Če si ne morete privoščiti nakupa stanovanja, je vaša rešitev verjetno najeta. Čeprav je selitev v novo stanovanje lahko zelo vznemirljiva, je iskanje dobrih najemnin lahko zastrašujoča naloga. Obstajajo stvari, ki jih morate upoštevati pred velikim korakom, zato je tukaj naša deset izbir, da se prepričate, da ste pripravljeni, preden podpišete svoje ime.

Iskanje apartmaja

1. Nastavite proračun.

Razmislite, koliko si lahko privoščite plačati in upoštevajte »pravilo«, da ne presegate 30-odstotnega mesečnega dohodka. Osredotočite se na iskanje v skladu s svojim proračunom in čeprav ste morda prisiljeni na kompromis pri iskanju večjega stanovanja na boljšem območju, se prepričajte, da je vredno porabiti dodaten denar. Če iščete cenejše mesto za najem, poskusite s komercialnimi storitvami deliti stanovanje, vendar se prepričajte, da veste, katere vrste ljudi ali navade, ki bi jih radi raje izognili.

2. Kje iskati?

Ne bomo uporabljali posredniških storitev zaradi dodatnih stroškov. Naslednja stvar je, da si ogledate v časopisnih oglasih, publikacijah stanovanjskih lovcev, oglasnih deskih kolegija ali na internetu. Najemni trg boš poznal veliko bolje in bo verjetno dobil boljši posel. Prav tako povej svojim prijateljem, da iščete stanovanje za najem in morda vedo nekaj v svojih stavbah.

3. Kaj iskati?

Vzemite list papirja in jih zapišite na seznam zahtev. Ali želite mirno stavbo blizu šole ali dela, ki omogoča hišne ljubljenčke in ima brezplačno parkirišče? Kaj pa stroj v pomivalnem stroju ali pranje perila v bližini?

Morda boste želeli obiskati tudi sosesko v različnih časih dneva, noči in vikenda, da vidite, ali je to, kar ste pričakovali.

Vse to šteje, ko se odločite, kam naj živijo v naslednjih nekaj mesecih, če ne let.

Finance in dokumenti

Ker lastnik stanovanja želi biti prepričan, da ste pri plačevanju mesečne najemnine večino časa, boste verjetno morali izpolniti vlogo in plačati pristojbine za uporabo ali za poročila o kreditnih pogodbah. Bodi pripravljen.

4. Izposoja najemnika.

Tako kot življenjepis za prijavo na delovno mesto, mora povzetek najemnika vsebovati vse informacije, ki vam bodo omogočile izstopanje od drugih prosilcev in prepričanje najemodajalca, da boste zanesljiv najemnik. Osebne reference, zadnji naslovi s telefonskimi številkami najemodajalca, vaš mesečni dohodek ali kopija vašega kreditnega poročila vam bodo dobro izgledali na papirju, ki ga potrebujete.

5. Kaj je vključeno?

Zelo pomembno je vedeti, če najem vključuje ogrevanje, vodo, električno energijo, kabelsko ali internetno povezavo, vendar je bolj pomembno vedeti, kakšni so povprečni računi za uporabnost v stavbi. Vprašajte lastnika, če želite biti prepričani, da ne boste dobili noro številke na račune.

6. Preden se prijavite, preberite

Pogosta napaka, ki jo ponavadi naredimo, je, da pred podpisom ne bomo prebrali pogodbe. Pridobite kopijo vseh pravil in predpisov, poskrbite, da boste šli skozi vse in pred podpisom najema, preverite, ali so omenjeni:

• Začetek in datum poteka
• Cena najemnine in informacije o vašem varščini
• Kateri so razlogi, zaradi katerih lahko vaš najemodajalec prekine vašo najemno pogodbo
• Ali obstajajo kazni za izselitev iz vašega stanovanja pred datumom poteka?
• Ali imate na vašem mestu odgovornost za popravila in podobno?
• Ali je podmnožica dovoljena?
• Oglejte si, ali morate kupiti zavarovanje najemnikov, ker vam bo povečal skupne stroške
• Ali obstaja politika o obiskovalcih gostov?

7. Pogodbena vprašanja

To je velika poteza, zato morate biti prepričani, da ste zajeti na vsakem vidiku, zato nikoli ne podpišite zakupa, ne da bi videli stanovanje, tudi če gre za kupčijo. Drugič, naš nasvet ni podpisati pogodbo, ki ima klavzulo o samodejnem podaljšanju, ker morda ne veste, kaj se bo zgodilo naslednje leto. Morda spremenite delo ali se preselite v novo mesto in obnovljena pogodba vas bo prisilila, da plačate, tudi če ne živite tam.

Zadnja stvar in zelo pomembno, če uživate v zasebnosti, ne uporabljajte zakupa, ki daje najemodajalcu neomejen dostop brez obvestila. Najemniki imajo svoje pravice in lastnik dovoljeno brez predhodnega obvestila samo v nujnih primerih.

Preverite stanovanje

Najpomembnejša stvar, ko pregledujete stanovanje, ki ga nameravate dati v zakup (ali kupiti), je, da vam videz ne ovira. Poiščite »skrite« atribute in če je kakšna škoda zahtevala, da jo popravite, sicer boste pozneje obtoženi.

8. Kaj iskati

Všeč vam je cena, območje je super, vendar morate videti, kje boste živeli. Tu je nekaj stvari, ki jih je treba podrobneje preučiti:

• Cevi - bodisi plin, voda ali karkoli drugega, preverite, ali pride do puščanja.
• Sink pipe, tuš glave in vode - Prepričajte se, da voda (tako mrzla kot vroča) res prihaja iz pipe in glave tuša in je s primernim pritiskom. Tudi WC mora pravilno in temeljito izpirati.
• Električna energija in naprave bi morali vsi delati. Preverite delovanje vseh luči ali drugih električnih naprav. Preverite tudi klimatsko napravo in grelec, da ugotovite, ali so dobri za vse.
• Stene in okna. Preverite okna, če želite odpreti, zapreti in zakleniti pravilno. Preglejte tudi stene.Več skupnih sten (deljeno s sosednjimi stanovanji), večja je možnost hrupa sosednjih.
• Hrup. Za študenta je lahko zunanji hrup izredno moteč in lahko moti učenje. Če je območje z veliko trgovino, imate težave s koncentracijo in celo spanjem.

Pogajati o najemu

Če je vse potekalo gladko, vam je všeč stanovanje in lastnik stanovanja se vam je všeč, se je vredno poskušati malo pogajati.

9. Poznaš svojega najemodajalca

Zelo pomembno je vedeti nekaj osnovnih informacij o najemodajalcu. Če je družba za upravljanje s tisočimi stanovanji za najem, se lahko težje pogaja, če pa je družina in morajo vsak mesec zavarovati dohodek, imate zeleno luč za sklenitev posla z majhnim popustom.

10. Naredite svoj dogovor

Previdno preberite zakup in poglejte, kaj se uporablja in kaj ne. Če v najemu obstajajo stvari, ki jih morda ne potrebujete, ali če ste pripravljeni prevzeti nekatere odgovornosti, kot je rezanje travnika ali sprejemanje dobave, prosimo, da najemodajalec zniža najemnino. Drug način bi lahko bila ponudba dolgoročnejšega najema ali višjega varščine. Zelo pomemben vidik pogajanja o najemu je vljuden in ne daje ultimatumov, saj lahko dobite hiter negativen odgovor.

Najnovejši bralci verjetno imajo več nasvetov, ki bi jih lahko dodali, zato zakaj nam ne povejte, kaj mislite v spodnjih pripombah.