Uporabite ta vprašanja, da najdete stanovanje, ki ustreza vašemu življenjskemu slogu. Slika Via: Staprans Design

Veliko novih najemnikov domneva, da je iskanje stanovanja preprosto. Preprosto iščete razpoložljive prostore na spletu, izberete najprimernejšega v vašem cenovnem razredu in podpišete najem, kajne? Medtem ko je to, ki vam je v pomoč pri iskanju, morda pomagala, da se boste kmalu preselili v novo stanovanje, se boste morda znašli v manj kot idealni življenjski situaciji po cesti.

Da bi našli stanovanje, ki resnično deluje za vaš življenjski slog, morate pred domačo nalogo opraviti nekaj domačih nalog. Pokličite lastnika in dobite občutek, kako se odziva na vas, postavite sprehod skozi prostor in se pripravite s seznamom vprašanj. Želite trdno predstavo, kaj bo živelo v prostoru, preden se boste zavezali dolžini najema.

Če niste popolnoma prepričani, kaj vprašati, ne skrbite. Pokrivali smo vas. Tukaj je 10 vprašanj, ki jih je treba upoštevati pri iskanju apartmaja.

Imate lastnosti, ki jih lastniki želijo pri najemniku? Slika Via: Nicholas Moriarty Interiors

1. Ali sem kvalificiran najemnik?

Najemnine se hitro premikajo, veliko bolj kot oglasi. Ker je pogosto povpraševanje po najemu - še posebej tistih, ki so čiste in cenovno dostopne - se boste verjetno spopadli z ostro konkurenco pri iskanju vašega apartmaja. Da bi se najbolje uveljavili, morate biti prepričani, da predstavljate lastnosti, zaradi katerih ste videti kot dober najemnik.

Po besedah ​​Jamesa McClellanda iz podjetja Chicago Mack Cos, ki temelji na najemu nepremičnin, nekatere stvari, ki jih najemodajalci menijo, so: dohodek, dolžina zaposlitve, preverjanje kreditne sposobnosti, preverjanje preteklosti, število prosilcev in število hišnih ljubljenčkov. Lastniki zahtevajo zagotovila, da imate dovolj denarja, da pokrijete najem in verjetno še naprej imeti ta dohodek. Hočejo vedeti, da imate zgodovino plačevanja računov pravočasno in da boste poskrbeli za svoj prostor.

Če ugotovite, da lahko eno od zgoraj navedenih področij povzroči težave, obstaja nekaj stvari, ki jih lahko storite. Poiščite stabilno zaposlitev ali sopodpisnik, ki ima dosleden vir dohodka. Začnite plačevati svoje račune pravočasno in plačati toliko svojega dolga, kot je mogoče. Raziščite alternativni dom za svoje hišne ljubljenčke.

Pogovorite se, kdo bo v najemu, če imate sostanovalce. Slika Via: Terrat Elms Interior Design

2. Kdo bo v zakupu?

Svoj sostanovalec v vašem novem stanovanju ima svoje prednosti in minus. Na eni strani zagotovo znižuje skupne stroške prostora, saj boste le plačali del najemnine in pripomočkov. Toda na drugi strani, če ste oba na najemu in vaš sostanovalec ne plača, bi vas lahko pustil z vsem finančnim bremenom.

Če vi in ​​vaš sostanovalec nameravate obiskati najem, se prepričajte, da izberete osebo, s katero želite živeti, ki prikazuje vse dobre kakovosti najemnika, navedene zgoraj. Prav tako se prepričajte, da ste nekdo, ki mu zaupate, da ne boste neplačali plačil.

Druga možnost je, da v najem le eno od vaših imen. To je morda najboljši način ukrepanja, če ima eden od vas manj finančne zgodovine. Če pa se odločite iti na to pot, je pametno predhodno premisliti o tem, koliko najemnine naj bi plačali, kdaj morate dobiti denar, itd.

Pri iskanju upoštevajte datum premika. Slika Via: Remont

3. Kdaj sem pripravljen na selitev?

Ko menite, da ste pripravljeni biti najemnik, morate biti prepričani, kdaj se boste lahko premaknili. Ker so najemodajalci pogosto odvisni od najemnine kot vira dohodka, če imajo izbrano med najemniki, bodo pogosto izbrali tistega, ki se lahko hitro premika. Ne želite, da se zaljubite v vesolje samo, da ugotovite, da se ne morete premakniti.

