Ali ste pripravljeni kupiti najemnino? Tukaj je, kaj naj pazi. Slika: Rawpixel

Ali razmišljate o nakupu nepremičnine? Čestitam! To je velik korak k finančni rasti. Vendar pa se zavedajte, da nakup nepremičnine na najem ni enak nakupu lastnega doma. Pravzaprav sta oba imela v mislih precej drugačen nabor premislekov.

Na srečo smo tukaj, da vam pomagamo urediti vse. Spodaj smo navedli štiri najpomembnejše dejavnike, ki jih je treba upoštevati pri vlaganju v nepremičnine. Preberite jih in jih obdržite v mislih, ko začnete iskati potencialne lastnosti.

Izberite lokacijo, ki ustreza vašemu idealnemu najemniku. Slika: Weston Owen

Lokacija, lokacija, lokacija

Morda ste slišali, da je ta lokacija najpomembnejši dejavnik pri nakupu doma - in to je res. Vendar pri izbiri lokacije za vašo najemno lastnost ni nobene težke in hitre pravila. Idealna lokacija za vas je odvisna od vrste najemnika, ki ga želite privabiti.

Tisti, ki upajo, da bodo pritegnili mlajšo množico, bi morali videti v središču akcije. Mladi najemniki, ki niso pripravljeni sami kupiti, so blizu trgovinam, restavracijam in javnemu prevozu. Običajno so ti najemniki pripravljeni plačati višje najemnine za udobje. Ampak pazite: Prišli so tudi z višjo stopnjo prometa.

Druga možnost je najem družinam. Očitno je, da bo ta tip najemnika zahteval večji prostor, vendar pa bodo gledali tudi na povsem drugačen jezik. Za te najemnike se bolj osredotočite na lastnosti v uveljavljenih soseskah in dostojnih šolskih okrožjih. Medtem ko bi morali pričakovati rahlo nižje najemnine, se pogosto oblikujejo v stabilnosti, ki jo ponujajo tisti, ki iščejo dolgoročni najem.

Preverite denarni tok, da zagotovite, da je vaš novi najem dobra naložba. Slika: Rawpixel

Pozitivni denarni tok

Pogosto najemne nepremičnine pogosto prihajajo iz obstoječe najemne pogodbe. To je odlično za vas, saj vam daje priložnost, da vidite, kako uspešna bo potencialna naložba. Če bi bil prejšnji vlagatelj preudaren, bodo verjetno imeli neke vrste analizo denarnih tokov ali zapis o tem, koliko denarja je bilo vloženih v primerjavi s porabljenimi sredstvi.

Kot potencialni kupec lahko vedno svojega zastopnika vprašate prodajalca za kopijo teh dokumentov. Prodajalec ni dolžan deliti z vami, čeprav bo večina pripravljena vsaj odpreti pretekle vrednosti najemnin in povprečne stroške komunalnih storitev.

Če ne morete neposredno dostopati do teh informacij, lahko ocenite svoje. Evo kako:

• Za oceno mesečnega plačila uporabite hipotekarni kalkulator
• Poiščite javne zapise, da vidite, koliko boste dolgovani v davkih na nepremičnine
• Dodajte 10% blazino za predhodne stroške, kot so popravila
• Odštejte to številko iz povprečnega dohodka od najemnin, ki temelji na podobnih lastnostih na vašem območju

Če številka postane pozitivna, imate morda pametno naložbo v svoje roke.

Prvotni časniki se morajo držati ključnih domov. Slika: Črno in mleko

Dostojno stanje

To lahko zveni kontraintuno, vendar ne želite, da bo vaša prva nepremičnina v najemu zgornja fiksirna naprava. Povsem s finančnega vidika nima smisla. Pogosto lastnosti, ki potrebujejo veliko TLC, imajo večje težave, kot je bilo prvotno predvideno. To hitro pokrije stroške, še posebej, če ste najem dela.

V tem primeru je smiselno plačati malo več za dom na ključ, kjer se lahko dodatni izdatki podaljšajo skozi življenjsko dobo posojila. Poskrbite, da vam zastopnik dela z zaprtimi stroški; po vsej verjetnosti, boste na koncu plačali le nekaj dolarjev več vsak mesec za veliko lepše lastnosti na splošno.

Kar se tiče iskanja, je ključna funkcionalnost. Pri nakupu najemne nepremičnine vam ni treba spuščati v najslabšo hišo na bloku, temveč si prizadevati najti dom na vaši ciljni lokaciji z vsemi deli v delovnem stanju. To je dejal, upoštevajte, da lahko z nekaj lepimi pripomočki, kot so naprave iz nerjavečega jekla ali odprti koncept, lahko bodoče najemnike plačajo nekoliko več mesecev.

Prepričajte se, da ste pripravljeni vzeti na vzdrževanje doma. Slika: Rawpixel

Ocenjeno vzdrževanje

Zadnji kos, ki ga je treba preučiti pri nakupu nepremičnine v najemu, je, koliko trajnega vzdrževanja ga potrebuje. Očitno je, da bo vsak najem zahteval redno vzdrževanje, vendar lahko svoje stave zavarujete s pogledom na edinstvene dejavnike nepremičnine. Ali obstaja bujno dvorišče, ki potrebuje redno vzdrževanje? Ali sta dom in njegovi sistemi starejša ali bolj posodobljena?

Ko ste te podatke zbrali po svojih najboljših močeh, je čas, da se sami sprašujete o tem, koliko dela lahko storite sami. Ali ste sposobni ravnati z majhnimi popravki, ki jih je mogoče odpraviti po domu? Ali ste pripravljeni, da se ustavite na vsakih nekaj tednov, da bi odrezali travo? Tukaj ni pravilnega odgovora. Vedno lahko najemodajalec za premoženje opravi umazano delo za vas, vendar je to tudi dodaten strošek za razmislek.

Imate kakšno izkušnjo pri nakupu nepremičnine? Kateri drugi nasveti imate za potencialne kupce? Povejte nam vse o tem v pripombah.