Morda je skušnjava hiteti kupiti krasen dom, vendar obstajajo stvari, ki jih morate najprej poznati. Izvirni naslov: MHA Design

Proces nakup doma se lahko povzame v 3 besede - to. Je. Drage. Ne glede na to, ali ste prvič homebuyer ali prodajate en sanjski dom za drugega, obstajajo toni stvari, ki bi jih morali vedeti pred nakupom (poleg dejstva, da je to drago).

Poleg očitnih stvari, kot je pridobivanje predhodno odobrene, kaj morate vedeti, preden se prijavite na črtkano črto? Tudi če ste že v lasti doma, boste morda še vedno našli nekaj nasvetov v tem članku zelo presenetljivo, vpogledno in koristno.

Lastništvo stanovanj je razburljivo doživetje in tisto, ki jo je treba temeljito preizkusiti, toda navdušenje se lahko hitro obrne na nezadovoljstvo, če ne vemo, kakšni so vsi kupci doma. Ne naučite se težko - opravite svoje raziskave pred nakupom. Ne pozabite, prodajalci pogosto delajo tudi napake! Oglejte si 10 napak, ki jih prodajalci naredijo in jih lahko odkrijejo z vidika kupcev. To vam lahko pomaga pri pogajanjih ali vam daje prednost pri pogovorih s prodajalci.

Tukaj je nekaj stvari, ki jih morda želite upoštevati:

Ta siva hiša z belo oblogo gotovo ima vrsto privlačnosti, zaradi katere se kupci zaljubijo. Izvirni naslov: Schettino Architects

1. Ali bi resnično opustili veliko najemnino za nakup?

Vedno in znova nam je bilo rečeno, da je lastništvo domov pametna naložba in da moramo prenehati z denarjem na najemnino.

Začnimo in razmišljamo o tem scenariju za trenutek. Igrajmo se, da se zagrabimo. Predvidevam, da trenutno najemite veliko malega apartmaja za 1000 dolarjev na mesec. Ogrevanje in javne službe so vključeni, je lep hladilnik, pečica, pomivalni stroj in mikrovalovna pečica, in obstajajo velike pralnice na voljo. V tem primeru veste, da so mesečni stroški točno 1000 dolarjev na mesec.

Zdaj pa se pretvarjamo, da si se odrekel temu življenjskemu slogu, ker si sanjal o lastnem domu. Po hišnem lovu najdete svojo sanjsko hišo, tako da ga seveda vznemirljivo kupite. Konec koncev, banka pravi, da bo vaša hipoteka samo 1200 $ na mesec, zato ga lahko potegnete, kajne? Napačno!

Tukaj je nekaj dodatnih stroškov, o katerih ste morda pozabili. Stroški, ki nihajo mesečno in s tem povzročajo, da imate veliko gnezdo v obliki gnezda: toploto, vodo, elektriko, davke na premoženje, zavarovanje domov, oskrba z vrtom, stroški domače zveze, stroški vzdrževanja doma, ko se stvari zlomijo bo), pohištvo za polnjenje doma, pralni stroj in sušilnik (zdaj, ko nimate teh lepih objektov za pranje perila) in vse kuhinjske naprave, ki so bile na voljo do sedaj - Ali se kupovanje še vedno zdi vabljivo?

Ali bi se odrekli vašemu najemu za ta ljubek sodoben dom? Izvirni naslov: McCarch

2. Najem kupca agent

Če zgornji seznam stroškov vas ne prestraši in ste še vedno pripravljeni kupiti, potem najemite zelo uglednega kupca agent.

To so nepremičninski posredniki, ki so namenjeni izključno predstavljanju in vam pomagajo pri pogajanjih o najboljši možni ceni. Ti agenti naj bi bili strokovnjaki in visoko usposobljeni pri pogajanjih.

Obstaja samo ena opozorilna opozorila, ko gre za kupca agentov - so samo človeški, seveda, tudi njihove lastne finančne koristi se prav tako upoštevajo. To pomeni, da več plačate za dom, več je agent, ki ga zaračuna.

Potrebujete zastopnika kupca, ki vam bo pomagal pri pogajanjih, vendar pa njihov edini cilj morda ni, da vam zagotovijo najnižjo možno ceno. Najbolje je, da vljudno, vendar trdno, pritisnete na ceno, ki jo želite, nato pa se kupec agent pogaja o tej ceni.

Preprosto povedano, ne slepi v to slepo in domnevati, da bo agent naredil vse delo za vas. Ko gre za pogajalski proces, morate biti proaktivni zagovornik.

Posrednik s kupci vam lahko pomaga pri pogajanju o najboljšem možnem dogovoru za svoj dom sanj. Image Vir: Ali naj Ice Media

3. Kupite dom, ki si ga resnično lahko privoščite

Nič ni slabše kot živeti v slavno domu, ki je brez pohištva, ker si preveč zloben, da kupiš kavč. Če dobite veliko hipotekarno stopnjo, lahko mesečna plačila naredijo malo manj kruto (in upajmo, da boste imeli nekaj denarja za pohištvo).

