Kdo se ne bi želel vrniti domov k temu? Slika Via: Markay Johnson Construction

Nič ni podobno občutku, da bi na koncu dolgega dne postavili ključe v vrata in vedeli, da je lastnina tvoja. Homeownership vam omogoča, da v celoti prilagodite dom, da ustreza vašim potrebam in osebnemu slogu, medtem ko gradite pravičnost. Kdo bi te krivil, ker bi želel kupiti čim prej?

Toda medtem ko je ideja o nakupu nepremičnine zelo privlačna ponudba, je tudi precejšnja zaveza. Ko je to storjeno ob pravem času in iz pravih razlogov, koristi, ki jih imajo lastniki doma, znatno presegajo tveganja. Toda, če niste pripravljeni, bi ta nakup lahko imel resne posledice za vaš življenjski slog in finance. Nihče ne želi razmišljati o stečaju in zapiranju, vendar je za mnoge nesrečna resničnost.

Kako veste, če ste pripravljeni? Medtem ko nič ni nikoli zagotovilo, obstaja nekaj preprostih značilnosti, ki jih kvalificirani kupci delijo. Tukaj je 10 vprašanj, kako se vprašati pred začetkom postopka nakupa doma. Razmislite dolgo in težko o teh vprašanjih. Naredite malo raziskav in, če se počutite udobno s svojimi odgovori, naredite naslednji korak pri iskanju nepremičnine. Imeli boste ključe lastnine v kratkem času.

Poglej svoje finance pred preverjanjem seznama. Slika Via: Laurie Carron Architect, AIA I LEED GA

Kako so vaše finance videti? - Bodi pošten.

Ko začnete postopek odkupa doma, ni finančnih sredstev. Takoj, ko podpišete pogodbe, bodo banke, hipotekarne družbe, podjetja z naslovom in realtors po vaših finančnih sredstvih šla z globokim zobom, da bi zagotovili, da imate dejansko možnost nakupa nepremičnine. Na tej točki ne želite presenečenj, zato je najbolje, da si preden poiščete svojo sanjsko hišo. Po podatkih ameriškega ministrstva za stanovanjski in urbanistični razvoj so nekateri dejavniki, ki jih finančne institucije pregledujejo, ko odobrijo nakup:

• Vaš dohodek: Ali vsak mesec opravite enako količino ali pa se razlikuje? Priporočljiv dohodek je boljši, saj kaže, da lahko vsak mesec plačate hipoteko.
• Vaša zgodovina zaposlitve: Ali ste imeli nekaj časa stabilno službo ali pa vedno skakate iz koncerta v koncert? Banke raje, da imajo kupci vsaj dve leti z isto družbo.
• Vaš dolg: Imate študentsko posojilo, plačilo avtomobila, večkratne salde kreditnih kartic? Medtem ko večina mest pričakuje, da boste imeli nekaj dolga, preveč je rdeča zastava.
• Vaša kreditna zgodovina: Ali obstajajo zamujena plačila ali zamude? Ali delate na plačilu dolga? V bistvu, ko vam banke dajo hipoteko, se zavedajo, da jih boste plačali nazaj. Če ne morete odplačati manjših posojil, malo verjetno, da bodo to izkoristile.
• Vaše prihranke: Možnost plačila je nujna za nakup doma. V idealnem primeru boste želeli znižati 20% nakupne cene. Plus, preostanek denarja, da pokrijete dodatne stroške, kot so inšpekcijski pregledi.

Če ste finančni, trenutno niste popolni, ne skrbite. Vedno si lahko prizadevate, da bi jih izboljšali. Naredite vse od sebe, da najdeš stabilno službo in tam ostaneš nekaj let. Vsak mesec izvedite plačilo s kreditno kartico in posojilom in plačate toliko, kolikor je mogoče, nad najnižjim plačilom. Vzemite majhen del vsake plače in jo nastavite, da začnete z rastjo svojih prihrankov. Morda bo potrebno videti drastične rezultate, vendar bodo te navade pomagale rasti vaših financ. 

