Domači pregledi dajejo kupcem idejo o stanju novega doma. Slika Via: Period Architecture Ltd.

Čestitam, vaša ponudba je bila sprejeta in boš postal lastnik stanovanj! Potem, ko ste opravili vse svoje telefonske klice, da bi dali velike novice in pili na kozarec ali dve slavnostni akciji, je čas, da preidemo na naslednji korak v postopku nakupa doma: domači pregled.

Na prvi pogled se lahko pregledi premoženja zdijo zastrašujoči, še posebej, če še niste bili skozi postopek. Tukaj vstopimo.

Pripravili smo seznam 10 stvari, ki jih mora vsak kupec poznati glede domače inšpekcije. Vzemite si malo pozornost, preden pošljete inšpektorja, da si ogledate svojo novo lastnino. Omogočil vam bo, da bi se transakcija začutila bolj obveščena in bolje podpirala sami.

Ti nasveti vam bodo pomagali, da se seznanite z inšpekcijskim procesom. Slika Via Charleston Home + Design Mag

1) Pregledi so neobvezni

Za tiste, ki se ne poznajo z nepremičninami, se zdi, da so pregledi le tisto, kar se pričakuje. Če gledate dovolj televizije v realnosti, vam lahko dajo vtis, da vsi opravijo vse svoje inšpekcijske preglede, ker čakajo na ogromno težavo (seveda pravočasno za komercialni odmor). V resničnem svetu je kupec odločil, katere inšpekcije bi želeli dokončati - sploh če sploh.

Na splošno so inšpekcije odlična ideja. Pred nakupom vam dajo idejo o težavah doma in večino časa vam omogočajo, da se pogajate s prodajalcem, da pokrijete stroške nekaterih popravil. V bistvu vam dajejo idejo o tem, ali ste opremljeni za obdelavo te lastnosti ali če bi se morali premakniti na drugega, ki bolje ustreza vašim potrebam.

Vendar obstaja nekaj možnih izjem: predvsem stanovanja in druge življenjske razmere, kjer večino vzdrževanja v domu pokriva združenje. Preden se odločite za to, se prepričajte, da se zavedate svoje odgovornosti, ko gre za odpravljanje težav, ki se pojavijo, ko ste lastnik nepremičnine. Preverite tudi pri svoji banki, da se prepričate, da jih ne potrebujejo kot pogoj hipoteke.

Če združenje condo obravnava stroške vzdrževanja, boste morda lahko preskočili pregled. Slika Via: BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

2) Kupci so odgovorni za inšpekcijske preglede

Večina prvotnih homebuyers se ne zaveda, da so odgovorni za inšpekcijske preglede. To pomeni, da se za doseganje poravnalne mize soglašajo z najemom inšpektorja na domu, inšpekcijskimi pregledi opravijo v razumnem času in prevzamejo stroške.

Ne pozabite, da si zapustite dovolj časa, da izberete inšpektorja in ga odnesete, da si ogledate premoženje. Zaupajte nam, domači inšpekcijski pregled ni nekaj, kar bi radi v zadnjem trenutku. Naredite si uslugo in pustite malo vlažno sobo, saj boste verjetno postavili ta časovni okvir v zavezujoč pravni dokument.

Finančno, potrebujete proračun za stroške inšpekcijskih služb. Medtem ko je vaš začetni odziv morda zaskrbljen zaradi cene in se sprašujete, zakaj prodajalec ne pokriva teh stroškov, plačilo je resnično v vašo korist.

Pomislite na to na naslednji način: domači inšpektor res dela za vas, ne prodajalca. On ali ona je tam, da opozori na vse morebitne težave v domu. Čeprav bi bilo izredno nepošteno, če bi prodajalec najel inšpektorja, obstaja možnost, da bosta sodelovala pri ponarejanju poročila. Ker prodajalec nima vpliva na inšpektorja, ko plačate, lahko ostanejo lažje vedeli, da je vaše poročilo iskreno.

Ne pozabite, da proračun za inšpekcijske pristojbine in popravila, ko vstopite v postopek odkupa. Slika Via: Charlie & Co. Design, Ltd.

3) Inšpektor mora biti certificiran

Dom inšpektor in izvajalec nista ista stvar. Medtem ko lahko izvajalec ve, kako odpraviti obstoječe težave z vzdrževanjem doma, so domači inšpektorji posebej usposobljeni za ugotavljanje težav, tudi če so dovolj majhni, da jih drugi lahko zlahka zamudijo.

Vsaka država ima svoje domače inšpekcijske standarde, ki jih je treba izpolniti. Toda, ali je združevalni dejavnik za prodajo legitimen? Inšpekcijo na domu mora opraviti pooblaščeni strokovnjak. Čeprav kvalificirani domači inšpektorji lahko stanejo več kot izvajalec, boste vedeli, da ste prejeli celotno poročilo.

