Priprava vašega doma je neprecenljiva za postopek nadaljnje prodaje. Slika Via: Erika Lam

Čeprav to morda ni realno, vsak domači sanj o nakupu nepremičnine, ki izgleda, kot da sodi na straniBoljši domovi in ​​vrtovi. Medtem ko vam ni nujno, da potrebujete vrhunsko kuhinjo ali popolnoma prenovljeno mojstrovino kopalnico, ki izgleda, kot da ste najeli notranjega oblikovalca, da bi našli popoln kupec, izgleda, da je razlika. Ustavite svoj dom ali čim bolj izgledno estetsko prijeten, je eden od prvih korakov, ki so ga dali na trg. Ker bo med ogledi in promocijskimi materiali veliko oči na vašem domu, je to področje, na katerem boste želeli dati svojo najboljšo nogo naprej. Večina ljudi ve dovolj, da očisti svoj dom, preden potencialni kupci pridejo, da si ogledajo premoženje, a tu je nekaj nasvetov, ki presegajo splošno znanje. Te nasvete uporabite za ločitev vašega doma od ostalih.

Skupna zunanjost dodaja vrednost vašemu domu. Slika Via: Greymark Construction Company

1. Večina zunanjih zadev

Zunanjost je prvi vtis, ki ga bodo kupci imeli od vaše lastnine in, če jim ni všeč, kar vidijo, ne nasprotujejo odhodu, ne da bi ugotovili, kaj ponuja notranjost. Prepričajte se, da zunanja stran ostane trajni vtis z doslednim vzdrževanjem trate in urejanja krajine, s pranjem moči, ki se pere na vseh straneh, in dajejo polkna svežemu premazu barve. Ne oklevajte, da dodate dodatno opremo, kot so predalček ali venec na vhodu, da dodate še dodatno dobrodošlico. Če nimate zelenega palca, je morda dobra ideja, da se za nekatere predloge obrnete na podjetje za urejanje krajine. Ameriško društvo krajinskih arhitektov (ASLA) priporoča, da lastniki stanovanj vlagajo 5-10 odstotkov vrednosti doma v krajinsko krajino, da bi dosegli najboljši donos.

Ostanite nevtralni z oblikovanjem, da se pritožite čim več potencialnim kupcem. Slika Via: Eskuche Design

2. Depersonalize Your Design

Prirejanje vašega doma je drugačen od katerega koli drugega scenarija notranjega oblikovanja, saj je to enkratna priložnost, kjer želite biti previdni s tem, koliko svojega osebnega sloga sije skozi vesolje. Veliko različnih skupin ljudi bo gledalo vaš dom - od parov, ki iščejo začetni dom do uveljavljenih družin, ki želijo zmanjšati število ljudi. Neizogibno je, da bodo vsi imeli različna mnenja o oblikovanju. To je pomemben nasvet pri nakupu starejšega doma, saj lahko pogosto dekor odraža samo vaš nostalgičen slog dizajna. Da bi se pritožili na čim več teh skupin, si prizadevajte za nevtralno pritožbo. Odloži dekoracije izjave in družinske fotografije, se odločite za tradicionalno pohištvo in izberite tradicionalne barve nad trendovskimi.

Nekaj ​​stenskih obešanj lahko dokonča videz sobe. Slika Via: Hugh Jefferson Randolph Architects

3. Ne puščajte zidov

V istem zamiselu, ko je postavitev, lahko skušate odstraniti vse oblikovalske elemente iz svojega doma, medtem ko začnete pakirati. Postavite nekaj stvari proč, vendar ne gredo čez krov. Kupci se na primer prikazujejo v domu, ki je izgledal v njej. Pomagajte ohraniti to občutek doma, tako da izberete nekaj svojih najbolj klasičnih stenskih obeš in jih zapustite, dokler se dom ne sklene s pogodbo. Za najboljši vizualni učinek izberite stenske obešanje, ki oddaja barve, ki so že prisotne v prostoru, obesite slike, tako da so vizualno v štirih do šestih točkah bližnjega pohištva in, če uporabljate več kosov, ohranite skladnost v tema.

Ustvarite skupino pohištva, ki vam pomaga udobno. Slika Via: Von Fitz Design

4. Ustvarite skupino pohištva

Včasih, ko prodajalci poskušajo narediti majhno sobo, se zdi, da je bolj prostorna, imajo tendenco, da vse svoje pohištvo potisnejo proti stenam, da bi pustili velik odprt prostor na sredini. Ta vrsta ureditve lahko pušča veliko odprtega prostora, vendar na koncu pusti notranji dizajn videti nedokončan - velik izklop za kupce. V tej situaciji je bolje ustvariti skupine pohištva. Prvič, razmislite o načinu uporabe prostora. Ali imate ogromno televizijo z ravnim zaslonom, ki zahteva veliko sedežev? Ali v vaši dnevni sobi obstaja kotiček, ki bi služil kot branje? Namestite pohištvo na načine, ki bi bili smiselni za predvideno uporabo. Potem se prepričajte, da so skozi čiste in neposredne poti. Želite, da potencialni kupci lahko predvidijo, da živijo v vašem domu, in eden od najhitrejših načinov za to je ustvarjanje prijetnega prostora za sedenje, ki je primeren za pogovor.

Barve lahko segrejejo sobe in se pojavijo večje. Slika Via: Design Find

5. Uporabite Paint To Maximize Space

Če se vam zdi, da potrebujete več prostora, bo prava izbira prava barva. Barvajte prostor, ki ga potrebujete za povečavo iste barve kot soba, ki je zraven nje. Ustrezne barve bodo pomagale potencialnemu kupčevemu očesu brez težav preiti iz ene sobe v drugo, tako da se obe sobi zdita en velik prostor. Senca, ki jo izberete, prav tako vpliva. Medtem ko krepke barve uspevajo podati izjavo, so nagnjeni k temu, da so sobe počasnejše in bolj zaprta. Ko poskušate ustvariti iluzijo več prostora, se odločite za svetlejše barve, ki bodo odražale sončno svetlobo. Pred slikanjem poskrbite za nekaj vzorčnih barv. Postavite majhen kvadrat vsake stene. Nato jih čez dan preverite, kako izgledajo v različnih količinah svetlobe.

