Imate kaj potrebujete za izgradnjo hiše in nakupa?

Imate kaj potrebujete za izgradnjo hiše in nakupa?
Allen and Betty Harper
Ekipa Avtorjev
Allen and Betty Harper
Družina Z Zlatimi Rokami
Ocena:
5

Doze odprtih hiš, nešteto predstave - in še vedno niste bližje iskanju sanjskega doma kot ko ste začeli iskati. Morda samo odločite, da boste zgradili hišo, da boste lahko dobili vse, kar želite, je pot. Da, vaše želje in potrebe so lahko v celoti izpolnjene, vendar pa ima proces izgradnje doma lastne izzive, zato je ključnega pomena, da pretehtate prednosti in slabosti gradnje hiše in nakupa, preden se odpravite. Še vedno je eden največjih nakupov, ki jih boste naredili v življenju, včasih pa je pot do popolne domovine bolj zapletena.

Tako kot ocenite in preverite potencialnega nepremičninskega posrednika, morate pred začetkom zagona preveriti svojega arhitekta ali graditelja. Preverjanje referenc in pogovor s prejšnjimi strankami je pomembno, preden se prijavite z nikomer. Ko začnete, si oglejte te prednosti in slabosti graditve hiše proti nakupu:

Vsebina

  • 1 Pros nakupa obstoječega doma
  • 2 Škoda nakupa obstoječega doma
  • 3 Prednosti gradnje doma
  • 4 Nasprotovanje zgraditvi doma
  • 5 Urejanje krajine

Pros nakupa obstoječega doma

To je bolj priročno

Če nameravate storiti vse korake, na podlagi katerih je gradnja hiše in nakupa skupna, kot je iskanje nepremičninskega posrednika in pridobivanje kvalificiranih za hipoteko, je lahko nakup obstoječega doma veliko enostavnejši. Samo nakupujete, poiščite želeno, opravite domačo nalogo na nepremičnini in nato ponudite. Če nimate veliko prostega časa, je to boljša možnost.

Pogosto je lahko cenejši

Glede na poseben stanovanjski trg, v katerem se nahajaš, so podatki iz Nacionalna zveza domačih graditeljev so pokazale, da je včasih ceneje za nakup obstoječega doma. Območja, na katere je vplivala stanovanjska kriza, lahko še vedno dobro sklepajo hiše.

Lahko živite v določeni soseski

Pogosto so področja, na katerih so na voljo gradbišča, v novih podrazdelkih, ki so na robu predmestja. Te novejše soseske včasih niso v najbolj priljubljenih šolskih okoljih ali na najbolj privlačnih območjih. Z izbiro obstoječe hiše lahko izberete lokacijo blizu vašega delovnega mesta ali otroške šole. Poleg tega je verjetno, da so urejanje krajine in drevesa že zrela in prijetna.

Škode pri nakupu obstoječega doma

Vedno ne morete dobiti tistega, kar želite

Kljub prednosti nakupa obstoječega doma, je malo verjetno, da bo vse, kar boste našli, imeli vse, kar želite. Če iščete starejše domove, malo luksuzov, ki jih želite, kot najnovejšo tehnologijo ali razkošen kopalniški stil, tam verjetno ne bodo tam. Še več, včasih dodatki, ki jih želite narediti, ni mogoče iz različnih razlogov.

Nakup nekaterih drugih Elsovih težav

Ko kupite obstoječi dom, dobiš vse slabe z dobrim. Tudi če pred nakupom natančno preverite vse, je možno, da se bo po prihodu domov razvil nov problem. Seveda se to zgodi tudi z novo gradnjo, vendar je starejša struktura, več popravil in zamenjave, Moram narediti nekaj časa.

Prednosti gradnje doma

Točno dobiš kar hočeš

To je daleč glavni razlog, da se ljudje odločijo za izgradnjo hiše proti nakupu. Tloris, zaključna dela, slog in barve so tisto, kar izberete že od samega začetka. Želite odprti tloris? Imaš ga. Hočeš vhodno vstopnico? Seveda. Na splošno je edina stvar, ki bo vladala v vaših željah, vaš proračun.