Kar se tiče, kako najti domačega inšpektorja, je vaš realnik odličen kraj za začetek. On ali ona verjetno ima nekaj zanesljivih stikov iz preteklih transakcij. Internet je vedno druga možnost. V vsakem primeru se prepričajte, da vprašate inšpektorja, če so certificirani, in nadaljuje s kakršnimi koli nadaljnjimi izobraževalnimi pooblastili.

Prepričajte se, da ste izbrali inšpektorja, ki je pravilno potrjen. Slika Via: Jason Arnold Interiors

4) Kaj pokrivajo domači inšpekcijski pregledi?

Kot pravilo, razmišljajte o domači inšpekciji, kot je obisk zdravnika. Vaš zdravnik si ogleda več posameznih sestavin svojega telesa - reflekse, krvni tlak in zgodovino zdravja - tako, da na splošno ugotavljate svoje zdravje. Inšpektorji na domu delajo na enak način.

Ker je vsaka lastnost drugačna, je specifičnost tega, kar preverite med pregledom vašega doma, zelo malo. Toda Ameriško združenje domov inšpektorjev (ASHI) predlaga, da bodo usposobljeni inšpektorji preverili naslednja področja:

• Fundacija in klet
• Vse dodatne strukturne komponente
• Notranji vodovodni sistemi
• Notranji električni sistemi
• Sistemi ogrevanja in hlajenja
• Stanje oken
• Stanje vrat in okvirjev vrat
• Stanje tal, sten in stropov
• Podstrešje in vse vidne izolacije

Pri intervjuju z domačimi inšpektorji prosite vsakega, naj vam pove, kaj je zajeto v obsegu pregleda. Slika Via: Tara Seawright

5) Kaj ne pokriva inšpekcijski pregled?

Seveda, noben en inšpekcijski pregled ne bo pokrival vseh vidikov vašega novega doma. Zavedajte se, da obstajajo omejitve, ki jih bo pregledal inšpektor. Če želite uporabiti isto analogijo zdravnika, upoštevajte, kako nekatere težave zahtevajo napotitev na specialist, ki vam bo dal podrobnejši pregled.

Tukaj je nekaj področij, ki se pogosto ne zmanjšajo za domače inšpektorje in lahko zahtevajo drugega strokovnjaka:

• Znotraj obzidja
• Popravila strehe ali dimnikov
• Greznice
• Vdolbinice, lopate ali dodatne strukture, ločene od glavne hiše

Samo zato, ker nekaj ni zajeto v domači inšpekciji, ne mislite, da ga ni mogoče pregledati. Morda boste morali preučiti druge vire. Če je kakšen vidik vaše nove lastnine, ki vam omogoča, da začasno ustavite, naredite nekaj raziskav. Vprašajte svojega nepremičnino o možnosti, da jo preverite, tako da lahko preostali del transakcije preverite z zaupanjem.

Zunanje strukture, kot so lope, običajno niso vključene v domači inšpekcijski pregled. Slika Via: Sheds Unlimited INC

6) Lahko obiskujete inšpekcijske preglede

Ali ste vedeli, da večina domačih inšpektorjev priporoča, da kupci obiščejo svoj lastniški pregled? To vidijo kot priložnost, da temeljito odgovorijo na vsa vprašanja, ki jih imajo kupci o stanju nepremičnine. Večina bo tudi zagotovila navodila za vzdrževanje premoženja po poravnavi.

V zameno za navodila, vaša naloga je spoštovati inšpektorjev čas. Vemo, da je težko ostati brez državljanstva, ko gre za nakup domov - še posebej, če se pojavljajo nepredvideni zapleti - vendar se potrudite, da se ohladi. Poskrbite za kratka vprašanja in se vzdržite pritrditve na drobne podrobnosti. Kmalu bo prišlo do pogajanj o popravilih.

Še ena pomembna opomba: Inšpektor ni odgovoren za kakršna koli popravila, le da jih identificira. Šteje se, da je nesramen in vprašati svojega domačega inšpektorja za opravljanje priročnega dela. Bolje jih je vprašati, če lahko priporočijo drugega strokovnjaka.

Domači pregled je odličen kraj za kupce, da se naučijo, kako deluje njihov novi dom. Slika Via: Naylor & Son's Plastering Co. Inc.

7) Zahtevajte inšpekcijsko poročilo

Če si želite ogledati lastnost, je le polovica zahtev za delovno mesto inšpektorja. Po obisku spletnega mesta vam morajo priskrbeti uradno poročilo o domovem pregledu, ki podrobno navaja njihove ugotovitve v pisni obliki. Vsebovati mora tudi slike poškodovanih območij.

Če delate z nepremičninskim posrednikom, mora poročilo samodejno prejeti poročilo, vendar je dobro, da se od inšpektorja zahteva, da ga tudi pošlje neposredno. Ko jo imate v roki, naredite dve izvodi. Uporabite eno kopijo in shranite drugo v svoje pravne dokumente - za vsak slučaj.

Preden se usedete, se natančno preberite, da se pogovarjate o popravilih. Ne oklevajte in postavite vprašanja, če je del poročila, ki ga ne razumete ali je nejasen. Priporočamo, da vzamete označevalec in opazite, kateri deli poročila so najpomembnejši za vas. Na ta način se bo lažje vrniti k njim, ko boste v prihodnosti razpravljali o popravilih.

