Hitri denar: 7 stvari, ki jih je treba upoštevati, preden zavrtite novo gradnjo

Hitri denar: 7 stvari, ki jih je treba upoštevati, preden zavrtite novo gradnjo
Allen and Betty Harper
Ekipa Avtorjev
Allen and Betty Harper
Družina Z Zlatimi Rokami
Ocena:
5

Ne glede na to, ali ste odvisni od prikazovanja televizijskih programov na hišah ali ste v preteklosti premaknili dom za dobiček, veste, da je to težavno. Prestavljanje obstoječih domov lahko pride z nepričakovanimi preobrati, obračanjem in strukturnimi težavami. Prenova jedo v vaš dobiček in lahko postane prepričana stvar v popolni dud. Eden od načinov, kako obiti nepričakovano, je prepletanje nove gradnje. Zdi se, da je dobičkonosna: zgradili ste kapital za nov dom in prodali jih boste brez morebitnih težav. Toda pred nakupom novega gradiva za flipping, bolje razmislite o tem, kako deluje in kje boste kar najbolje izkoristili.

Tržni pogoji bodo narekovali vaš dobiček. Slika: Trickle Creek Homes

Razmislite o trgu

Največji dejavnik, ali bo nova zgradba dobro spremenila, je sedanji trg. Novi domovi redko delajo tudi na počasnih trgih zaradi kupcev, ki lovijo kupce. Pripravljeni so obnoviti, če jih dobi boljši posel. Če je v vašem okolju vroča točka, bi to lahko delovalo. Poiščite področja, kjer razvoj hitro poteka, in nova delovna mesta so enostavna. Kupci bodo bolj zainteresirani za nakup že pripravljene, popolnoma nove hiše, še posebej, če so v času krize. Če je trg vroč, je lahko preoblikovanje nove gradnje donosno. Če je trg počasen, je morda boljši od tradicionalnega flip-a.

Pritiskite najširšim kupcem za najboljšo stavo. Slika: Locati arhitekti

Spec vs. custom

Poznate razliko med domovami po meri in domačim domovom, tako da lahko najdete pravi graditelj. Dom po meri je izdelan po lastnostih. Spec doma je tista, ki jo je investitor zgradil za prodajo za dobiček. Če zavrtite novo gradnjo, boste želeli graditelja, ki je v preteklosti naredil posebne domove. Na ta način delate s strokovnjakom, ki ve, kje preživeti svoj proračun za gradnjo in kje se lahko zadržite za najboljše možnosti pri dobičku.

Skromni domovi običajno prodajajo hitreje. Slika: Willow Homes

Lokacija, lokacija, lokacija

Lokacija je ena od prvih stvari, ki jih je treba upoštevati v vsakem stanovanjskem stavbnem ali nakupovalnem okolju, vendar je to še posebej pomembno za flipping. Gradnja najlepšega doma v mestu z duhovi vam bo verjetno pustila plačilo za hipoteko v daljšem časovnem obdobju. Izberete mesto premišljeno, se odločite za mesto z veliko razvoja, hitre prodaje in cvetočem trgu dela. Skromnejša hiša na odlični lokaciji je cenejša za izgradnjo in bo prinesla največ koristi. Lovci na hiši vedno iščejo najboljšo lokacijo, zato je lahko dober del najbolj donosen del vaše naložbe.

Razmislite o ciljni lastnik doma pri načrtovanju postavitve. Slika: EAG Studio

Zamišljeno zasnovan

Najtežji del gradnje za dobiček se spominja, da niste lastnik stanovanja. Funkcije, ki bi jih morda porabili več, morda ne bodo vsi čaj čaja. Če želite pritožiti večino kupcev, boste morali s svojim graditeljem delati zamišljeno. Upoštevajte naslednje stvari:

  • Katere tlorisne načrte dobro prodajate?
  • Kakšna družina bi najverjetneje živela v tem domu?
  • Kje bi morali porabiti večji del svojega stavbnega proračuna?
  • Katere funkcije želijo lokalni kupci?
  • Koliko so podobne domove na tem območju?

Z ustvarjanjem profila vrste kupca, ki bi ljubil vaš dom doma, lahko zgradite s posebnim ciljem v mislih. Če gradite na družinskem območju, lahko načrtujete odprto koncept domu z veliko spalnicami. Gradijo v rastočem mestu, ki ga zasedajo tisočletja? Osredotočite se na zabavne prostore Vaš graditelj mora imeti možnost, da vas usmeri v pravo smer.

Glavna kopalnica lahko poveča prodajno ceno. Slika: Gradnja gline

Porabite ali shranite?

Vedite, kdaj porabiti proračun in kdaj se zadržati. Pomembno je vlagati v prostore, ki postanejo resnične prodajne točke za potencialne kupce. Najboljši del pri gradnji spec je, da začnete od začetka brez kakršnega koli rušenja ali prenove. Vaš cilj mora biti, da kupcem omogočite prostore, ki jih sploh ni treba razmišljati o obnovitvi.

Tradicionalno dve prostori prodajajo domove: kuhinje in kopalnice. Če porabite več svojega proračuna za vrhunske omare in napeljave, bo verjetno prinesla donosnost vaše naložbe. Poraba denarja za drage barvne tretmaje in urejanje krajine je lahko denarna jamica, ker sta oba lahko enostavno prilagojena okusom kupcev. Razen, kjer lahko tako, lahko porabite več denarja na showstopper sobe, ki resnično prodajajo dom za vas.

Pogovorite se s svojim graditeljem o spodbudah. Slika: Summer House Lifestyle

Nižji začetni kapital

Prihranite denar tako, da čim bolj zmanjšate investicijski kapital. Builders pogosto ponujajo spodbude, kot so nadgradnje, krediti za oblikovanje centra in še boljše obrestne mere za določena merila. Morda se uporablja njihova hipotekarna družba, gradnja v določenem mesecu ali celo odločitev za določeno lokacijo. Izčrpanje čim več spodbud znižuje vaš predhodni kapital in poveča vaše možnosti za dobiček, zato preučite vse svoje možnosti.

Hranite denar za nakupe v sili. Slika: Sicora Design / Build

Gradimo skladišče

Ko bo vaš graditelj dal ceno, poskrbite, da boste v primeru zamud in težav obdržali okoli 10 do 15 odstotkov te cene. Če podpišete pogodbo, je cena nastavljena v kamen. Kljub temu imate morda nepričakovane težave z zemljišči ali se znajdete, da se za nekaj mesecev zaprite in prenesite hipoteko, dokler ne prodate. Razmislite, da je vaš kavniški sklad "plačilo" vrst.Lahko jesti v vaš dobiček, vendar vam lahko pomaga, da ostanejo na plavanju, medtem ko čakajo na prodajo.

Obrnitev nove gradnje stanovanj zagotovo ima svoje prednosti. Gradnja in prodaja povsem novega doma privablja določenega tipa kupca doma in s tesnim preobratom lahko doseže svoj dobiček hitreje kot obstoječa zgradba. Še vedno ni prijetnega. Razmislite o svojih možnostih. S pravilnim graditeljem je lahko nova domača flip vaša najboljša stava za naložbeno nepremičnino - noben demo ni potreben.