Stoletni dom z modro barvo in stilom za medenjake. Izvirni naslov: Degnan Design

Nakup "fiksirja-zgornji" za hišo je videti kot romantičen predlog. Vsakdo, ki ceni dobro antiko, lahko razume nostalgično privlačnost starega doma, katerega stene so napolnjene z zgodovino. Starejši domovi imajo neverjetne značilnosti in zgodovinske značilnosti, ki jih večina novih domov preprosto nima.

Oh! Ti ogromni leseni kamini, leseni oblogi in profili ter tisti stropi z rustikalnimi lamelnimi žarki - to so vse neverjetne lastnosti, ki običajno ne pridejo v današnje masovno proizvedene domove. Bilo bi enostavno naglo kupiti enega od teh starodavnih draguljev, preden delaš malo raziskav. Vendar pa je pred nakupom starejšega doma potrebna temeljita (skoraj forenzična) preiskava. Za čudovito fasado lahko pride do razbitja vlaka, ki se razkraja.

Kako kupujemo dom, ki je preplavljen s to zgodovinsko lepoto in značaj, medtem ko ne spadamo v denarno jamo, polno zastarele vodovodne, ožičene in temeljne težave?

Tukaj je deset stvari, o katerih razmišljate, preden se odločite, ali je starejši dom primeren za vaš življenjski slog.

Starejši domovi z značajem so lahko zelo privlačni. Image Vir: Hartman Baldwin

1. Starejši dom je opremljen s starimi tehnologijami in gradbenimi materiali

Uporaba starejših tehnologij in gradbenih materialov ni vedno slaba stvar. Po meri, ročno izdelane lastnosti starejšega doma ponavadi pomenijo dolgotrajno vrednost in trajno strukturo, ki jo danes ne moremo najti. Obstaja razlog, da starejši domovi še vedno stojijo - so bili zgrajeni, da trajajo.

Večina današnjih graditeljev ne vzame časa za lesene sklepne gume, ali pa velike lesene stropne grede. To so lastnosti, zaradi katerih se zaljubimo v zgodovinski dom.

Na žalost, ta nostalgični šarm prihaja tudi z nekaterimi vprašanji. Tehnološko gledano je starejši dom običajno napolnjen s starimi načini vodovodne instalacije, ožičenja, ogrevanja, oken, strešnih kritin in izolacijskih lastnosti. To pomeni veliko dragih popravil! Ponovna namestitev doma z novimi ožičenjem, okenami in vodovodnimi instalacijami lahko stane bogastvo.

Najem številnih izvajalcev, inženirjev, strokovnjakov za temeljne dejavnosti in inšpektorjev je pred odločanjem o življenju.

Ja, življenje spreminja, če kupiš centurion dom. Dom bo postal vaš novi otrok (in dojenčki so dragi). Vse potencialne stroške je treba upoštevati pri nakupu starejšega doma. Tudi če se zdi, da je dom v dobrem položaju - še vedno je star, in s starostjo pridejo težave.

Rdeči leseni žarki v hiši dodajo znak. Izvirni naslov: Sutton Suzuki Architects

2. Starejši domovi imajo znak, ki ga je težko kupiti

Širokopasovna lesena tla, vrata iz masivnih lesenih obrtnikov, zaviti okoli sprednjih verand ... seznam razlogov za ljubezen starejšega doma bi lahko trajal večno.

V določeni meri lahko te lastnosti ponovite v novo zgrajenem domu. Obstaja nekaj neverjetnih graditeljev po meri, ki lahko gradijo domove, ki so polni znaka, kar vam omogoča, da se odpove vsem nevzornim popravilom starejše relikvije.

Vendar novi dom ponavadi prihaja z mlado sosesko, ki se še vedno razvija. Kar pomeni, da na prednjem dvorišču ni velikega stoletnega hrasta in nepredvidljiv razvoj sosesk.

Drevesa obrobljena ulica in neokrnjena soseska se ne zgodijo čez noč, zato je privlačnost starejših sosesk, kjer je vse že vzpostavljeno in uveljavljeno.

Ta razprava o tem, ali naj gradijo nove in poskušajo dodati nov značaj proti nakupu starejšega, značilnega obremenjenega doma, je tisti, ki ima prednosti in slabosti na obeh straneh ograje. V vsakem primeru so vključeni stroški, ki jih je treba pretehtati pred odločitvijo.

Modra poslikana kuhinja z opečnim ognjiščem in lestenci. Image Source: Harmony Progress

3. Starejši dom lahko zahteva nekaj remodelinga

Sedanja estetika, ki jo večina homeowners želi v svojem domu, je velik načrt odprtega tla z velikimi omarami, kopalnicami in spalnicami. Na žalost to ni bila želja, pred stoletji, ko so bili načrtovani in zgrajeni starejši domovi.

