Lastništvo vašega doma je osvobajajoče, a vsekakor vas hitro pretvori v svet odraslih računov, posrednikov in bančništva. Image Source: Skupina 425

Ah, domače lastništvo - sanje, ki jih vsi lovimo. Lastništvo vašega doma je osvobajajoče, a vsekakor vas hitro pretvori v svet odraslih računov, posrednikov in bančništva. Obstaja toliko stvari, ki jih morate vedeti, preden kupite dom, in tudi če ste v preteklosti imeli v lasti in prodali domove, morda obstajajo stvari, ki jih vaš nepremičninski agent nikoli ni razkril.

Tukaj poskušamo deliti z vami trike trgovine, in morda skrivnosti za prizorov, razkrivajo, kaj se lahko resnično dogaja, ko najeti vašega realtorja. Tukaj so na vrhu stvari, ki jih boste želeli, da vam bi vam realtor povedal:

Tukaj poskušamo deliti z vami trike trgovine, in morda skrivnosti za prizorov, razkrivajo, kaj se lahko resnično dogaja, ko najeti vašega realtorja. Vir slike: AIA Houston

1) Preživite nekaj več kot ste načrtovali

Čeprav se zdi, da to nasprotuje logiki, je nekaj zaslug za porabo malo več kot ste prvotno nameravali. Recite, da je vaš proračun 250.000 USD. No, res ne bo prekinil banke, da bi kupil to sanjsko hišo za 275.000 $. Zakaj?

No, za eno - vaša mesečna plačila hipotek bo res samo okoli $ 15-20 več na mesec (odvisno od obrestnih mer). Morda samo opustite dnevno vrhunsko kavo? Plus, ta sanjska hiša ima vse, kar hočeš; ima granite countertops; sprehajalne omare; končni klet. To so stvari, ki jih boste sčasoma dodali v cenejšo hišo; s čimer se dolgoročno porabi 275.000 dolarjev. (Čeprav, vedno bodite prepričani, da ostanejo v okviru vaših sredstev - glejte spodnji kalkulator za dostopnost)

Čeprav se zdi, da to nasprotuje logiki, je nekaj zaslug za porabo malo več kot ste prvotno nameravali. Vir: Baud Builders

2) Nakup v rastočem soseski

Mogoče ste samski in kupujete svoj prvi dom. Najverjetneje, to ne bo dom, v katerem boste vzgojili otroke. Še vedno vas spodbujamo, da kupite v vse večji družinski soseski, kjer so šole ustanovljene ali so v fazi izgradnje.

To je popoln naložbeni scenarij. Dom, kjer se družine zbirajo in šole rastejo, se bo povečalo samo v vrednosti. Torej, kupite to družinsko hišo, tudi če ne načrtujete, da boste ostali v njej za dolgo vožnjo - vaša denarnica se vam bo na koncu zahvalila.

To je popoln naložbeni scenarij. Dom, kjer se družine zbirajo in šole rastejo, se bo povečalo samo v vrednosti. Vir slike: JB arhitektura

3) Povej mi resnica: popolna razkritje

Seveda, realtors in prodajalci imajo zakonsko obveznost, da razkrijejo ustrezne stvari, ki jih vedo o premoženju. Stvari, kot so pretekle poplave, restavracije in prihodnji predlogi stavb v bližini, so vse teme, ki jih je treba razkriti potencialnemu kupcu. Ali ne bi vsi želeli vedeti, ali je baseball polje predlagano za gradnjo čez cesto?

Čeprav, včasih realtor je v temi prav tako kot kupec. Morda je prodajalec skril nekaj manj privlačnih dogodkov, ki so se dogajali v domu - kot so mišje napadi ali prelivi toaletov, ki so namakali v drywall. Najboljša stvar je najeti zaupanja vrednega nepremičnino. Vprašajte svojega realnika, da naredi nekaj dela z nogami za vas (to je sploh delo); prosite, naj preučijo mestne načrte, prihodnje šole, ceste ali druge predloge za gradnjo ter pretekle zavarovalne zahtevke. Zanesljiv, ugleden agent je najpomembnejši za odkrivanje resnične resnice za zidom vašega potencialnega domov sanj.