Odločite se, da natančno preberete poročilo o pregledu, preden se lotite popravil. Slika Via: Dennis Mayer, fotograf

8) Popravila Po pregledu se prenesejo

Za razliko od plačila za inšpekcijske preglede sami, ki plača za potrebna popravila, je za razpravo. Za ta pogajanja obstajajo trije tipični rezultati: prodajalec lahko opravi popravila pred poravnavo, lahko prodajalec kreditira denar za popravila ali pa postanejo vaša odgovornost.

Naš predlog za uspešno pogajanje: prednostno. Če prodajalcem pošljete dolg seznam nepomembnih popravil, bodo verjetno postali defenzivni in manj pripravljeni nositi nekaj stroškov. Če pa se osredotočite na nekaj ključnih točk iz poročila, vam bodo verjetno pomagali.

Izjema pri tem je, če se dom trži "As Is". V nepremičninskih izrazih "kot je" pomeni, da prodajalec zaradi kakršnega koli razloga ne želi ali ne more popraviti. Te vrste lastnosti bodo imele nižjo prodajno ceno za nadomestilo pomanjkanja pogajalske sobe. Če pa ponudite eno od ponudb, boste morda želeli zmanjšati proračun, da bi vključili potencialno obsežne stroške popravila.

Bodite pripravljeni na pogajanja s prodajalci o stroških popravila. Slika Via: Fougeron Architecture FAIA

9) Lahko se odpravite po pregledih

Recimo, da ste dobili poročilo o inšpekcijskem pregledu in da ima nekaj resnično katastrofalnega kot strupeni plesen ali hude strukturne poškodbe. Druga možnost je, recimo, da ste se vi in ​​prodajalec pogajali in ne morete zadovoljivo zaključiti. Kaj se zgodi zdaj?

Na srečo imajo kupci zgornji del tega scenarija. Dokler se boste v roku inšpekcije odzvali na prodajalca in imeli legitimen razlog (to je, da ste našli popravila preveč obsežna), boste verjetno lahko odšli od transakcije, ki je bila v glavnem neokrnjena. Večina prodajalcev bo vaš prvi depozit obdržal kot zavarovanje.

V celoti je druga zgodba, če se odločite, da želite zapustiti po podpisu pogajanj o pregledu.Medtem ko boste še vedno lahko prekinili transakcijo, boste verjetno trpeli veliko večjo izgubo in se boste celo soočili s pravnim postopkom. Vzemite si čas, da se prepričate, da se počutite udobno s svojim koncem pogajanj, preden podpišete kakršne koli zavezujoče dokumente.

Če niste zadovoljni z rezultati pregledov, ne oklevajte in se oddaljite. Slika Via: Trestlewood

10) Zbirajte dokumente za opravljene popravke

Ko boste skozi inšpekcijska pogajanja, boste vi in ​​prodajalec verjetno imeli dolg seznam popravil za dokončanje in, da, plačati. Obe strani sta morda v skušnjavi, da opravita popravila sami ali pokličejo prijatelja prijatelja, da opravi delo kot uslugo. Ne gremo po tej poti - vsaj ne za nič večjega od puščenega pipa.

Rezanje vogalov na tej stopnji bi lahko škodovalo transakciji. Najem strokovnjakov, da opravijo delo in se prepričajte, da zbirajo dokumentacijo - ocene popravkov in računi - kot dokaz. Podjetja s hipoteko in nazivom bodo zahtevala te dokumente pri poravnavi. V primeru, da ne morete predložiti dokazil, bi bili v njihovi pravici, da vam ne podelite posesti na novo nepremičnino.

Dobra ideja je, da popravljate račune tudi po poravnavi. Medtem ko nihče ne želi razmišljati o zlomljenih grelnikih in puščanju cevi v povezavi z njihovim novim domom, se lahko zgodi. Račun vam lahko prihrani plačilo za nadaljnji obisk.

Ocene dela in račune naj služijo kot dokaz o popravilih. Slika Via: Bob Michels Construction, Inc.

Ali ste v postopku nakupa svojega prvega doma ali vaše desetine naložbenih nepremičnin, domači pregledi se lahko zdijo prevladujoči. Konec koncev, obstaja veliko vidikov premoženja, ki ga je treba upoštevati, veliko dokumentov za branje, obsežna pogajanja za razmislek. Da ne omenjam gnusne skrbi, da bi lahko prišlo do resnične napake pri vašem domu sanj. Toda ne dovolite, da bi se še preveč trudili! Pripravili smo pregledni list, ki ga mora kupec prebrati. Pomagajmo ti, da greš v vaš inšpekcijski pregled, oborožen z znanjem, potrebnim za sprejemanje odločitev.

Lastniki stanovanj, ali ste opravili preglede, ko ste kupili novo nepremičnino? Kupci, kaj smo pustili ven? V pripombah nam postavite vprašanja.