Večina starejših domov ima eno majhno kopalnico (dve, če imate srečo), nekaj majhnih spalnic in niti ne razpravljamo o pomanjkanju omaro in skladiščenju.

Morda se boste zaljubili v lepoto starejšega doma, le da boste odkrili, da bo vaša družina 5 in dva psa hitro prevzela prostor. V omarah bo malo prostora za oblačila, kmalu pa boste sanjali o velikem vtiču in kopalnici za otroke.

Nakup starega doma bo zagotovo zahteval preoblikovanje in širitev. Še enkrat, to je še en strošek, ki ga je treba upoštevati pred nakupom.

Če kupujete starejši dom, lahko zahtevate preureditev kopalnice. Izvirni naslov: Carne Mark

4. Koliko bo vaše zavarovanje domov?

To je nekaj, kar mnogi domači kupci pozabijo pogledati v - stroške zavarovanja lastnikov stanovanj. Zavarovanje je draga mora biti, ne glede na vrsto doma, ki jo kupite. Vendar pa je zavarovanje starega doma lahko celo cenovno.

Maski čutijo - stare domove prihajajo z več tveganji, zavarovalnice pa niso pripravljene plačati računa za te nevidne okoliščine. Stare električne napeljave so lahko nevarno ogenj, stare vodovodne instalacije pa lahko predstavljajo glavne probleme s pitno vodo, razpadanje betonskih temeljev pa lahko povzroči poplave in drage strukturne težave.

Medtem ko pokličete vse druge strokovnjake (gradbenike, domače inšpektorje itd.), Ne pozabite poklicati in dobiti ponudbe iz zavarovalnic.

Bilo bi grozno, da se premaknete v svoj dom sanj, le da odkrijete, da vaša zavarovalna polica ni dostopna ali da ne pokriva vseh nepredvidenih nevarnosti, ki prihajajo v domovinsko lastništvo.

Starine, poslikane stene, pomešane s sodobno opremo. Vir slike: Interiors za sledenje

5. Top dve posodobitve starega doma

Streha in okna. To sta dve posodobitvi, ki jih je treba najprej narediti in jih je treba dati prednost.

Vsaka streha, ki je starejša od 10-15 let, bo potrebna zamenjava prej kot kasneje. Starejše strehe začnejo puščati in se spuščati, s tem pa izgubijo svoje izolacijske lastnosti in povzročajo dražje popravila.

Starejša okna so običajno enojna plošča z zelo nizkimi izolacijskimi lastnostmi. Starodavna okna so v zimskem času enako pripravljena in poleti poleta domov.

Pred nakupom svojega ljubljenega starinskega doma, namestite ta dva popravila na vrh vašega opravila. Morda boste dobili srečo in našli starejši dom, katerega lastniki so nedavno zamenjali okna in strešne kritine.

To bi bilo kot nakup antične oljne slike, katere prejšnji lastnik je že plačal strošek, ki ga je strokovno očistil. Vrednost starine se poveča in delo je že opravljeno za vas!

Starejši domovi bodo morda morali zamenjati vsa okna. Izvirni naslov: Crisp Architects

6. Zmešajte Old z novim

Medtem ko na hiši lovite popolno relikvijo doma, se lahko zaljubite v kopalnico, kjer je stara kopalna noga, nato pa pomislite: "To je super, toda hočem tudi stojalo za tuširanje".

Ne izklopite starega stanovanja preprosto zato, ker ni vseh sodobnih vsebin. Zakaj ne stari z novim? Zakaj ne morete imeti tistega božanskega nogavca in vašega sodobnega stojala za tuširanje?

Eno od največjih remodeling in okrasitev napak, ki jih ljudje naredijo s starejšimi domovi, se zaljubljuje v rut "vse mora izgledati stara ali biti iz te dobe". Pravila naj bi bila zlomljena, ko gre za okrasitev. Samo zato, ker imate starinsko hišo, ne pomeni, da ga je treba napolniti s starinami.

Eklektična mešanica starih in novih je zelo privlačna in edinstvena estetika.

Ta kopalnica ima mešanico starih in novih. Izvirni naslov: MLM-INC

7. Lahko preuredite starejši dom, da postaneš moderen

Kot je bilo že omenjeno, je lahko mešanica starih in novih čudovitih. Morda lahko to idejo naredite še en korak dlje, če vzamete star dom in pritrdite nov, sodoben dom. Zakaj ne?

Vrzite vsa pravila skozi okno in združite oba sanjska domovanja - sodobna in stara.

