Kupovanje doma je velik korak in kdo želi to storiti na napačen način? Ne glede na to, ali ste prvič kupujoč dom ali pa ste začinjeni veteran za nakup domov, lahko pri nakupu doma pomaga prihraniti čas in energijo. Medtem ko se domači nakupni položaji razlikujejo za vsakega kupca, ti splošni tok korakov vam bo pomagal obdržati zdrav razum in uživati ​​pri nakupu svojega naslednjega mesta. Preden razmislite o nakupu doma, preverite teh 15 korakov, da bi vas približali novemu naslovu!

1.) Izbira Realtorja: Predlagamo, da najdete Realtorja, ki vas zastopa in vam pomaga pri nakupu. Realtors imajo izkušnje z nepremičninami in razumejo nestanoviten trg nakupa doma. Poskusite najti Realtorja iz napotitve ali vprašajte sosede, ki imajo svoj dom za prodajo, če so zadovoljni z njihovimi.

2.) Odločitev o prodaji "po lastniku": Če ne želite, da vas Realtor zastopa, je pomembno imeti ozadje in znanje pri nakupu doma. Veliko spletnih virov vam pomaga naučiti proces in zdaj so storitve, ki jih domači prodajalci lahko plačajo, da imajo svoj dom v seznamih MLS (Storitev za več oglasov). Navzdol prodaje lastnika (za prodajo s strani lastnika - FSBO) je, da boste realtorja obdržali iz svojega dobička in zato v žep. Spodnja stran je zdaj, vi ste odgovorni za prikaz vaše hiše, srečanje z drugimi Realtors, pogodbene informacije, itd ... Obstajajo nepremičninski odvetniki, ki jih lahko najem za pregled pogodbene informacije, če tako izberete.

3.) Ugotovite, koliko si lahko privoščite: Bodite iskren pogled na svoje finančne razmere in ugotovite, koliko si lahko privoščite, da bi porabili za vaš naslednji nakup doma. Vzemite v obravnavo lahko imate to hipoteko za 15-30 let, zato načrt pametno. Če niste prepričani, kako ugotoviti to, pojdite na spletu in iščite hipoteke in račune za proračun.

4.) Poiščite dober posojilodajalec: Podobno kot pri iskanju Realtorja dobijo napotitve dobrih posojilodajalcev, ki so jih prijatelji uporabljali. Izraz "dobro" se bo tudi premaknil s tem, kako dobro je vaša kreditna in zgodovina plačil. Imejte v mislih, čeprav je posojilodajalec morda dober, se lahko vaše mnenje spremeni, če se ne strinjate s kakšnimi podatki vam povedo.

5.) Preden iščete domove, prejmite vnaprej odobreno: Ena izmed najpogostejših napak, ki jih doma kupujejo, je iščejo dom, preden vedo, koliko jih bo banka odobrila. Ko ste izbrali posojilodajalca, bodo od vas dobili finančno in kreditno zgodovino, da bi videli, koliko so pripravljeni na posojilo. Ko ste predhodno odobreni, lahko z zanesljivostjo in točnimi informacijami začnete z domačim iskanjem. Vprašajte posojilodajalcu, kako dolgo veljajo določila za predhodno odobritev, saj boste morali še pred odobritvijo pridobiti še več časa, preden najdeš dom.

6.) Izberite dom: Pri iskanju doma se morate zaljubiti v estetiko, pa tudi njeno funkcionalnost. Lepota v vašem novem domu je pomembna, vendar je tloris in kako je pretok sob lahko pomembnejši. Ob obisku domov se pogovorite z vašo družino, kako bo hiša delovala z vsemi družinskimi člani, da bi zagotovila popolno prileganje.

7.) Ponudite na domu: Ko ste izbrali hišo, je čas pisati, kaj nameravate ponuditi prodajalcu. Pogovorite se s svojim Realtorjem primerljive prodaje na območju in se odločite za znesek, ki ga boste predložili. Če ne uporabljate Realtorja, boste morali raziskati, kako ponuditi ponudbe in se srečati z Realtorjem prodajalca, da določite, katere oblike bodo sprejete.