Če trenutno živite na najemu, natančno preberite svoj najem, da ugotovite, kdaj se lahko premikate, in kako kmalu pred tem datumom boste morali obvestiti o svojem odhodu. V primeru, da trenutno živite s sostanovalci, boste z njimi želeli razpravljati o predvidenem datumu premestitve, če bodo potrebovali čas, da poiščete zamenjavo.

Začnite poiskati nove apartmaje dva do nekaj mesecev pred koncem vašega najema. Spoznajte področja, na katerih želite biti, in si oglejte potencialne oglase. Nato po šestih tednih od konca vašega najema začnite nastavljati pregledovalne sestanke.

Spoznajte okolico stanovanja. Slika Via: Designed To Appeal

4. Kako se počutim v zvezi z lokacijo in okolico?

Razmislite o tem, kaj potrebujete v smislu lokacije za vaše novo stanovanje in nato prilagodite seznami, ki jih iščete, da bi ustrezno videli. Ali morate biti v hoje od javnega prevoza? Ali je prevoz na delovnem mestu obvladljiv? Bi radi raje blizu trgovin in restavracij?

Poleg apartmajske stavbe se prepričajte, da upoštevate stanovanja v okolici. Ali je območje eno, kjer bi se počutili udobno hoditi sami ponoči? Ali v bližini obstaja trgovina z živili in perilo?

Ko najdete nekaj oglasov, ki ustrezajo vašim potrebam, je najboljši način, da dobite občutek za lokacijo, tako da preživite čas. Obiščite nekaj obiskov na območju ob različnih dnevih. Poiščite trgovine, ki jih boste poznali, ki jih boste najpogosteje uporabljali, in zabeležite čas potovanja.

Bodite pozorni na znake napak.Slika Via: Elementalna arhitektura

5. Ali je stavba v dobrem stanju?

Ko končno pojdite na prostor, upoštevajte stanje zgradbe. Pogoj stavbe je pokazatelj, kako najemodajalec obravnava prostor in podaljša svoje najemnike.

Ali obstajajo vidni znaki zunanjih popravil? Ali je trata vzdrževana? Ali so skupna območja in hodniki čista? Ali lahko vidite vse naprave, ki so nepravilne? Kako dolgo je bilo dekoracijo stanovanja posodobljeno? Razmislite, kako se počutite sprehajati po stavbi. Če vidite kaj se zdi, kot da je videl boljše dni, to upoštevajte pri odločitvi.

Če imate priložnost, se obrnite na nekatere trenutne najemnike stavbe. Vprašajte jih, kako čutijo, da živijo v stanovanju in če bi vam priporočali, da storite enako.

Odločite se, katere vsebine resnično potrebujete. Slika Via: Dyna pogodbeno delo

6. Katere pripomočke potrebujem?

Ker iščete apartmaje na spletu, je skušnjava, da se osredotočite na iskanje na neokrnjene, luksuzne stavbe, ki ponujajo svojim prebivalcem ton udobja. Konec koncev, kdo ne bi želel dostopa do 24-urne telovadnice na prostem in v kopalnem bazenu? Ampak, v večini primerov, udobja pogosto na koncu stanejo več kot so vredni.

Razmislite o tem, kaj je za vas resnično potrebno, in kar bi bilo lepo. Ali potrebujete parkirni prostor za vaš avto? Bi se počutili bolj udobno, če bi stavba imela varnost osebja? Nato popravite iskanje po stavbah, ki vsebujejo te elemente.

Ko pogledate stanovanja, se prepričajte, da dvomite o stroških teh funkcij. Medtem ko lahko nekateri kompleksi vključujejo provizije v mesečnem najemnino, ki je oglaševana, lahko drugi menijo, da je to ločeno. Prav tako vprašajte, ali je sodelovanje v teh storitvah obvezno, ali če bi lahko izbrali in izbrali le vsebine, ki ste prepričani, da boste uporabili.

Prepričajte se, da veste, kakšni bodo mesečni stroški. Slika Via: Mikel Irastorza

7. Kolikšna je skupna mesečna cena?

Očitno je, da bodo stroški prostora zelo pomembni pri odločanju o tem, katera stanovanja bodo vaš novi dom. Želite, da si lahko privoščite znesek, ki ga boste morali plačati najemodajalcu v mesečni najemnini.

Vendar pa poleg najemnine, morate upoštevati pripomočke, kot so voda, kanalizacija, smeti, električna energija in toplota. Pri pogovoru s potencialnim najemodajalcem se prepričajte, da vprašate, kateri pripomočki bodo vključeni v mesečno najemnino in ki bo za vas ločeno. Poiščite številko, koliko sedanji najemnik navadno plača v javnih službah.

