkcionalnosti in varnosti.

Ko imate ta poročila v roki, se lahko s prodajalcem pogaja o tem, kako ravnati s potrebnimi popravili ali sanacijo. Če rečete, če z njimi ne morete doseči dogovora - ali če menite, da je preprosto preveč dela za vas, lahko namesto tega prekinete prodajo. Mnogi kupci domnevajo, da se ta nepredvidljiv nanaša le na inšpekcijski pregled nepremičnin, ki pokriva vizualni pregled celotnega stanja doma, plus njegove glavne sisteme, kot so HV / AC, vodovodne in električne. Vendar pa je v okviru tega krovnega okvira še nekaj več pregledov, med drugim:

• Les, ki uničuje žuželke
• Plesen
• Barva na osnovi svinca
• Strukturne škode
• Wells

Upoštevajte: verjetno vam ne bo treba izbrati vseh naštetih možnosti. Uporabite svojo najboljšo presojo in prosite agenta, naj vam pisno opiše svojo ponudbo. Če pa ste v dvomih, je bolje izbrati več inšpekcij kot manj. Vedno se lahko odločite, da tega ne storite, vendar ne morete zahtevati več, ko bo vaša ponudba sprejeta.

Če potrebujete hipoteko, boste potrebovali finančni izredni dogodek. Slika: Kruegerjeva arhitektura in oblikovanje

Financni nepredvidljivi dogodki

Če nameravate plačati večino vaše nove hiše s hipoteko, vam zelo priporočamo, da se odločite za uporabo finančnega izrednega dogodka. Ta klavzula navaja, da, ker vaša zmožnost nakupa domov tečaje pri pridobivanju hipoteke, imate zmožnost, da se vrnete iz prodaje, če vaše posojilo pade.

Resnica je, tudi če ste opravili trdo delo, da bi prejeli pismo pred odobritvijo, preden ste oddali ponudbo, hipotekarni proces še vedno lahko težak. Ko zaprosite za posojilo, bo posojilodajalec opravil temeljit postopek odobritve, ki se imenuje prevzem. Med tem procesom bodo zavarovalci podrobno pregledali vaše finance, kot tudi dom, ki ga nameravate kupiti, in lahko izdajo seznam svojih lastnih nepredvidenih obveznosti, ki jih morate izpolniti, da bi prejeli posojilo.

Če ne morete izpolniti svojih zahtev ali če se v vaših finančnih sredstvih kaj nepričakovano izplača, vam hipotekarna družba pridržuje pravico, da vam zavrnete posojilo. Na tej točki imate možnost iskanja alternativnega financiranja. Vendar, ker je premešanje, da bi prišli do več sto tisoč dolarjev časa za poravnavo, predstavlja ogromno tveganje, vključno s finančnim kontingentom, ki vam daje varnostno mrežo.

Ocenjevalni kontingent določa pošteno tržno vrednost doma. Slika: Creative Architects

Ocena nepredvidljivosti

Če potrebujete posojilo, se zavedajte, da je večina hipotek predmet ocenjevanja. To pomeni, da bo, ko cenilec določi pošteno tržno vrednost vašega doma, hipotekarna družba odobrila, da vam izda posojilo do tega zneska. Vendar pa zlasti na vročih trgih lahko ocenjena vrednost doma na koncu precej nižja od prodajne cene, o kateri ste se pogajali s prodajalcem. Če se to zgodi, ste odgovorni za kritje razlike.

Na srečo obstaja ocena nepredvidenih dogodkov, ki vam bo dala ven. Piše, da če je ocenjena vrednost doma drugačna od dogovorjene prodajne cene, imate možnost, da ne kupujete. Običajno se bosta obe stranki poskusili ponovno pogajati o ceni, preden se to zgodi, vendar v primeru, da ne morete doseči dogovora, je to lepa možnost.

Na žalost domnevne nepredvidene prodaje niso tako pogoste, kot so bile. Slika: Hartova zasnova

Nepremičnine za prodajo na domu

Nepredvidljivost na domu je ravno tisto, kar zveni. Kot kupec izberete nepredvidljiv denar za prodajo, če morate prodati svoj trenutni dom, da bi kupili novega. Določa vam določen čas, da poiščete kupca za svoj dom in se premaknete naprej s prodajo. Če tega ne morete storiti, se lahko odločite za odhod iz lastnine.

Sliši se preveč, da bi bilo res, kajne? Na žalost je to večinoma. Ta nepredvidljivost se ne uporablja skoraj tako pogosto, kot je nekoč, zaradi enega glavnega razloga: prodajalci so pustili visi. V bistvu si jih prosil, da odnesete svoj dom s trga z malo brez jamstva za vašo sposobnost za nakup (kar, kot si lahko predstavljate, ne preseže zelo dobro.).

Čeprav imate še vedno možnost, da vključite ta kontingent, se zavedajte, da oslabi svojo pogajalsko moč. Če je možnost dana, bo večina prodajalcev prek te ponudbe posredovala za enega brez njega, zlasti na zasedenih trgih.

Pri nakupu upoštevajte te nepredvidljive razmere. Slika: M House Development

Izbira nepredvidljivih dogodkov je pomemben del pogajanj o ponudbi na domu. Čeprav so te klavzule lahko edinstvene za vašo transakcijo, obstaja nekaj skupnih nepredvidenih dogodkov, ki jih bo skoraj vsak kupec uporabil. Če poznate svoje možnosti, se boste pogajali v najboljšem interesu.

Ali ste hišni lov? Ali menite, da boste morali uporabiti katero koli od teh splošnih nepredvidenih dogodkov ali imate kakršnekoli nepredvidene dogodke, za katere menite, da so popolnoma ključni? Povejte nam v komentarjih!