Pri najemanju ali delu s posrednikom ali nepremičninskim posrednikom obstajajo nekatere stvari, ki ostanejo skrite. Verjetno sumite, da obstajajo stvari, ki jih vaš posrednik ali agent ne govori, vendar ne veste, kaj so to, in vse, kar lahko storite, si predstavljajte stvari. Odločili smo se izpostaviti nekatere od teh skrivnosti in odkriti resnični vidik odnosa med nepremičninskim posrednikom in stranko.

Posredniki ne delajo za kupca.

Morda ste v skušnjavi misliti, da je stranka tista, ki narekuje vse, ko delate s posrednikom. No, to ni ravno res. Realnost je, da nepremičninski agenti na splošno ne predstavljajo kupca, vendar kupci mislijo, da to počnejo in na ta način se pojavi zmeda. Torej naslednjič, ko se obrnete na posrednika, ne pozabite, da je ta oseba zaposlena pri prodajalcu in da vas ne predstavlja kot kupca.

Odprta hiša je dolgoročni načrt.

Druga napaka, ki jo ljudje ponavadi naredijo, je razmišljati, da je namen odprte hiše privabiti kupce. V resnici je skoraj gotovo, da odprta hiša ne bo ponudila resnih kupcev. Ti sprejemi so dejansko dolgoročni načrt agenta in nimajo veliko opraviti s prodajalcem.

Komisija se lahko pogaja.

Čeprav večina ljudi meni, da je 6-odstotna provizija standard, kot se izkaže, je komisija absolutno prepirljiva. Torej, ne bojte se in ne sramajte se za kupčijo. Morda boste lahko dobili boljšo ponudbo. Komisija mora biti dovolj visoka, da motivira posrednika, vendar ni nujno, da znaša 6 odstotkov.

Občinske bolečine, ki prihajajo s svojim domom.

Noben nepremičninski agent vas ne bo svobodno opozoril na vse probleme z območjem, ki jih boste morali obravnavati, ko kupite nepremičnino. Torej, če nameravate narediti spremembe, se pred nakupom obvestite. Edina situacija, ko bi bil nepremičninski agent popolnoma iskren z vami o vseh bolečinah, ki vas čakajo, je, če je vaš prijatelj, in možnosti, da se to zgodi, so majhne.

Lahko BYOB.

VečINSPIRACIJA

• 

  10 razlogov, zakaj bi morali najeti agenta za nepremičnine

• 

  Kako najeti pravi nepremičninski agent za vas

• 

  Prednosti in slabosti prodaje hiše brez posrednika

Ni veliko ljudi, ki se zavedajo dejstva, da lahko pri delu z zastopnikom svoje kupce pripeljete do mize, kar vam bo omogočilo, da se obrnete na plačilo provizije, če se eden od njih izkaže za resnega kupca. Najbolje je, da razpravljate o tem vidiku spredaj in preden najemite posrednika.

Ne moreš se zanašati na svoje domače inšpektorje.

Kot ste morda domnevali, ima vsak nepremičninski agent bližnji inšpektor, pripravljen in pripravljen ujeti majhne probleme in ignorirati velike, to pa skoraj nikoli ni v korist stranke. Ne morete se zanesti na to, kar inšpektor dejansko pravi tako, kot kupca, najbolje izbrati lastnega pooblaščenega inšpektorja. Vsaj na tak način, če imate težave kasneje, boste vedeli, da je zaradi tebe in ne bo treba kriviti nekoga drugega.

Hišo lahko prodajate sami.

Seveda vam nepremičninski posrednik ne bo povedal, da vam ni treba pomagati pri prodaji svoje hiše. Toda v resnici lahko dejansko to storite. Hišo lahko poiščete na spletu, najdete možne kupce, uredite srečanja, sklenite dogovor in prihranite veliko denarja. Zdaj je to lažje kot kdajkoli prej, zahvaljujoč vsem spletnim stranem, zasnovanim posebej za ta namen.

Pogodba, ki jo podpišete, vas ne zaščiti.

Zelo pogosto ljudje podpišejo pogodbe, ne da bi v celoti razumeli posledice. Pogodbe vključujejo določbo, v kateri je navedeno, da se kupec ne sklicuje na nobene ustne izjave prodajalca ali nepremičninskega posrednika, kar je v nasprotju s tem, kar kupec dejansko pozna in se zanaša. Torej, poskrbite, da boste temeljito prebrali pogodbo, preden jo podpišete in po želji imate nekoga s seboj, da si ogledate hrbet.

Brokeri podpirajo hitro prodajo.

V nekaterih primerih morda ne bo v interesu zastopnika, da počaka na najboljšo ponudbo, zato bo agent poskušal potisniti hitrejšo prodajo. Čeprav ste slišali, da je posrednik lepo govoril o svoji hiši in vseh čudovitih lastnostih, ki jih ima, da bi dobili hitrejšo prodajo, lahko pridejo in vam povedo, da bi morali znižati ceno zaradi stare strehe ali različnih drugih razlogov. Da bi to preprečili, bodite jasni in poskrbite, da vaš posrednik razume, da ne boste spremenili zahtevane cene.

Garancije dejansko ne nudijo zaščite.

Pri izgradnji nove hiše razvijalci in zastopniki pogosto ponujajo garancije. Vendar pa to ni nekaj, na kar se dejansko lahko zanesete. So izredno skrbno napisani in večina zahtevkov ter neveljavna, zato je najbolje, da v njih ne najdete veliko udobja. Najbolje je, da v takih primerih dobite lastnega odvetnika.

Viri slike: 1, 2,3.