Zillow, spletno mesto, ki vrednoti domače nepremičnine glede na prodajo na lokalni ravni, je pravkar objavilo poročilo o tem, kako dodati vrednost pred prodajo vašega doma. Njihova raziskovalna skupina je preučila 100 najpogostejših izrazov, ki jih najdemo v domovih v zadnjih nekaj letih, da bi ugotovili trende, kaj ljudje iščejo v novem domu. Izgledali so globlje, da bi ugotovili, kateri od teh seznamov želja želi vrniti največ denarja za naložbo.

Če razmišljate o granitnih pultih, lesenih tleh ali novem krovu na vrhu, boste morda presenečeni nad branjem, da nihče od teh treh ni omenjen. Pravzaprav je večina prvih šestih izboljšav v domu, ki vozijo danes z dobičkonosno prodajo, nepričakovana. In nekateri ne stanejo ene tone denarja za dodajanje.

1. Vino hladilnik

Tudi majhen brezplačni vinski hladilnik bi lahko dodal več tisoč dolarjev na prodajno ceno vašega doma. Slika: Harvey Jones

Prodajalci, ki so v domačem seznamu imeli vino hladilnik, so prodali svoj dom za 22 odstotkov več kot podobni oglasi. Trend je bil zlasti velik na zahodni obali, z Los Angelesom na vrhu seznama.

Številke: V hišni hladilnik lahko dodate še 150 ameriških dolarjev. Mnogi slogi so lahko samostojni in jih je treba priključiti. Za brezhiben videz zamenjajte kuhinjsko omarico z vinom hladilnikom. Glede na to, da lahko z majhno naložbo dobite več deset tisoč dolarjev, je ta nadgradnja ena, ki je ne smete preskočiti.

2. Parna prha

Dodajte vrednost pred prodajo vašega doma z namestitvijo preproste parne prhe. Slika: Štirje kvadratni stavniki

Ob tušem z zaprto prho s steklom je kot dodate wellness spa v vaš dom. Kupci pa lovijo enega, še posebej v hladnejših krajih, kot je Chicago. Of vseh šest nadgradenj na tem seznamu, sekipni tuši so točka, ki ponuja največjo prodajno ceno. Domovi, ki oglašujejo parne prhe, so bili prodani za 29 odstotkov več kot oglasi, ki jih niso omenili.

Številke: Stroški za namestitev običajno vključujejo nadgradnjo v stekleno ogrodje za tuširanje, posodabljanje ploščice, dodajanje sistema za ustvarjanje pare ali ventilator za izpušne pline in vodovod. Po Zillowu se stroški lahko gibljejo od $ 2500 do $ 10,000, odvisno od tega, ali začenjate s praskami ali posodabljate obstoječo prho.

3. Peč za pico

Ta vrtna oaza ima kamin na prostem in pečjo pizza, ki peče na les. Slika: Paradise Restored

Opazite trend tukaj? Izgleda, da so kupci, ki so pripravljeni porabiti več za hišo, velik za hrano in wellness. Pečice iz pizze so ponavadi zunanja oblika in so veliko lažje in cenejše za namestitev zunaj, čeprav lahko dodate tudi pizno pečico v zaprtih prostorih.

Številke: Domači prodajalci, ki so imeli pizno pečjo, so prejeli 26 odstotkov več za svojo hišo kot tisti, ki so preskočili preprosto nadgradnjo. Ne potrebujete veliko prostora, da dodate pizno pečico na dvorišču ali teraso, zaradi česar je odličen način za dodajanje vrednosti pred prodajo vašega doma. Predobdelano pečjo s pizzo lahko vzamete v trgovini za izboljšanje doma za samo 350 $.

4. Profesionalne kuhinjske naprave

Profesionalna kuharska kuhinja ima vse, kar resen kuhar potrebuje za ustvarjanje gurmanskih obrokov. Elementi vključujejo plinski štedilnik z več gorilniki, velik hladilnik, eno ali dve peči, težki pomivalni stroj in industrijski izpušni sistem. Slika: revija Boston

Iskalni izraz "strokovnih aparatov" je visok pri kupcih. Pro kuhinja je več kot le naprav iz nerjavečega jekla; naprave so pogosto komercialne kakovosti, namenjene tistim, ki so strastno kuhanje.

Številke: Domovi s profesionalnimi aparati so zaslužili 29-odstotno višjo prodajno ceno nad podobnimi oglasi, ki jih niso omenili. Nekatere blagovne znamke, kot je "Sub-Zero hladilnik", so zaslužile prodajalcem impresivno 38-odstotno povečanje. Profesionalne naprave se začnejo s približno 1.200 dolarji za pomivalne stroje in 5000 dolarjev za vrhunske pline in hladilnike.

5. Ogrevana tla

Pod kamnom te lepe spalnice s pogledom, sevalne cevi za talno gretje segrejejo vročo vodo skozi tla, da segrejejo tla in celotno sobo. Slika: McClellan arhitekti

Podno talno ogrevanje je razkošno udobje. Predstavljajte si, da se boste prebudili na hladnem jutru in stopili bos na toplih tleh. No, domači kupci iščejo to nadgradnjo v svojem naslednjem domu, kupci pa plačajo za 24 odstotkov več kot pričakovana vrednost za to dom.

Številke: Nameščanje ogrevanih tal zahteva gradnjo. Sistem mora iti pod tla, ki od lastnikov zahteva, da odtrgajo obstoječe tla in jo nadomestijo. Po Zillouju bi morali lastniki stanovanj pričakovati, da bodo "plačali med 5 in 10 USD na kvadratni čevelj" - ne pa tudi tla - za namestitev sistema.

6. Solarne plošče

Sončne celice so velika naložba na začetku, vendar sčasoma plačajo pri prihrankih električne energije. Slika: Zero Energy Design

Ta okolju prijazna nadgradnja je dobičkonosna, še posebej pri najnižjih cenah na domači ravni. Oglasi na domu, ki oglašujejo "sončne celice", so v povprečju zaslužili 21 odstotkov nad pričakovano domovino vrednostjo. Če gledamo posebej pri najnižjih cenah na domu, so prodajalci prihranili več kot 40 odstotkov več, če so bili vključeni sončni kolektorji.

Številke: Sončne celice so cenovno narejene glede na "na vat energijo", ki jo ustvarjajo.Zillow poroča, da "povprečni ameriški dom s sončno energijo ima sistem s 6 kW, ki plačuje med $ 2,77 in 3,57 $ na vato." To pomeni, da je po zveznih davčnih dobropisih oddaljen od 10.000 do 15.000 dolarjev za sistem solarnih panelov.

Kako dodati vrednost pred prodajo vašega doma

Pri razmišljanju, kako dodati vrednost pred prodajo vašega doma, razmislite o tem, kaj je najbolj smiselno v vaši regiji. Parna kopel ali talno ogrevanje sta lahko bolj priljubljena v hladnejših podnebjih. Solarne plošče ali pečica na pizzi na prostem so najboljša na območjih z več sončnimi dnevi.

Začnite z lažjimi in cenovno ugodnejšimi projekti, ki vaši kuhinji in spa postanejo gurmanski učinek v vašo kopalnico in gledajo svoje domove nad konkurenco.