Koliko lahko plačate, kolikor se počutite udobno, je pomembna odločitev. Slika Via: Sheffield Construction Company, Inc.

Koliko ste udobno plačevali na mesec?

Ko greste v hipotekarno podjetje, si bodo ogledali svojo finančno zgodovino, naredili nekaj izračunih in vam dali predhodno odobritev za določen znesek denarja. Ta znesek je najvišji znesek, ki bi se jim zdelo udobno, da bi vam zadostil. To številko lahko izgleda privlačno, saj vam omogoča, da si ogledate domove v višjem ceniku.

Toda zapomnite si: ta višja cena vključuje tudi visoko mesečno plačilo. Visoko mesečno plačilo je kompromis. Če želite to plačilo, boste morda morali zmanjšati naključno porabo, kot so počitnice, odhod na jedo in nakup najnovejših tehničnih pripomočkov. Če se ne želite odreči tistim razkošjem, je morda vredno, da si pri nižji cenovni ceni ogledate majhno dihalno sobo.

Sedite in si oglejte, koliko porabite vsak mesec. Ustvarite domačo porabo, ki vam je všeč, in igrajte se z zneski denarja, dodeljenimi za plačila, v primerjavi z užitkom. Ko najdete številko, ki se počuti udobno, jo obdržite v mislih kot cilj pri razpravah o hipotekarnih plačilih.

Bodite potrpežljivi pri razpravi o tem, katera imena bodo nastopila na listini. Slika Via: Rethink Design Studio

Čigava imena bodo nastopila?

Pri poravnavi boste morali podpisati dejanje za svoj novi dom. To je dokument, ki od prodajalca prenese na lastnika in finančno odgovornost za kupce. Če razmišljate o nakupu nepremičnine z drugo osebo - ne glede na to, ali gre za starša, zakonca ali prijatelja, bi morali pred začetkom iskanja imeti razpravo o tem, katere ime (-na) bo potekalo na listini.

Obstaja veliko razlogov za nekonvencionalno dejanje. Če je vaš dohodek nižji, boste morda želeli od staršev zahtevati, da je vaš soprog, tako da lahko pogledate v višji cenovni razpon. V primerih, ko je en sam partner samozaposlen, je morda koristno, da je druga oseba edino ime na listini, da bi zaščitili svoja sredstva, če je kdaj tožba.

To je nedvomno čustveno napolnjena in pogosto težka razprava. Ravnajte z njo in spoštujte misli in čustva druge osebe. Ampak, bolje je, da ga rešite zdaj. Ko hipotekarni predstavniki pogledajo, koliko kupca predhodno odobri, upoštevajo samo dohodek osebe ali oseb, ki se lotijo ​​posla. Torej, če razmišljate o sporazumu za podpis izven okenca, morate biti jasno, kaj je, preden začnete gledati domove, ki jih morda ne boste mogli privoščiti.

Vaša idealna lokacija je pomembna, če razmišljate o nakupu. Slika Via: Fredendall Building Company

Ali želite državi ali mestu?

Izraz "lokacija, lokacija, lokacija" je kliše z razlogom. Medtem ko lahko vedno preoblikujete starejšo kuhinjo, se odločite za dokončanje kleti ali dodate na krovu, je lokacija vašega doma ena od elementov, ki jih dejansko ne morete spremeniti. Če upoštevamo to, je pomembno, da imate trdno idejo o tem, kje želite biti, preden začnete iskati v seznamih. Nekateri ljudje morda točno vedo, če pa ne, začnite s tem vprašanjem: Ali bi bili v mestu, državi ali v predmestju najbolj srečni?

Vsako področje ima svoje prednosti in slabosti. Življenje v mestu je odlično za tiste, ki želijo uživati ​​v neposredni bližini trgovin in restavracij, vendar so cenovne oznake ponavadi visoke za razmeroma malo prostora. Hiša v državi vam bo dala prostor, da se razprostira, vendar morate biti v redu s idejo o dolgotrajnem delovnem času. Predmestje ponuja središče, vendar je okolica morda manj edinstvena.