Predvajajte naravno svetlobo kot prodajno funkcijo.Slika Via: Moger Mehrhof Arhitekti

6. Dodajte dodatno osvetlitev

Razsvetljava lahko naredi vse razlike med dobrim prikazovanjem in slabim. Želite zagotoviti, da bodo potencialni kupci dejansko videli vse vidike vašega doma. Odločite se za večjo osvetlitev, kadar je to mogoče. Naravna svetloba je velik plus, kjer gre za potencialne kupce. Kadarkoli imate načrtovano prikazovanje v dnevnih urah, potegnite nazaj zavese in odprite sence, da bi sončna svetloba zapolnila prostor. Lastnosti praktično izvedbe celo priporoča odtujitev tradicionalnih zaves za obdelave, ki visijo nad okni. Kar zadeva umetno razsvetljavo, mora biti dovolj, da se vaš dom počuti prijetno v nočnih oddajah. Dvignite nekaj talne svetilke, da sijate svetlobo v katere koli temne vogale in redno preverite žarnice in po potrebi zamenjajte.

Kupci morajo biti sposobni določiti uporabo prostora s samo pogledom. Slika Via: The Works

7. Jasno opredeliti vsak prostor

Mnoge družine imajo dodatno sobo, ki se pravkar uporablja za shranjevanje ali, če je hiša majhna, prostor, ki služi več funkcij. Medtem ko lahko ta posebna uporaba prostora popolnoma ustreza vašim potrebam, pride do zmede možnim kupcem. Vsak prostor v vaši hiši mora imeti edinstven, jasen namen. Na primer, s samo mizo in nekaj knjižnicami se lahko grdo območje shranjevanja spremeni v matično pisarno. Ali pa lahko enojno posteljo in obleko združite hitro sobo za goste. Ko ste se odločili, kakšna bo funkcija prostora, si vzemite čas, da odstranite nered. Očistite vse pomožne stvari in pustite uporabo prostora, ki ga je mogoče preprosto uganiti.

Opazujte vsak prostor - tudi omare, klete in prostore za plazenje. Slika Via: San Francisco Organized Interiors

8. Predpostavimo, da bo ves prostor prikazan

Prodajalci želijo domnevati, da se bodo kupci med prikazovanjem držali glavnih prostorov hiše. Ko bodo morali ven iz hiše, da se pokažejo v naglici, bodo v omaro vrgli razpršene perilo in druge predmete, v upanju, da jih ne bodo videli z radovednimi očmi. V resnici bodo potencialni kupci izgledali povsod. Ker si poskušajo predstavljati življenje v lasti, želijo zbrati čim več informacij o domu. Ne bojijo se, da bi si ogledali omare, prostore za crawl ali območja za shranjevanje. Plakati so bistveni za domače kupce in morajo biti pred ogledom čisti in organizirani. Tukaj si lahko ogledate 30 najboljših idej za hišne ljubljenčke na Freshomeju. Prepričajte se, da so ti presledki kar se da predstavljivi. Dobre pravilo za sledenje je: Če se ne bi počutili udobno, da bi to območje pokazali gostu, ni dovolj organizirano.

Košare ustvarjajo enoten videz, medtem ko skrivajo zmedo od pogleda. Slika Via: Palm Design Group

9. Organizirajte osebne predmete s shranjevanjem

Verjetno je, da boste še vedno živeli v vašem domu, medtem ko gredo skozi postopek prikazovanja. Ne želite, da bi osebni predmeti, kot so igrače, pošte ali hišne predmete, prekrivali vašo lastnino, ko bodo potencialni kupci pogledali. Najhitrejši način, da se vaš dom mudi hitro, je vlagati v ustrezno skladiščenje. Postavite prsni koš pod njo ali linijske police z ljubek košari, da ustvarite povezovalni videz, medtem ko skrijete svoje stvari pred pogledom. Če imate kar nekaj predmetov, ki jih potrebujete za shranjevanje, Wendy Van Cott Speight, lastnik podjetja DECO-Design Company, priporoča, da si najemite skladišče za čas, ko je vaš dom na trgu. Tisti skladiščni čepi prav tako delajo dvojno, saj lahko, ko je dom prodan, ga lahko pošljete na vaš novi naslov namesto najema gibljivega vozila.

Šopek svežega cvetja je preprost način, da vas spravite domov poleg množice. Slika Via: Feldman Architecture, Inc.

10. Fresh Touches Impress kupci

Če res želite iti vse, ko ste postavili domov, prinesite nekaj svežih dotikov. Novi barvni premaz, ki ohranja stvari, ki izgledajo novo, ali vaza svežega cvetja, ponosno prikazana na kuhinjski mizi, je vse, kar potrebujete. Kupci se bodo odločili za dodatni napor, da bi se vaša lastnost počutila domače, in morda le ta majhna podrobnost, ki bo vaši hiši izstopala med množico. Priprava vašega doma ne pomeni nujno prenovitve notranje opreme. Kot datum ali razgovor za službo, to pomeni le, da je dovolj, da naredi dober prvi vtis. Nasveti na zgornjem seznamu so hitre popravke, ki bodo razlike v tem, kako potencialni kupci pregledajo vašo lastnino. Sledite jim, če želite, da je vaš dom najbolj vroča lastnina na trgu.