Časi so resnično težji v teh dneh, vsi pa skrbno gledamo naše dolarje. Čeprav bankam ni tako hitro posojati denarja, kot je bilo pred nekaj leti, pa to ne pomeni, da ne smete razmišljati o nakupu doma, če ga nimate lastnega. Medtem ko je stanovanjski trg padel, se zaloga zgublja. Obstaja veliko domov za prodajo, ki se ponujajo po zelo konkurenčnih cenah. Če ste na trgu za nov dom, je zdaj morda pravi čas za nakup!

1. Razumeti odgovornosti lastništva doma

To velja predvsem za prvič lastnike domov. Nakup novega doma ni vedno rezan in suh. Obstaja veliko dejavnikov, ki pridejo v igro in veliko je treba upoštevati. Raziskave so pomembne in igrajo pomembno vlogo pri nakupu novega doma. Ko je raziskava opravljena in imate boljše razumevanje tega postopka, priporočamo, da se pogovorite s svetovalcem HUD, odvetnikom ali Realtorjem. Zapletene težave pogosto nastanejo, ko ste lastnik svojega doma, najpametnejši kupci pa so tisti, ki temeljito razumejo vse, kar gre za lastništvo doma, pa tudi vaše pravice kupca.

2. Pogovorite se s hipotekarno osebo, da se predhodno odobri za posojilo

Postopek predhodne odobritve je bolj temeljita kvalifikacija kot predhodna kvalifikacija. Predkvalifikacija preprosto pove Realtorju, da ste resni pri nakupu novega doma. To ni zelo podroben proces. Predhodna odobritev vsem vpletenim strankam pove, da ste finančno pripravljeni kupiti nov dom.

To vam bo, kupec, povečalo kupno moč, saj bo prodajalec prepričan, da ste finančno sposobni za nakup. Ta postopek pomeni, da bančnemu ali hipotekarnemu posojilodajalcu bo odobren dostop do vseh vaših financ - vaših sredstev, pa tudi vaših obveznosti in dolga, če obstajajo. Ta postopek vas bo tudi obvestil o tem, katere možnosti financiranja vam bodo na voljo na današnjem trgu.

3. Lokacija, lokacija, lokacija

Vedite, kje želite biti. Razmislite o svojem življenjskem slogu - kako je zdaj in kako je to mogoče v 5 - 10 letih. Boste morali voziti v bližnje veliko mesto? Ali boste ali boste imeli šoloobvezne otroke? Želite živeti v soseski ali v mestu? Bi raje imeli manjši dom v dražjem mestu ali večjem domu malo dlje?

To so vsi pomembni dejavniki, ki jih je treba upoštevati. Če ste novi na območju, boste morda želeli razmisliti o najemu najprej za 6 mesecev do leta, da se boste lahko seznanili s svojo novo lokacijo in vsem, kar lahko ponudi. Ne bi hoteli končati s kupci kesanje, potem ko ste kupili dom, ki ni bil popolnoma prav za vas. Vzemite si čas, da spoznate okolico. Ne boste obžalovali.

4. Soba s pogledom

Ko ste se zožili, kjer želite živeti, potem morate ugotoviti, kaj je to, kar morate imeti v vašem domu. Želite novejšo hišo z vsemi udobja ali starejšo zgodovino, s katero lahko delate in obnovite v preteklih letih? Ali želite veliko dvorišče za otroke in hišne ljubljenčke, ali bi raje nekaj, kar zahteva manj vzdrževanja, da vam ne bo treba iti ven in preživeti poletne vikende?

Želite trem ali kamin? Koliko kopalnic morate imeti? Imate majhne otroke? Ali je hiša prijazna do otroka? Vam je všeč, da se zabavate? Ali ima hiša dober pretok in sobo za goste? Naredite seznam vseh vaših Must Haves. Najverjetneje, da jih ne boste našli v enem domu, a gledate na svoje potencialne domove, lahko začnete določiti, katere od teh Must Haves so resnično potrebne in katere lahko storite brez. Bodite odprti za predloge od vašega Realtorja.

5. Vzemite pogon

Ko ste iskali po internetu in našli nekaj domov, ki ustrezajo vašim merilom, je čas, da odidete iz interneta in jih osebno vidite. Fotografije pogosto lahko zavajamo. Mnogi zastopniki na seznamu zaposlujejo nadarjene fotografe, ki lahko ustvarijo slike, ki lahko naredijo sobe v domu večje kot v resničnem življenju. Pogosto se pojavljajo krovi in ​​stilisti, da bi izgledal dom bolj privlačen. Na drugi strani je agent lahko posnel fotografije doma, ki pravkar ne storijo pravičnosti. Edini način vedeti, ali je hiša prava za vas je, da gremo ven in si jo oglejte sami.

Pokažite svojemu agentu, da vam pokaže domove, ki ustrezajo vašim merilom, pa tudi tiste, ki so lahko podobni. Pogosto bodo imeli agenti predloge, ki jih morda ne boste izbrali, vendar jih je zdaj vredno razmisliti. Javne odprtih hiš so še en čudovit vir, ki ga je treba izkoristiti. Če se udeležite odprte hiše, je pomembno, da gostiteljici ve, da že delate s posrednikom.