Ni nujno, da se omejite na eno področje. Naredite nekaj gugalnic in raziskav na različnih področjih. Če najdete par, ki vam je všeč, ne oklevajte, da jih raziščete na svoj dan. Poskusite si predstavljati, kako živite tam dnevno: razmislite o stvareh, ki se izvajajo in kako bi preživeli vikende.

Naredite seznam domačih funkcij, ki so nujno potrebne. Slika Via: Arhitekti rotorja

Kakšna je vaša Absolutna mora biti doma?

Obrnite se sami: v postopku odkupa domov bomo delili najbolj sporno resnico. Noben dom ni nikoli 100% idealen za vas. Vsaj ne od trenutka, ko podpišete dejanje. Vsaka lastnina bo prišla z določeno kompromisno stopnjo.

Ko začnete aktivno gledati na oglase, boste verjetno našli nekaj domov v vašem cenovnem razredu in želeni lokaciji, vendar to zahteva malo popravljanja. Druge domove bodo imele vse funkcije, ki jih želite, vendar prihajajo z višjim mesečnim plačilom. S tem v mislih, preden celo pogledate na potencialne lastnosti, je pomembno, da si ogledate stvari, ki so vaše must-haves. Ali potrebujete določeno število sob? Ali je ključnega pomena, da vaši otroci ostanejo v trenutni šoli? Ste absolutno, pozitivno ne morete iti nad določeno mesečno plačilo?

Ko sedite pri nepremičninskem posredniku, vam bodo ti dejavniki dali dobro predstavo, kje začeti iskanje. S temi kriteriji lahko on ali ona lahko plevela z vsemi razpoložljivimi lastnostmi na trgu in z ročnimi listi, ki delajo za vas, kar vam bo prihranilo čas in energijo.

Uporabite seznam funkcij, ki jih morate imeti, da ugotovite, kaj potrebujete v domu. Slika Via: Neumann Mendro Andrulaitis Architects LLP

Katere funkcije so na vašem seznamu želja?

Zdaj, ko veste, kaj resnično potrebujete v domu, se lahko premaknete na zabavni del: seznam želja. To so stvari, ki pa, čeprav ne bi naredile ali kršile vaše odločitve o nakupu nepremičnine, vam lahko pomagajo izbrati eno uvrstitev nad drugo, ko začnete iskati.

Želite posodobljeno kuhinjo, saj veliko kuhate in pečete? Bi bilo lepo imeti ograjeno dvorišče za svoje hišne ljubljenčke? Ali ste ljubitelj starejših domov s tonami čar? Ko gre za postavke na tem seznamu, bodi prožen.

Upoštevajte, da medtem ko bi bile te funkcije lepo na voljo, se boste v bližnji prihodnosti vedno znova vključili v premoženje.

Prav tako je treba omeniti vse funkcije, ki jih želite izogniti. Slika Via: Arc Design Group

Ali obstajajo kakšne značilnosti, ki bi jih rad presenetil?

Kot je pomembno, da veste, kaj hočeš v stanovanju, si lahko s predstavo o tem, kaj ne želite, opredeliti. Toda, tako kot funkcije na vašem seznamu must-have, poskusite osredotočiti na stvari o premoženju, ki je ni mogoče enostavno spremeniti.

Ali nasprotujete temu, da živite na cesti, ki je zelo žrtev trgovine? Imate pridržke glede vzdrževanja bazena? Ali obstaja določena soseska, ki bi si jo raje vzljubila?

Spet premislite o teh odločitvah, če ste pripravljeni kupiti, vendar se ne bojite, da bi bili odprti. V redu je, če imate eno ali dve od teh lastnosti, vendar, če ste preveliki, se lahko omejite glede možnosti.

Bodite iskreni o tem, koliko dela ste pripravljeni dati v premoženje. Slika Via: SURROUNDS krajinska arhitektura + gradbeništvo

Koliko vzdrževanja lahko delate?