Seveda bi tovrstno zasnovo zagotovo zahtevalo visoko usposobljene arhitekte in graditelje, ki lahko vzamejo svoje sodobne sanje in jih pravilno uskladijo s starodavno arhitekturo.

Če se zaljubiš v starejši dom, razmislite o dodajanju sodobnega dodatka, ki ustreza vsem vašim svetovnim potrebam.

Vendar pa preberite, če želite odkriti nekatere ovire, ki jih boste morda morali ovirati, če je to vaš načrt ...

Stara kmečka hiša z zelo sodobnim dodatkom. Izvirni naslov: Birdseye Building

8. Obrnite se na Zgodovinsko društvo, če nameravate preurediti starejši dom

Pred podpisom pikčastih linij svojega starodavnega doma si lahko ogledate, ali obstajajo zgodovinske družbe ali sosedske omejitve pri remodeliranju.

Nekateri starejši domovi in ​​soseske imajo omejitve glede vrste in načina remodeliranja, ki jih je mogoče storiti. Zgodovinske družbe imajo edini namen ohraniti zgodovino domov v taktu, tako da lastniku omogoči, da preuredi dom v sodobno Mekso je verjetno neomejeno.

Te vrste omejitev lahko močno zavirajo vašo svobodo preoblikovanja doma, kot želite. Najbolje je, da prosite svojega nepremičnino, da preuči katero koli od teh vprašanj in ugotovite, ali bo prišlo do nekaterih remodelov, ki niso dovoljeni.

Bilo bi grozno odkriti, ko ste že kupili dom, da ste omejeni in prisiljeni obdržati dom nazaj v starih časih.

Lepa modra hiša z belo oblogo in ograjo. Izvirni naslov: Westover LD

9. Ali bodo vaši aparati v stari dom?

To je tisto, za katerega se zdi, da vsi pozabljajo (dokler posaditelji ne poskušajo stisniti hladilnika skozi vhodna vrata). Starejši domovi so bili zgrajeni, ko so bili gospodinjski predmeti manjši, kot so danes.

Že davno so domovi niso bili zgrajeni tako, da bi vsebovali dvojno pečico komercialne kakovosti ali hladilnike iz nerjavnega jekla. Zato so bila vrata zgrajena precej bolj ozka in krajša kot danes.

Imate ogromen sekcijski trener? 60-palčni širok televizijski sprejemnik? Še enkrat, vsi ti predmeti bodo imeli težave pri vgradnji v majhne vratce svoje ljubljene relikvije.

Najbolje je izmeriti vse vhodne in druge možne vstopne točke, preden se zaljubiš v starejši dom. Novi vhodi so lahko zgrajeni, vendar je to še en strošek, ki ga lahko dodate na svoj vedno večji seznam.

Moderna kuhinja s starinskim štedilnikom. Image Vir: Rauser Design

10. Sprejmite težave pri posedovanju starega doma

Moraš imeti rad kot doma. Če boste poskušali popolnoma posodobiti starejši dom, vas bo porabil (in vašo denarnico).

Popolna modernizacija je mogoča, vendar ste prepričani, da želite? Razlog za to, da ste se najprej zaljubili v hišo, je njen starski značaj. Seveda se z odstranjevanjem osnutkov prek novih oken in puščanjem streh opravljamo dela, ki jih je treba opraviti.

Vendar pa obstajajo nekateri quirks, ki jih morda želite zadržati.Šikantna tla, spalnice, ki se nikoli ne zdijo, da ostanejo zaprta v hladnih dneh, nato pa se zataknejo v vročih dneh - vse so zanimive značilnosti starega doma, ki dodajajo nekaj čar in živeli v občutku.

Preoblikujte tisto, kar morate storiti, vendar razmislite o ohranjanju nekaterih prvotnih zgodovinskih pritožb.

Ali ste pripravljeni, da imate starejši dom, kot je ta ljubka opečna koča? Image Vir: Anthony Wilder

Odkup starejših domov ni za srce. Življenje in modernizacija teh domov lahko traja leta nenačrtovanih in dragih popravil.

Če se odločite, da se potopite in kupite eno od teh starih lepot, si vzemite čas, naredite številne sezname opravil in na poti obrnite veliko profesionalcev. To je lahko čudovito in zabavno napolnjeno potovanje, vendar je treba večkrat prebrati ta "Top 10 list". Imate kaj je potrebno za vožnjo tega relikvijskega kolača?

Če se počutite pripravljene, pojdite v to izkušnjo s skrbno optimističnim, vendar realističnim odnosom. Predpostavimo, da bo vse narobe in bo treba zamenjati, tako da boste prijetno presenečeni, če ne.