Realtors in prodajalci imajo zakonsko obveznost, da razkrijejo pomembne stvari, ki jih poznajo v zvezi s premoženjem, ampak ali vse razkrivajo? Izvirni naslov: David Jensen

4) Uporabite Kalkulator za dostopnost

Omenili smo, da se lahko malo podaljšate, ko gre za ceno, lahko dolgoročno povečate svoj dobiček, vendar morate biti še vedno previdni, da kupujete nekaj, kar v proračunu pušča denar za nakup hrane. Izogibajte se hudi hiši, sindromu revnega človeka.

Vaš realtor bi moral biti sposoben pomagati pri odločitvi, ali je dom resnično dostopen in v okviru vaših sredstev. Lahko vas usmerijo v smeri zanesljivega kalkulatorja za dostopnost do interneta, vendar lahko tudi pomagajo z navedbo vseh znanih stroškov, ki prihajajo s hišo. Zavarovanje domov lastnikov, davki na nepremičnine, tipične mesečne račune preteklih lastnikov, pristojbine za domače združenje itd. To so vse postavke, ki jih je treba vključiti v izračune dostopnosti. Kupite pameten in ne potopite v nekaj, kar vam konča, da se utopite v dolg.

Kupite pameten in ne potopite v nekaj, kar vam konča, da se utopite v dolg. Izvirni naslov: Structures Building Inc.

5) Ponudba

Ugh! Ponudba. To je najbolj stresen del celotnega nakupa doma. Tukaj je, če si vse to predamo realtorju in pričakuje, da se bodo pogajali kot morski pes. Ampak tukaj je stvar - višja je prodajna cena, višja je provizija za relatorja. Ali je vaš realnik to povedal? Dvomimo; svoje do vas, da poznate ta majhna dejstva.

Tehtnice so že uravnotežene z dobavo najboljše cene (razen če vaš realnik vzame pavšalno pristojbino, ne glede na prodajno ceno, in ne veliko). Kako popraviš to? Morate ostati trdni, ko pride čas, da zamenjate ceno. V glavi imate številko, ki ste jo pripravljeni plačati in jo držite.Ne dovoli nikomur, da bi se pogajal o ceni, s katero ste neprijetno, in bodite pripravljeni oditi, če ne dobite kar želite. Ohranite čustva v zalivu in vedite, da so na trgu vedno druge hiše, če izgubite to.

Ohranite čustva v zalivu in vedite, da so na trgu vedno druge hiše, če izgubite to. Vir slike: Cullum Homes

6) Prodajalci morajo dobiti domači pregled

Medtem ko se domači pregled običajno ne zgodi, dokler ponudba ni sprejeta (odvisno od tega, kaj prihajajoči domači inšpekcijski pregled razkrije), menimo, da bi bilo smiselno, da bi vaš realnik predlagal, da prodajalec dobi inšpekcijo na domu, doma.

Veliko denarja, žalosti in nenačrtovanih presenečenj se je mogoče izogniti z najemom inšpektorja doma, preden navedete svoj dom. Predstavljajte si, če domači inšpektor ugotovi nepravilno ožičenje? Okno, ki se ne bo odprlo? Slabo izolirano podstrešje? Vse to so stvari, ki lahko odvrnejo potencialnega kupca ali povzročijo potencialnemu kupcu, da drastično zmanjša svojo ponudbo. Z določitvijo teh predmetov pred roko lahko prihranite veliko denarja, saj je pogosto cenejša za prodajalce, da bi popravila sami, ne pa bartering na pogajalski mizi.

Veliko denarja, žalosti in nenačrtovanih presenečenj se je mogoče izogniti z najemom inšpektorja doma, preden navedete svoj dom. Image Source: Načrtovanje in gradnja

7) Vaša odprta hiša je čas, da dobite nove stranke

Ja, zveni se cinično, ampak resnično. Ta odprta hiša, v kateri se sami poganjate, vsakemu kotičku doma dejansko doseže samo 2-odstotno stopnjo uspeha v skladu s študijo Nacionalnega združenja realtorjev.