Z lahkoto si lahko predstavljate zabavne lastnosti doma: nakupovanje pohištva, gostovanje strank na dvorišču in uživanje v miru in tišini, ki prihaja z vašim lastnim prostorom.Toda poleg vseh teh pozitivnih lastnosti je tudi veliko vzdrževanja. 

Bodite pošteni sami, koliko vzdrževanja ste sposobni (in pripravljeni) storiti. Ta določitev-zgornji morda ima nižjo ceno na začetku, vendar se prepričajte, da upoštevate stroške popravil. Velika tratina zveni kot lepa značilnost, vendar je tudi z veliko travo, ki jo je treba skrbeti. Masivne sobe izgledajo lepo, vendar v hladnejših mesecih rack up še večje grelne račune.

Če uživate v ideji, da delate na projektih vikend, ne oklevajte, da bi posebno zanimali investitorja. Ampak, če zamisel o ukvarjanju z vzdrževanjem, ne da bi te poklicali na stanodajalcu, prestrašiš, kupiš cono ali mesto doma. 

Pred nakupom vzemite nekaj minut, da predvidite prihodnost. Slika Via: Giulietti Schouten Arhitekti

Kje se v petih letih vidiš?

Zdi se očitno, vendar ponavlja, da je lastništvo doma veliko trajnejše od najema. Ne morete čakati, da bi se zakup izgubil, če obstajajo lastnosti, ki vam niso všeč.

S tem v mislih se ne smete osredotočiti samo na funkcije, ki vam v tem trenutku delujejo, ampak tudi na koncu po cesti. Strokovnjak za nepremičnine, Michael Corbett, priporoča, da si ogledate petletni čas. Kje se vidite v petih letih? Ali menite, da boste še vedno delali v isti družbi? Iščete pri poročanju ali rasti družine?

Morda boste ugotovili, da bodo vaše prihodnje spremembe odgovorile na ta vprašanja. Medtem ko se lahko živahni urbani življenjski slog zdi idealen zdaj, da bo ultra moderno podstrešje veliko manjše, ko bo nov otrok delil vesolje. Če niste prepričani, kakšna bo vaša karierna pot v nekaj letih, razmislite, da čaka nekaj časa, preden začnete tako trajne korenine.

Iščete naložbeno nepremičnino ali vaš večni dom? Slika Via: Nicholson Builders

Kaj nameravate storiti s premoženjem?

Kratek odgovor na to vprašanje je, seveda, živeti v njem. Ampak, dovolite, da razmišljate malo globlje. Ali iščete začetni dom, ki vam bo omogočil ustvarjanje pravičnosti? Ali se lahko prepričate, da vlagate v premoženje, ga popravite in nato najemite za sekundarni dohodek? Ali pa nameravate ta dom biti kraj, kjer se vi in ​​vaš zakonec starate skupaj?

Če boste vedeli, kako želite uporabiti nepremičnino, boste lahko osredotočili na svoje morebitno iskanje doma. Če iščete nepremičnino, ki bo sčasoma služila kot naložba, si prizadevajte za večje območje, ki bo privabilo veliko najemnikov. Medtem ko si prizadevate za dom, ki bo ostar z vami, se držite velikosti, postavitve in lokacije, ki si lahko v prihodnjih letih vidiš, da si srečen.

Odločitev o nakupu doma ni tista, ki bi jo bilo treba narediti rahlo. Če ste pripravljeni na zavezo, ima lastnik doma številne prednosti. Ampak, če skočite na trg prehitro, vam lahko nakup zapusti z osebnim in finančnim srcem. Kot vi sami ta vprašanja, da bi dobili boljšo sliko o tem, ali ste pripravljeni, da se potopite.

Potencialni kupci, ali imate kakšno vprašanje, na katerega želite odgovoriti? Lastniki stanovanj, ali imate vprašanja, ki bi jih želeli dodati?