Da bi dobili veliko hipotekarno stopnjo, je najbolje, da vaš kreditni rezultat čim višje pred predhodno odobritvijo. Nekateri ljudje izrečejo kreditne prijave eno leto pred nakupom domov, da bi povečali svoj rezultat. Seveda vam pomaga tudi pravočasno plačati vse račune.

Obstajajo številni spletni kalkulatorji, kot je ta s strani Bankrate, ki vam pomagajo izračunati, koliko doma lahko resnično privoščite. Mnoga spletna mesta prav tako predlagajo, da »poskusite, preden kupite«.

V bistvu pred nakupom poskusite določiti mesečne izdatke za dom, ki ga nameravate kupiti (minus, kar zdaj plačujete v najem / hipoteko). Če lahko to potegnete za nekaj mesecev, potem imate malo jajca v gnezdu, in veste, da lahko verjetno privoščite mesečna plačila, ki prihajajo z novim domom, ki ga želite.

Ali si lahko privoščite ta kmečki kedar? Image Vir: Graditelji jezer

4. Nakup v vrhunsko šolsko okrožje, tudi če nimate otroka

To je ena ideja, ki ste jo prej verjetno slišali, vendar se ponavlja. Nakup v znanem, visoko ocenjenem šolskem okolišu je kot vlaganje v podjetje za zaščito pred soncem v tropih - zmagovalni scenarij.

Morda nimate otrok in nikoli ne nameravate, toda ko pride čas za prodajo vašega doma, bodo novi kupci verjetno iskali odlično šolo za svoje otroke.

Domovi v šolskih okrožjih so bolj verjetno, da bodo povečali vrednost nepremičnine in se bodo pogosteje prodajali hitreje. Če želite najti šole na vašem območju, ki imajo odlične ocene, si oglejte spletno stran Great Schools.

Začnite svoje nakupovanje na območjih z najvišjimi šolami, vendar ne pozabite, da ostanejo znotraj vašega cenovnega razreda. Realtors vam lahko poskušajo pokazati domove, ki so nekoliko nad vašim obsegom, vendar držite čvrsto - veste, kaj si lahko privoščite.

Nakup v velikem šolskem okolju je pametna poteza. Izvirni naslov: Dennison Dampier

5. Pogovorite se s prodajalci

Večino transakcij nakupa na domu opravijo agent za odkup in prodajalec, zaradi česar se počutite kot tretje kolo. Ponavadi se ne pogovarjamo s prodajalcem iz prve roke o pogajanjih, in to je v redu, ali ne bi bilo lepo govoriti s prodajalci doma?

Prodajalci so tisti, ki vedo vse o premoženju in okoliških soseskah. Seveda, morda ne razkrijejo, da je njihova soseda ves čas nenehna in zabavne, vendar vam lahko povedo, kaj jim je všeč o hiši, soseski in šoli. Lahko izmenjujejo informacije o obnovah, ki so jih naredili, vrtovih ali drevesih, ki so jih posadili, lokalnih klubih, sosedskih pasjih sitnikih in varušcih itd. ...

Če prodajalci ne želijo govoriti z vami osebno, potem bi morda lahko napišete seznam vprašanj za njih in jih vaš realtor dati na svojega realtorja. Prodajalci so daleč najboljši vir znanja - vir, ki ga večina meni, da ne morejo uporabljati, ampak zakaj ne? Najhujše, kar lahko rečejo, je, ne.

Poskusite in se pogovorite s prodajalci doma - imajo veliko znanja, ki se nanašajo na nepremičnine. Izvirni naslov: Grace Design Associates

6. Najem izvajalca pred nakupom

Dom vaših sanj je bilo ugotovljeno, in pogojno ceno je bilo dogovorjeno s pomočjo vašega kupca agent. Zdaj morate najeti domov inšpektor, da se prepričate, da ni večjih težav z domom.

Inšpektor bo verjetno našel vsaj nekaj stvari, ki jih je treba popraviti. Ko se to zgodi, najemodajalec za gradnjo stavbe / vzdrževanje - ne samodejno vzemite kreditov za popravilo, ki ga je ponudil zastopnik prodajalca.

Večino časa ti krediti ne pokrivajo dejanskih stroškov popravil. Z najemom izvajalca, boste dobili realno oceno, kaj bo stalo za popravilo težav. Uporabite ponudbe ponudnikov kot orodje za pogajanja o stroških hiše ali popravilih.

Z dokazilom o dejanskih stroških reparacije bo agent za prodajalce težko pogajal z vami, kar vam bo dalo zgornji del.