6. Ne sodite hiše po pokrivanju

Poskusite pogledati mimo roza polkna! Večina agentov bo priporočila svojim prodajalcem, da se pred začetkom trženja počutijo v domu, vendar se to vedno ne zgodi. Medtem ko počivališče doma lahko naredite dom izgledajo fantastično, je pomembno, da pogledate preko dekorja. Poglej strukturo in tok doma. Ima lepe kosti? Poglej mimo činčevih zaves in poskusite zamisliti, kako bodo vaše stvari ustrezale. Bo dovolj prostora? Ali so sobe dovolj velike? Ali so zgornje meje dovolj visoke?

Ne pustite, da vas zelena odeja od leta 1976 prestraši. Zamislite si možnosti ... pod njim bi lahko odkrili nekaj lepih trdih tleh. Neonske stene se lahko prebarvajo in zamenljivo svetlobno napravo nad jedilno mizo lahko zamenjate.Ne znojite majhnih stvari, se osredotočite na možnost in potencial, ki leži v domu. Ko je vse zunaj doma in je tvoje, imate priložnost, da storite karkoli, kar želite, stenam, tleh, napeljavam in lastnini. Ko hiša postane vaša, lahko dodate svoje lastne dotike.

7. Imajte rezervni načrt

Pomembno je imeti nazaj domov. Obstaja veliko stvari, ki se lahko zgodi. Morda ste našli dom svojih sanj, vendar se prodajalec morda ne strinja z vašo ceno in pogoji, ali pa se lahko pojavijo težave med domovim inšpekcijskim pregledom, ki ga ni mogoče rešiti. Dobra ideja je, da se čustveno vzvodi, tako da, če se vaš dom sanj ne bo iztekel, imate načrt B, ki se bo vrnil.

8. Poiščite čim več informacij o svojem želenem domu

Če CMA (primerjalna tržna analiza) ni bila opravljena na domu po svoji izbiri, prosite svojega zastopnika, naj naredi eno za vas. Obstaja veliko spletnih strani, ki vam bodo dale oceno o vrednosti doma, vendar primerljivi podatki niso vedno posodobljeni in morda niso vedno točni. Ta spletna mesta ne poznajo lokalnega trga, kot je vaš agent.

Odvisno od vašega doma in vašega trga se lahko poročilo CMA v dolžini razlikuje od dolgih strani do zelo obsežnega vodnika, ki vsebuje 50 ali več strani. Dolžina in zapletenost teh poročil sta odvisna od poslovnega ravnanja agenta in velikosti vaše soseske. Standardna primerjalna poročila o analizi trga vsebujejo naslednje podatke:

• Aktivni oglasi - To vključuje vse domove na vašem območju, ki so podobne vašim, ki so trenutno na trgu.

• Čakajoči seznami - To so nekdanji aktivni domovi, ki čakajo na prodajo, vendar še niso bili prodani.

• Prodani oglasi - Ti primerljivi domovi so bili nedavno prodani in našteti so bili zneski, za katere so bili prodani. To je pomembna informacija za vas, prodajalca in vam lahko pomaga določiti točno in pošteno ceno, da bi navedli svoj dom. Pomembno je, da ne pretiravate svojega doma.

9. Spoznajte lastnost

Morda bi bilo vredno obiskati mestno hišo z vašim Realtorjem, če želite izvedeti več o nepremičnini. Vzemite nekaj časa, da se pogovarjate z oddelki za stavbe in območja, da ugotovite, kaj je bilo storjeno v hiši, in da so bila dovoljenja potegnjena in izdan je bil potrdilo o zasedenosti. Zgradba in območje lahko imajo tudi anketo v datoteki za vas. Če raziskava še ni bila ustvarjena, boste morda želeli razmisliti o sami sebi. Obstajajo tudi druge zadeve, ki bi jih morali poznati, zlasti v luči nedavnih dogodkov, povezanih s vremenskimi vplivi.

Moral bi ugotoviti, ali je dom v poplavni coni in ali želite potrdilo o višini za vašo zavarovalnico ali ne. Če nameravate delati v dom, boste lahko ugotovili, kaj mesto in FEMA zahtevata od vas, preden se dodatno delo opravi domu. Obisk davčnega ocenjevalca vam bo povedal, če obstajajo zastavne pravice na domu.

10. Bodite ohlajeni med pregledom stavbe

Bodi pripravljen. Inšpektorji morajo najti vse narobe s hišo - to je njihovo delo. Mnoga od teh vprašanj so majhne, ​​nepomembne stvari. Drugi morda niso tako majhni ali nepomembni, nekateri pa so lahko precej resni. Po inšpekcijskem pregledu naredite seznam svojih prednostnih nalog, tako da se lahko sami odločite, kaj je ne-vprašanje in kaj je lahko velika težava. O teh zadevah lahko s strokovnjaki vedno razpravljate, da vam zagotovijo več informacij in oceno dela, ki je potrebno za rešitev problema.

Srečno in veselo lovljenje!

Posebno hvala Stephanie Barnes, Fingelly Real Estate, Southport CT, za njeno strokovnost in modrost.