... in ničesar ne želite

Morda ste našli obstoječi dom, ki ima skoraj vse, kar želite. Hkrati ima morda tudi številne funkcije, ki jih resnično ne želijo, da bi dvigale ceno hiše. Morda ima prijetno opremljen nižji nivo s popolnoma opremljenim barom in vinsko kletjo. Mogoče vključuje dom gledališče ali bazen dvorišča. To so lahko plusses za nekatere kupce, vendar če jih ne želite, samo dodajajo strošek brez koristi. Če gradite hišo proti nakupu enega, vam ni treba plačati teh dodatkov. Tudi v novi zgradbi je vse sveže, čisto in vse vaše. Ni starega crud za čiščenje od okoli podstavkov ali vonjav, da se razširijo od prejšnjega lastnika hišnega psa.

Nova gradnja je bolj energetsko učinkovita

Smiselno je, da bo nova gradnja z vsemi novimi energetsko učinkovitimi napravami in opremo prinesla nižje uporabne račune. Ko izberete gradnjo hiše in nakup obstoječega, je verjetno, da bo izolacija boljša. Prav tako je enostavno pripraviti hišo, saj se gradi za nadaljnje tehnološke nadgradnje po cesti.

VečINSPIRACIJA
  • Kako prihraniti denar pri nakupu hiše?
  • Najem vs nakupa hiše: kateri je pravi zame?
  • Kaj morate upoštevati pred nakupom doma

Novi domovi so lahko zdravi

Ko zgradite nov dom, se lahko odločite za uporabo materialov, ki so manj strupeni od tistih, ki so bili uporabljeni v starejših obstoječih domovih. Izberite nizko-VOC barve, les, ki je manj strupen ali predelanih naravnih materialov za vaš dom. Nova hiša tudi ne bo imela nobenih skritih strupenih nevarnosti, kot so kalupi in alergeni, ali bolj nevarne snovi, kot so azbest ali svinčeva barva.

Običajno so lažje preprodajajo

Medtem ko je bolj zapleten in verjetno dražji, gradnja hiše in nakup obstoječega lahko pripelje do hitrejše nadaljnje prodaje. Ob predpostavki, da je vaš novi dom na želenem območju, če ga boste morali premakniti, bo verjetno bolj privlačen za kupce kot starejši dom. To je dejalo, da na mnogih področjih morda ne boste mogli nadomestiti celotnih stroškov gradnje, ko prodate, še posebej, če ne živite tam zelo dolgo.

Veliko jamstev!

V novi zgradbi so vse naprave nove in vsaj prvih nekaj let bo večina vsega verjetno pokrita z različnimi garancijami. Kljub temu se nikoli ne želite odpovedati inšpekcijskemu postopku na domu, čeprav je povsem nov. Ljudje so človeški in naredijo napake, zato boste za lastno varnost želeli novo mesto pregledati pred končnimi plačili in zapreti. Inšpektor bo tudi zagotovil, da je bilo storjeno vse, da izpolnjuje zahteve lokalnih gradbenih kod.

Če ste izbrali sosesko, ki jo opravlja določen graditelj, gradnja in instalacije na splošno dobijo garancijo od graditelja. Zajemati mora celovitost stavbe in izdelave vsaj leto dni. Te garancije so lahko še daleč v smeri, da bi začetni leti v vašem domu sanjajo brez skrbi.

Škode graditve doma

Zapleteno je

Gradnja hiše in nakup obstoječega doma ni nikjer blizu, kot je prikladno. Preden začnete sanjati o dizajnu in dekorju, morate najti primeren sklop za gradnjo. Včasih je malo lažje, če se preselite v novo enoto, kjer se je graditelj ukvarjal z vprašanji, kot so kanalizacijski in vodni priključki, pogoji stavbe itd. Če želena serija ni v takšni soseščini, boste morali najti arhitekt, da oblikuje svoj dom in graditelj, ki nadzira in upravlja gradnjo ter vse podizvajalce. Poleg tega boste morali skrbeti za vsa dovoljenja za gradnjo in morebiti kopati septični sistem in vrtati vodnjak za vodo.

Več časa boste porabili za novo gradnjo

Gradnja hiše in nakupa, ki jo potrebujete, potrebuje daljši čas, preden se lahko premaknete, toda to je samo eden od časovnih premislekov. Za celoten projekt strokovnjaki za gradbeništvo predlagajo, da imate pogodbo, ki vključuje časovni načrt gradnje. To tudi pomaga ohraniti proračun v pregledu. Tudi s to vrsto pogodbe lahko drugi dejavniki doda časovni okvir. Vreme lahko odloži nekatere vidike gradnje, še posebej v začetnih fazah. Postavke po posebnem naročilu, kot so komponente po meri ali eksotični materiali, se lahko odložijo, tako da potiskate nazaj urnike.