Po inšpekciji na domu najamete gradbenega izvajalca. Izvirni naslov: Stonewood

7. Ne bojte se, da bi šli stran od dogovora

Obstaja nekaj težkih pogajalcev na tem svetu, in je težko zapečatiti posel, če ena oseba ni pripravljena na premikanje.

Če se pogajanja še vedno ustavijo, se ne bojte, da bi odšli. Da, obožujete dom in že si predstavljali življenje v njem, vendar to ni vredno, če vam na koncu plača več kot svojo vrednost. Živi jo obžalovati; boste igrali večno igrico razmišljanja, "bi se moral držati za ceno, ki jo želim".

Včasih odhod je najboljši način za motiviranje prodajalca, da se strinja z vašimi pogoji. Na koncu je tisti, ki je pripravljen oditi, tisti, ki ima pogajalsko moč.

Pojdite v dogovor o tem, kaj je vaša končna cena, in se držite pri pogajanjih.

Morda ste zaljubljeni v hišo, vendar se ne bojite, da bi odšli, ko bodo pogajanja zastala. Izvirni naslov: West Architecture

8. Ostani v domu že več let

Dom je tvoj! Pogajali ste se po razumni ceni in ste pripravljeni začeti načrtovati premik. Tukaj je nekaj: v tem domu moraš ostati že več let, da bi upal dobiček.

Če imate srečo in trg je pravi, potem se bo vaš domov eksponencialno povečal v vrednosti, kot je čas.

Z vsemi stroški gibanja in zapiranja stroškov je malo možnosti, da dobite svoj dobiček na svojem domu, če ne boste ostali v njej že več let, kar bo trgu omogočilo, da upamo, da bo delal v vašo korist in povečal vrednost vašega doma. Če poskušate kupiti starejši dom, mu pomaga ugotoviti, ali so tam prodajalci že več let. Poznali bodo stanje, sosedstvo in druge ključne dejavnike. Če želite več nasvetov o nakupu starejšega doma, si oglejte našo objavo tukaj.

Če menite, da so vaše življenjske okoliščine preveč nepredvidljive, da bi lahko več let preživljali na enem mestu, potem bi morali ponovno preučiti nakup stalnega doma (upoštevajte to, preden vložite pravno zavezujočo ponudbo).

Ne kupujte, če ne boste ostali na voljo vsaj nekaj let. Izvirni naslov: Stonewood

9. Počakajte, preden okrasite, kupite pohištvo in obnavajte

Zelo je vabljivo, da skočite v svoj novi dom s čopičem v roki. Noči so porabili sanje o pohištvu, ki ga želite kupiti, barvah, ki jih boste barvali stene, in preoblikovanju kleti, ki ga boste naredili, vendar počakajte.

Če veste, kaj deluje v vašem novem domu, za nekaj časa živite v njej. Uporabite ta novi prostor, kakršen je, in začeli boste videti, kaj manjka. Morda boste odkrili, da vam ni všeč postavitev kuhinje in bi raje porabili preoblikovanje denarja na prenovo kuhinje. Ali pa se boste morda zaljubili v novo posteljno perilo in se odločili, da barve vaših spalnikov obkrožite okoli svoje barvne sheme.

Vse bo na koncu sčasoma, in ni nobene slabše dekorativne napake, kot nakup vse naenkrat in konča z domom, ki je videti preveč primeren, primeren.

Urejanje lepe sobe, kot je ta, potrebuje čas. Počakajte, preden dekorirate. Vir slike: Neuarh

10. Odložite denar na mesečni podlagi za popravila in obnovo

Proračuni so strogi in življenjski stroški so visoki, toda ko prevzamete odgovornost za lastništvo doma, resnično potrebujete varčevanje za deževni dan.

Lahko je težko poskušati prihraniti, če živite plačo na plačilo, vendar je nekaj denarja v prahi boljše od nič. Včasih domače lastništvo pomeni, da se poslovite od teh dragih lattes, večerjev in filmov. Če se vaše misli zadržujejo pri nakupu novega doma, takoj začnite varčevati - tudi to pomeni, da za nekaj časa popustite nekaj navdušenih življenjskih navad.

Bank of America pravi, da bi morali prihraniti 6 mesecev večjih življenjskih stroškov. Poskusite to narediti za svoj cilj - na koncu bo vredno, ko boste imeli dom svojih sanj.

Izračunajte mesečno denar za popravila doma. Vir slike: Karnak Probuilders

Lastništvo na domu ni za srce. Vključuje veliko stresa in skrbi za denar. Bolje, da ste finančno pripravljeni, bolje bo, ko boste imeli lasten dom. Poiščite nasvet od dobro obveščenega kupčevega agenta in se prepričajte o čimveč informacij, preden se lotite hišnih izletov. Če potrebujete več nasvetov za nakup domov, si oglejte naše nasvete tukaj.

Vsako trdo delo bo vredno, ko boste prestopili prag vašega novega doma. Ali ste v postopku nakupa doma, nam povejte, katere nasvete boste dali v skupno rabo?