Kaj je odprta hiša ne dovolite veliko priložnosti za delo za vašega realtorja. Samo pomislite, da se zbližajo s tonami potencialnih kupcev! Morda vaš dom ni pravi za določenega kupca, vendar stavimo, da vaš realnik ve "Samo pravi dom za njih, naj načrtujemo čas za srečanje, da vam ga lahko pokažem. Tukaj je moja vizitka ". Cynical vendar res. To ne pomeni, da ne bi smeli imeti odprtega hiše, saj lahko vaš dom zagotovo prodaja iz enega od teh dogodkov; to samo pomeni, da bi morali biti previdno optimistični in morda ne boste imeli pritiska, da vsak vikend držite odprto hišo.

Ta odprta hiša, v kateri se sami poganjate, vsakemu kotičku doma dejansko doseže samo 2-odstotno stopnjo uspeha v skladu s študijo Nacionalnega združenja realtorjev. Izvirni naslov: Susane Brown

8) Vaš Realtor govori z drugim agentom

Ali ste povedali svojemu realtorju, da je vaša absolutna omejitev odkupa znašala 300.000 dolarjev, vendar ste naročili svojemu nepremičncu, naj ponudijo 275.000 dolarjev? Bodite previdni, saj bo vaš realtor govoril s prodajalcem nepremičnin. Ja, na telefon se pogovarjajo in razpravljajo o vsem. Medtem ko ugledni nepremičninski agent ne bo razkril vaših želja / potreb, bo manj kot ugledni realtor.

Težko je najti pošteno nepremičnino. To je poslovanje in hitreje, ko se pogodba zapre, čim prej realtor dobi svoj denar. Ne želijo dolgotrajnih pogajanj ali mesecev predstave. Še enkrat samo opravljajte svoje raziskave, sledite instinktom pri zaposlovanju realnika in bodite previdni, kar odkrivate celo najbolj zaupanja vrednemu realnemu mestu, saj imajo tudi to igro v igri.

Težko je najti pošteno nepremičnino. To je poslovanje in hitreje, ko se pogodba zapre, čim prej realtor dobi svoj denar. Izvirni naslov: Osborne Architects

9) Morda vam ne bo treba Realtor

Seveda, kaj realtor bo rekel, "Ne zaposlite me, ne potrebujete mojih storitev". Vendar pa je lahko res. Ali resnično potrebujete najeti realtorja in plačati zahtevno provizijo za prodajo svojega doma? In ali res potrebujete nepremičnino, ki vam bo pomagal pri nakupu doma? Slednje je nekoliko težje. Realtor je lahko neprecenljiv, ko pride čas za dostop do domov za prodajo. Prvi je malo bolj odprt za razpravo.

Na to lahko greš sam in uspešno izvedeš svojo hišo. Prepričajte se, da je to nekaj, kar ste pripravljeni storiti, saj vključuje nekaj dela z vaše strani, in morda najem dobrega odvetnika za pripravo pravnih dokumentov in ocenjevalca, ki vam pomaga določiti vrednost domov.

Na to lahko greš sam in uspešno izvedeš svojo hišo. Izvirni naslov: Seamar Construction

10) Morda ne boste pripravljeni kupiti

Po vsem tem govoru o nakupu doma, je enostavno, da se ujamejo v sanje, da imate lasten dom. Toda morda bi se vaš nepremičninski delavec moral ustaviti in vas vprašati, če ste resnično pripravljeni za dom?

Ali ste res finančno pripravljeni sprejeti vse račune, ki prihajajo z lastniškim lastništvom? Ali ste res pripravljeni kositi trate vsak vikend? Sneg sneg vsako zimo? Imate gnezdo jajca, ko streho potrebuje popravilo ali preproge treba zamenjati? Lastništvo doma je drago! Mogoče bi moral tvoj nepremičninski agent predati vašo budilko pred podpisom črtkane črte?

Ali ste res finančno pripravljeni sprejeti vse račune, ki prihajajo z lastniškim lastništvom? Izvirni naslov: Jodie O Designs

Ste še vedno pripravljeni kupiti ali prodati svoj dom? Predlagamo vam, da še naprej pregledate naše deset realtorske "skrivnosti" in najemite zaupanja vrednega nepremičnino z veliko leti pod svojim pasom v tem poslu. Ne bodite sramežljivi v zvezi s postavljanjem vprašanj in gotovo ste pripravljeni oditi od pogajanj, ne glede na to, kaj vaš realtor ali kdo drug pravi. Kljub vsem negativnim stvarem, ki se lahko dogajajo za prizori, je lastništvo stanovanj zanimivo, ko ste resnično pripravljeni.