8.) Čakanje na hipotekarno podjetje: Ko bo vaša ponudba odobrena, bo hipotekarna družba začela obdelovati informacije o posojilu. V vašem interesu je, da skrbno sodelujete s hipotekarno družbo za zbiranje plačnih škrbin, informacij o bančnem računu in drugih finančnih papirjev, ki jih posredujete banki. Pred pošiljanjem kopirajte vse osebne podatke.

9.) Inšpekcija doma na vašem novem domu: Preden se prijavite na pikčasto linijo in dobite ključe v novem domu, morate opraviti domači pregled. Uporabite ugledno domovsko inšpekcijsko podjetje in razporedite čas, ko vi in ​​inšpektor lahko obiščete dom. Inšpektor bo hodil po domu in pregledal strukturne, električne, mehanske, vodovodne in arhitekturne komponente doma. Če inšpektor odkrije težave z domom, se morate vrniti domovemu prodajalcu in jih prosite, da popravijo svojo ceno ali plačajo popravila.

10.) Ocenjevalec bo odredil posojilodajalec: Vaš prihodnji dom bo moral oceniti po želeni ceni ali višji, da bi posojilodajalec lahko posojilo ponudil za nakup domov. Če se ocena domov vrne nižja od zahtevane cene, ima prodajalec možnost znižanja cene na ocenjeno ceno.

11.) Domači posojilodajalec bo potrdil, da ste odobreni za svoje posojilo: Ta korak je posledica papirja, ki ste ga vprašali, ko ste prvič našli dom. Domači posojilodajalec vas bo obvestil, če manjkajo informacije, ki jim ne bodo omogočile, da v celoti odobrijo vašo odobritev.

12.) Določite zavarovalnice za uporabo: Vaš dom bo potreboval stanovanjsko zavarovanje za zaščito vaših stvari in fizičnega doma. Dodatno zavarovanje lahko vključuje: nevarnost, poplavo, orkan ali druga regionalna zavarovanja na vašem območju. Vaš posojilodajalec bo potreboval podatke za te precej pred zaključnim datumom.

13.) Pred zaprtjem hodite po novem domu: Če je potrebno domače inšpekcijske preglede popraviti, morajo biti vsi popolni in si jih morate ogledati 48 ur pred zaključkom. Za dolgotrajne težave je treba nemudoma stopiti v stik s kupcem ali s kupcem Realtor.

14.) Zapiranje v novem domu: Na dan zaprtja boste odgovorni za vnos vašega plačilnega pregleda in vse druge informacije, ki vam jih je podjetje za hipoteko prosilo za dobavo na dan zaprtja. Naslov, zavarovanje in razni honorarji bodo plačani, kupci in prodajalci pa bodo podpisali dokumentacijo. Ključi vam bodo dani na koncu zaključnega sestanka. Če je mogoče, preizkusite ključe vrat takoj po zapiranju, da zagotovite, da delujejo.

15.) V naslednjih tednih / mesecih: Vaša hipotekarna družba vam bo poslala podatke o hipotekarni banki in prejeli boste podatke o naslovu in listini. Izpolnite informacije o domači garanciji naprave in jo pošljite proizvajalcem, da natančno predstavite svojo potezo pravočasno. Vse ostalo je, da uživate v novem domu!

Postopek nakupa doma se lahko zdi dolg in dolgočasen. S pozitivnim odnosom in pravilnim načrtovanjem, je vaš novi dom v vaši roki. Sledite tem korakom in razmislite o najemu Realtorja, če niste doživeli pri nakupu doma. Vaš dom je vaš grad, vzemite čas in izberite pametno, vaša družina pa bo nagradila generacije, ki bodo prišle. Stresni bralci ste zastrašili stanovanjski trg? Povejte nam, kaj proces naredi enostavno ali težko za vas in vašo družino.