Ne glede na to, če morate prodati svojo trenutno hišo, kam boste živeli, preden se lahko premaknete? Glede na ZDA Census Bureau, nova hiša traja približno sedem mesecev za gradnjo, v povprečju. Zapleteni modeli lahko trajajo dlje. Če niste načrtovali, da bi navedli svoj dom, dokler ni nov skoraj končan, si lahko privoščite dvojno hipoteko?

Drugič, faktor časa je povezan s precejšnjim časom, ki ga boste morali vlagati pri odločanju. Da, izbrali boste slog in zaključke vseh elementov v vašem domu, od vrat do vrat in kopalnic do slogu lesa. To pomeni, da si oglejte, kaj želite, kakšen proračun vam omogoča in oceni možnosti, preden se odločite. Vse te izbire potrebujejo veliko časa in bi utegnile ogroziti "utrujenost odločitve", preden je vse rečeno in storjeno.

Nazadnje, vendar vendarle morate biti v dobri komunikaciji s svojim graditeljem v celotnem procesu. Mnogi ljudje, ki gradijo hišo proti nakupu enega, si prav tako čas, da redno obiščejo gradbišče. Seveda, želite doseči ravnovesje in ohraniti zavihke o tem, kaj se dogaja, ne da bi postala neprijetna za graditelja ali izvajalcev.

To vas bo stalo več

Običajno lahko vaš graditelj in pogodbeniki predstavita možnosti za prihranek denarja v celotnem procesu. Mnogi vam bodo pokazali izbire, ki so dobri / boljši / najboljši za različne zaključke in elemente v novem domu. Najpomembnejše je, da imate strogo seznam svojih prednostnih nalog za dom in ustrezno porabite. Če dražja možnost ne ustreza seznamu, potem ni vredno stroškov.

Prav tako, tako kot pri obnovi, boste želeli imeti nekaj denarja za nepričakovane stroške. Nemogoče je povedati, kakšne so lahko, vendar vedno obstaja tveganje. Če nimate rezerve, boste morda morali zmanjšati nekaj neobveznih nadgradenj, ki jih resnično želite, da bi pokrili nekaj, kar se prideluje med procesom.

Urejanje krajine

Oblikovanje hiše proti nakupu ima velike stroške, ki se skrivajo v preprostem pogledu: urejanje krajine. Veliko domov kupci se ujamejo s tem, kar je v notranjosti hiše in pozabite na proračun dovolj za zunaj. Medtem ko obstoječi dom ima lahko veliko dreves in cvetličnih postelj, skupaj s straniščem pripravljene teras, nova gradnja ne bo imela ničesar, za kar niste načrtovali. Če ne želite končati z veliko hišo, ki sedi na goli parceli brez zunanjih pripomočkov, je zaradi tega treba premišljeno postavko v svojem proračunu. Upoštevajte, da je mogoče izbrati drevesa in rastline, ki so večje kot običajno, vendar bodo stroški precej večji.

To je prazen skrilavec

Čeprav ste morda proračunali za vse vgrajene zvonce in piščalke, ste si namenili denar za dekoracijo? Ko se preselite v obstoječi dom, obstaja verjetnost, da so okna ali zavese na oknih, ko se premikate, ne glede na to, ali ste jim všeč ali ne.Ko se premaknete v novo gradnjo, boste na okna obesili list, če niste računali za nakup okenskih obdelav. Če se odločite za vsa tla iz trdega lesa, boste na nekaterih mestih želeli odeje za pokrajino. Tudi, bo vse pohištvo iz vaše stare hiše ustrezalo novemu mestu? To so vsi stroški, ki jih kupci včasih pozabijo načrtovati.

Gradnja hiše proti nakupu se morda zdi zastrašujoča možnost, ampak za lastnike stanovanj, ki resnično želijo po meri hišo, to je edini način. Z zagonom procesa izobraževanja o tem, kaj je vključeno, bo to prijetnejše podjetje z rezultatom, ki ga ni mogoče premagati: vaš dom sanj.