Poiščite tudi postopek plačevanja računov. Ali bodo poslani neposredno ali vam bo plačal najemodajalca. Dvakrat preverite, kateri dan v mesecu bodo ta plačila zapadla in preverite, ali bodo za pozna plačila nastale dodatne provizije.

Zavedajte se predhodnih stroškov, kot je varščina. Slika Via: Rendall & Wright

8. Kateri so vnaprejšnji stroški?

Mesečni stroški niso edine številke, ki jih morate upoštevati. Najem stanovanja ponavadi prihaja s precejšnjo vnaprejšnjo ceno in stroški posamezne enote bodo drugačni.

Večina najemodajalcev potrebuje določen znesek plačila v varščini. Nekateri prosijo ljudi, da plačajo prvi in ​​zadnji mesec najemnine vnaprej. Če iščete hišne ljubljenčke v enoto, bo verjetno še dodatna pristojbina.

Vsa ta plačila se lahko dodajo do precejšnjega zneska, če jih je treba plačati v enkratnem pavšalnem znesku. Prepričajte se, da imate temeljito predstavo o tem, kakšne predhodne stroške boste morali plačati, in da boste imeli dovolj denarja, da jih boste plačali na dan, ko boste podpisali najem.

Poznate postopek za odpravljanje težav. Slika Via: Manuel Sequeira Architecte D.P.L.G.

9. Kdo je odgovoren za odpravo težav?

Čeprav je neprijetno razmišljati o tem, bo v določenem trenutku med vašim najemom verjetno prišlo do težave z vašo enoto. Morda boste imeli majhen vodovodni problem ali potrebovali strokovnjak za zatiranje škodljivcev, ki bo popravil prostor. Ne glede na to, Kate Kemp iz Move.com opozarja, da ne počakate, dokler ne boste sredi krize in ugotovili, kako naj se ravna.

Ko obiščete stanovanje, vprašajte lastnika, kaj je postopek za poročanje in odpravljanje težav. Ugotovite, kdo je odgovoren za plačilo pripadajočih pristojbin za popravilo in kako dolgo traja običajno za vprašanja, ki jih je treba obravnavati.

Spoznajte, če so v večstanovanjskih stavbah pred kratkim doživele večje težave. Če je odgovor pritrdilen, kaj je bilo storjeno, da bi odpravili težavo?

Pred podpisom natančno preberite leasing. Slika Via: Holly Marder

10. Ali sem srečen s pogoji Najem?

To ne moremo dovolj poudariti: Pred podpisom in oddajo najema, se prepričajte, da ste celotno stvar dobro prebrali. Vprašajte vse pravilnike, ki jih ne razumete. Če je potrebno, jo prosite tudi druga oseba, da ugotovite, ali ste dosegli enako razumevanje.

Poskrbite, da boste vedeli, s čimer se strinjate, in da menite, da boste lahko spoštovali vse pogoje. Dodatno pozornost posvetite obvestilom o vaših odgovornostih kot najemodajalca, pristojbinah, ki jih boste morali plačati, in kazni za prekinitev najema.

Ko podpisate svoje ime na najem, ste dolžni ravnati v skladu s pogoji, navedenimi v tem dokumentu. Če ne izpolnjujete teh pogojev, je vaš najemodajalec v okviru svoje pravice vložiti tožbo zoper vas, zato je nujno, da se zavedate obveznosti, ki ste jo pripravili.

Če se ne počutite udobno z delom najema, ga ne podpišite.Bolje je, da si vzamete čas, da iščete drugo enoto, kot pa tvegati drage pravne posledice po cesti. Najpomembnejši dejavnik pri iskanju vašega apartmaja je zagotoviti, da se počutite kot doma in v miru v novem prostoru.

Med iskanjem stanovanja postavite vprašanja. Slika Via: Jeffrey Erb Landscape Design

Iskanje novega stanovanja je lahko ogromno. Težko je zbrati nekaj slik na internetu in kratek pregled, če vam je všeč prostor, ki je dovolj dober, da bi tam živeli v dolžino najema. Uporabite ta vprašanja za vodenje iskanja. Pomagajo vam lahko določiti, katera enota bo najbolje delovala za vaš življenjski slog.

Imate kakšne osnovne nasvete za iskanje apartmajev? Povejte nam v komentarjih.